台州公积金贷款额度计算方法是什么

买房时“公积金”可贷额度和利息是怎么计算的？问题详情：工作稳定，未婚，准备在结婚之前先贷款买个房，公积金贷款有什么要求吗？上限和利息怎么算啊？求大神回答。

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推荐回答：由于从事的行业是房产贷款强相关的，看到这个问题，觉得正好可以给大家一些相对准确的答案。

首先明确一下，由于各地公积金贷款额度有所不同。

可以给大家举几个例子：下图所示为不同城市公积金贷款上限。

接下来，我将以自己身处的城市——北京为例，解释一下。

首先我们需要明确一个观点：“公积金”贷款，真的不是你“想贷就能贷”。

与普通商业贷款不同，住房公积金（也叫：个人住房公积贷款），是由各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，发放的房屋抵押贷款。

从定义里我们可以明显看到，“公积金”贷款是由政府管理，有定向使用途径的一种抵押类贷款。

所以意味着“公积金”无论在缴存、申请和计息上都受相应的政策法规所制约。

比如在2017年 月17日北京房地产新政出台之后，虽然北京公积金贷款仍然执行此前“认房不认贷”的原则（即购房人名下房产卖出,再买房时被算作首套房），但“ .17”政策对于贷款年限的调整却同时适用于商业贷款与公积金贷款，公积金贷款的最长年限由原先的 0年调整为25年。

所以，按照中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发的最新《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，如果你想使用“公积金贷款”首先需要满足以下几个条件（以北京市为例）：

市管公积金

一、贷款资格

（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态。

（2）北京户籍在外地缴存的人员开具相关证明后可并入北京计算时间。

（ ）全国范围内无未结清的公积金贷款记录。

（4）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。

二、流程

三、人员和材料

卖方产权人出场：面签、初审、交税、过户。

买方产权人出场：面签、初审、复审（签借款合同）、交税、过户。

★新房本不出买方产权人配偶的，初审时可不必到场签字（需证件原件到场）。

复审时需夫妻到场。

申请流程

四、套数、成数和金额（只认北京住房）

（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。

（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。

注：公寓、别墅及其他高档住宅不可做二套。

（ ）公积金贷款金额需参考 房屋评估值 与 以下公式，取低值！

单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1 2 ）÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1 2 ×2）÷对应年限的月均还款额

五、贷款利率

首套基准利率：五年以下（含五年）2.75%，五年以上 .25%

二套基准利率上浮10%

六、贷款年限

（1）贷款最长年限25年

（2）贷款年限+借款人年龄 70。

（ ）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

国管公积金

一、贷款资格

（1）在京连续缴存满12个月，且目前在缴存状态。

（2）有补缴、国管转市管的，需单位开证明并申请特批。

（ ）全国无未结清的公积金贷款记录。

二、流程

三、人员和材料

申请流程

四、套数、成数和金额（只认北京住房）

（1）首套最高贷8成120万：北京无房，全国无在还公积金。

可贷款账户余额的10倍左右，不足7万的按7万起算。

（2）二套最高贷8成80万：北京有1套住房，无在还公积金贷款。

可贷款账户余额的10倍左右，不足2万的按2万起算。

（ ）具体贷款金额还需参考房屋评估值与以下公式（取低值）：

单身贷款额=（ 个人缴存额÷缴存比例-1 0 ）÷对应年限的月均还款额

已婚贷款额=（个人缴存额÷缴存比例-1 0 ×2）÷对应年限的月均还款额

还需参考：缴存年限、缴存额、家庭负债等

（4）拒贷

1.第三次公积金贷款必须结清满5年后，才能再次申请（第二次无限制）

2.2年内连续累计6次逾期拒贷（信用卡不算）

.2年内连续逾期 ~5次的，降低百分之二十的贷款金额（信用卡不算）

4.当前有逾期的拒贷（信用卡不算）

五、贷款利率

首套基准利率：五年（含）以内2.75% 五年以上 .25% 二套上浮10%

六、贷款年限

（1）贷款最长年限25年

（2）贷款年限+借款人年龄 70。

（ ）钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

★借款人的人均月收入超过北京市职工月平均工资 倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。

办理公积金费用：评估费600元，担保费已取消。

希望我的答案能给你提供一些参考和帮助。

怎么查询公积金贷款额度？问题详情：本人是在深圳缴纳的公积金，然后想在老家南昌用公积金贷款买房，想了解一下自己的公积金能贷多少钱？

推荐回答：可登录住房公积金管理中心官方站，点击进入官方站通过〞个人公积金查询〞链接，进入查询页面，输入帐号及密码。

再进入帐户祥细页面即可查询。

或登录公积金托管银行银查询。

登录后，进入欢迎页面，点击导航我的帐户一栏，进入页面后，在左侧功能菜单里找到住房公积金选项，点开即可查询公积金交易明细及查询贷款或还款计划表。

谢谢。

公积金可以在异地贷款买房吗？问题详情：为什么在东莞打工缴了公积金却不能在老家贷款买房？

推荐回答：一、公积金可以在外地买房的， 但是有一定的城市限制。

具体政策要依据购房所在地的住房公积金管理中心的支持和规定确定的，目前公积金异地贷款还暂时未全国普及。

有些城市只限省、区内异地贷款，有些城市只支持跨省互贷地区，也有部分城市表示支持全国异地贷款，当然也有少部分城市不支持公积金异地贷款。

1.支持省、区内异地贷款的城市包括：杭州、青岛、沈阳、长春、济南、洛阳、西安、昆明、银川、兰州、合肥（与阜阳、六安、淮南、滁州、淮北五市互贷）。

不过，其中长春、青岛、洛阳、昆明要求申请人必须有本市户籍，银川要求申请人为宁夏区非农户户籍。

2.支持跨省互贷地区的城市包括：武汉、长沙、南昌三市、南宁。

其中，南宁与包括广西在内的二十一个省（区）直公积金中心实现贷款互通，不限户籍，可在相互间的省会城市购房。

.支持全国公积金异地贷款的城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、天津、哈尔滨、太原、石家庄、成都、海南、乌鲁木齐、贵阳、西宁。

其中，贵阳是从2015年8月10日起试行一年，并要求申请人必须有本市户籍；广州、哈尔滨、成都、石家庄、海南同样要求申请人须有本市户籍。

4.目前还不支持公积金异地贷款的城市包括：南京、苏州、郑州、大连、厦门、福州以及呼和浩特。

可以携带有效证件，到当地的公积金办理中心咨询一下。

异地申请住房公积金贷款流程：

1、职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

2、贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

办理公积金异地贷款所需资料有：

1、申请审批表(盖单位行政公章)( 份);

2、申请人家庭及社会关系调查表( 份);

、购房合同复印件( 份)备案原件;

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件( 份)原件;

5、职工住房公积金缴存及贷款情况证明( 份);

6、申请人提供一名常驻银行政区域内且在所在区域中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码( 份);

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)( 份)原件;

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近 个月工资明细表)( 份);

9、首付款收据复印件( 份);

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告( 份)。

查悦社保APP是主要面向已经缴纳社保、公积金的人群，提供社保查询、应用和公积金功能的平台。

用户在绑定社保卡和公积金账户后，即可随时查询社保公积金账户余额及及缴费状态。

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在郑州买房子用公积金贷款，一个人可以贷款额度是多少？问题详情：夫妻贷款额度是多少怎么计算？

推荐回答：在郑州买房子，用公积金贷款，

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

首先看还贷能力，还贷能力是有规定的计算公式：（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。

其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

其次是房价按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；在者是在职职工个人公积金帐户余额，个人帐户余额越多，贷款额度就越高，一般的个人帐户余额不满2万按2万计算额度，最高可以贷款10倍。

夫妻两人同时用公积金贷款按两人帐户余额之和的10倍贷款。

最后是贷款最高限额，单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额40万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，每套购房贷款限额50万元。

二手房最高不超过房屋总价值的50%。

公积金贷款额度由哪些因素决定？问题详情：

推荐回答：您好。

目前各省市地方对于公积金贷款的缴存、提取、贷款的规定有所不同。

如果您可用于公积金贷款的金额相对较少，有可能是以下原因造成的：

1、缴存额度不够或缴存时间较短——说白了，您公积金缴存账户本身就没那么多钱。

2、之前办理过公积金提取——公积金账户的钱少了，贷款额度自然就少。

、您所购房屋的房款较低——买一套总价 0万元的房子，刨去最低20%的首付，公积金最多也只能贷24万，如果首付是 0%，公积金可贷的钱就不足20万了。

4、所在地规定的公积金贷款上限较低——如今，个人公积金贷款上限低于 0万的城市已经比较少了，但还是有的。

5、受限于所在地规定的公积金贷款最高比例——例如，长沙规定二套房公积金贷款比例最高为60%，即便您公积金余额再多，也不能贷出超过这个比例的钱。

6、个人名下已有其他商业贷款——如果其他商贷较多，或许会在一定程度上，影响购房时最终公积金贷款的审批额度。

7、与配偶共同申请了公积金贷款——配偶的那一份也是钱啊，夫妻共同申请也受到最高贷款额的限制。

下面还有一种简单的估算，不准确，但能算个大概：

购买首套自住房、经适房等，贷款额度不高于公积金账户余额的20倍。

购买二套房的，贷款额度不能高于公积金账户余额的10倍。

比如您公积金账户余额有2.2万元，想买家庭第二套住房，最多也只能贷款22万元~公积金贷款的额度怎么确定？虽然各地公积金贷款政策有所不同，但整体而言大同小异。

以北京、上海为例。

根据住房公积金管理中心的规定，个人申请公积金贷款时，需满足以下基本条件：

1、已建立住房公积金账户，时间在12个月（含）以上；

2、申请前6个月已连续且足额缴纳了住房公积金；

、申请时处于正常缴存状态；

4、无尚未还清的公积金贷款。

以“国管公积金”举例，

职工个人公积金贷款可用额度 = [ (借款人月工资总额 + 用人单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额 ] × 贷款期限(月)

在购房申请的具体额度方面，各地公积金管理中心会结合当地贷款的最高额度、个人贷款的可用额度，综合考虑申请人的缴存时间、还款能力、配偶缴存情况、所购房屋情况等因素，确定本次发放的住房公积金贷款额度。

如何查询公积金贷款可用额度？可以通过登录所在地“公积金管理中心官”即可。

注册时需要知道自己的公积金账号和查询密码。

如果自己不知道，可以问公司HR或负责行政的同事。

以上海为例。

如图，登陆之后，可以查询你目前的账户余额、历史缴费情况、公积金贷款额度等信息，也可以申请公积金贷款。

不通过络的话，拨打12 29住房公积金也可以。

住房公积金由于各地政策不一，且在实际操作时涉及到很多具体情况，如果真要办理贷款业务，建议您还是咨询当地住房公积金管理中心，以便得到最准确、最新的政策。

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