资产逾千万中国人已达109万过半有海外威武

资产荒下商业物业助力高净值人群突围配置困境

2016年四季度，资本市场注定是不平静的，先是22城紧急实施限贷限购政策，楼市调控进入深度加码期，市场逐渐从“投机”步入理性“投资”阶段；接着，11月17日人民币兑美元汇率大幅走跌，人民币兑美元中间价逼近6.86关口，刷新2008年6月来历史新低。

在房地产调控、利率持续走低的情况下，高净值人群，又该如何分配投资，才能打赢这场资产保卫战，抵制财富缩水？

超高净值人群投资方向，从住宅转向商业市场

在莱坊发布的2016《财富报告》显示，过去10年，跨境投资成为全球财富流向的大趋势之一。其中，驱动力来自中国对外投资大幅增长。值得注意的是，国内不少个人投资者都加入到大面积物业的投资之中，而随着中国财富人群年龄结构的年轻化，令投资趋势变得更为全球化和多元化，其投资住宅的比重再逐步减少，商业物业、金融投资等在逐年上升。

以一线城市北京为例，2016年月，散售型商业成交面积达到了93.58万㎡，预计全年销量将超过2014年及2015年；同时，成交均价、成交金额均仅10个月刷新了历史纪录。

购置商业物业保卫资产，需要精明、专业的眼光

尽管从流动性和回报率来看，商业物业是目前高净值人群较为青睐的投资领域；但并非所有商铺都能实现较高的收益率，商铺是一项考验眼光和专业的投资产品。

有财经分析人士表示，投资住宅主要是要研究宏观、看大势、看基本面；而投资商业地产市场有很大不同，需要要专业的眼光去判断：品牌实力、未来区域规划、商圈成熟度、周边竞争关系、物业建筑规划、交通组织状况、项目整体规划与定位等等，更多是看小环境而不是大趋势。

结合以上要求，目前在售，位于顺义卧龙环岛西南侧、距离地铁15号线石门站不到1000米的当代北辰MOMΛ VILLAGE的11套大商铺，基本都符合了这几点：

第一，商圈人气旺：

投资商业物业，当然要有人气。当代北辰MOMΛ VILLAGE位于顺义核心城区卧龙环岛西南侧，周边社区人流密度较大。到2020年顺义将达到80万户籍人口，超百万常住人口，且项目定位为开放式时尚美学街区，未来将形成类似三里屯太古里的街区，带来顺义全新的不夜城，同时也就为商铺投资者带来了无限的商机。

目前项目街区辐射2公里范围内，包括前进花园、西辛南区、万科四季花城、宏城花园等多个大型社区，辐射全北京的石门批发市场，加之街区之上3栋商办产品已全部销售完毕，良好的人口消费基数，将有力保障商街后期运营稳定的经济回报。

第二，交通有优势：

除了城市主干道之外，地铁交通对于商业是重要、且难得的配套。地铁15号线

，北京交通大动脉之一，也是海量城市人口的集散中心。当代北辰MOMΛ VILLAGE距地铁15号线石门站不到1000米，连通中央别墅区、望京商圈、国门商务区、东直门商圈等数十个重量级商业生活圈，全年为此引入源源不断的消费力。

第三，产品有特点：

根据统计，好的动线将使得商业项目的客流增加15%到20%。当代北辰MOMΛ VILLAGE大商铺，采用围合式布局，在内部形成下沉广场及商业步行街，首层及二层商业通过廊桥连接，既丰富了体验，更打破空间对于商业价值的限制，人群可在几乎无察觉的情况下逛遍整座商街；而“环线无死角，上下自由换，处处有引流”的规划动线，更令铺铺临街，最终形成源源不断的客流；商铺..8米的层高，让使用面积变成了2倍，且临街昭示面广，利于商品展示；所有商铺均可做餐饮，通常情况下，可用作餐饮的商业租金要比普通商业高于20%左右。

第四，品牌有实力：

进行商铺投资时需认准品牌，品牌是商业地产的软实力。当代北辰MOMΛ VILLAGE由当代置业和北辰实业两大上市公司联合开发，同时项目已与众多国内外知名商业品牌展开合作，目前全球快餐巨头麦当劳、品牌超市华润万家、浩沙健身、易思凯斯等已意向签约；未来品牌商家、大商铺将共同满足区域消费，形成全业态经营，吃喝玩乐购全享受。

目前当代北辰MOMΛ VILLAGE推售的商铺共11套，建筑面积由236㎡到1024㎡，全业态可餐饮，非常适宜高净值人群作为资产保值升值的配置！

： 转 33323

地址：顺义区卧龙环岛西南侧（顺沙路与顺白路交汇处）

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