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第1季度中国购房者信心指数创本轮调控后新高

:25:46房产微博

提要：2013年4月1日，中国购房者信心指数2013年第1季度调研结果正式发布。2013年第1季度中国购房者信心总体指数为113.5点，在上一季度110.6点的基础上，进一步上升2.9点。

2013年第1季度中国购房者信心指数继续回涨，创本轮调控以来新高

购房者信心上涨2.9点，总体指数113.5点

  2013年4月1日，中国购房者信心指数2013年第1季度调研结果正式发布。信心指数是由和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合开展的全国范围、持续性的房地产市场监测课题。

  调研结果显示：2013年第1季度中国购房者信心总体指数为113.5点，在上一季度110.6点的基础上，进一步上升2.9点。自去年同期以来，购房者的信心一路走高，信心指数已经攀至113.5，创下2010年调控以来的新高，由此可见，购房者对今年的市场走势信心较足。

  分项指标涨跌不一，购买力信心恢复是主要推动力

  在信心指数的四个分项指数中，我们发现购房者对于预期的指标上均出现了不同程度的上升。其中购买力指数增长*快，较上季度上升13.2个点，其次是供应水平指数，较上季度上升5个点。现状指数方面，其四项指标均出现负增长。购买力指数这一指标的增长速度明显快于其他指标。因此我们可以说，一季度购房者信心的提升的背后，实际上是对购买力的信心的逐渐恢复。

  一线城市购房者信心回升，与2三线城市差距逐渐缩小

  从城市能级来看，一线城市的信心虽然有所回升但仍显不足。数据显示，2013年一季度一线城市的购房者信心指数为103.8点，较上季度97.5点上升6.3点，无论是从对现状还是对预期的信心，环比上一季度均出现明显上升。毫无疑问，一线城市购房者正在重拾购房信心。

  反观2三线城市，从*值看，2013年一季度2三线城市购房者信心指数为114.4，高出同期一线城市10.6个点；相比上季度14.4点的差距有所减少。而从环比走势来看，本季度一线城市的信心指数较上季度上升6.3个点，而2三线城市在上一季度111.9的高位上，继续攀升2.5个点，达到本季的114.4点。2013年第1季度一线城市购房者信心指数依然不及2三线城市。

  各区域购房者信心普遍较足，尤其是华北、华中区域

  分区域看，本季度各个区域购房者信心普遍较足，指数都位于110点之上。环比来看，涨幅较大的是华东区域，涨幅为5.4点。主要是市场刚需占比较大，调控实际影响力有限，购房者对后市充满信心而至。

  购房者对未来调控力度更加严厉的预期增强对房价上涨预期与上季度持平

  在2013年第1季度购房者信心指数调研进程中，我们也对“未来调控力度的走势”及“所在城市未来楼市价格的走势”等相关内容进行了访问。

  对未来国家调控力度的走势，认为调控仍将延续的占32%，认为调控力度更加严厉的占31%；有16%的购房者认为调控已经取得了成效，未来的调控力度将会放松；唯一3%的购房者认为调控政策将会取消。

  在对未来所在地楼市价格走势的预判上，没有出现占*比例的情况，认为价格将会上涨10%的占到36%，占比较大；认为未来所在地楼市价格将会持平的占33%，与上季度持平；认为价格将会下跌10%的占比为13%，认为价格将会上涨20%以上的占14%，认为房价下跌20%以上的占比*少，仅为4%。和上季度相比，认为房价会稍微上涨的购房者出现了显著的增长，大多数购房者认为，未来房价将在保持安稳的基础上出现10%以内的增长。

  购房者入市意愿加强，推迟购房占比较上季度减少4个百分点

  在对购房者未来购房计划的访问中，我们发现有52%的购房者表示会推延购房，这一比例较上一季度推迟购房的客群比例(56%)下落了4个百分点。购房者抛开观望加快入市的迹象开始显现。  

  进入了新一年，我们认为信心指数将更多地取决于市场本身的因素，例如市场的供应是否充足和企业将采取何种价格策略。考虑到即将迎来适逢传统的销售旺季，我们预计二季度的信心指数或将在现有的基础上出现小幅度的上扬，但波动相信不大。

  调查背景：2013年第1季度中国购房者信心指数调研周期延续近三个月。调研范围触及北京、长春、长沙、常州、大连、贵阳、海口、杭州、合肥、济南、嘉兴、南昌、南京、宁波、上海、深圳、沈阳、苏州、太原、天津、威海、芜湖、武汉、西安、厦门、扬州、宜昌、重庆、郑州、烟台、福州、南宁等34座城市，涵盖华北、华东、华南、华中、西南等核心区域。

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