p少些套路

2020-01-30 来源：开平租房网

　　少些套路，多些真诚——这一刻，刚需真该上车了！

　　楼市一曲凉凉，不但吓跑了“买涨不买跌”的投资客，也吓跑了本来揣着银子战战兢兢观望的刚需。

　　于是很多粉丝在后台咨询：

　　老师啊，我赚的血汗钱不容易，现在房价在下跌，房子1买过手可能就亏了，那房子还能买吗？会不会高位接盘、为国站岗啊？对此，我的回答是：

　　都8102年了，你都身无片瓦了，连一套房子都没有，你担心甚么高位站岗、为国接盘呢？! 而且不管是手握6套一线城市核心地段房产的地产投资老炮，还是小心翼翼、身无片瓦的刚需，都是血汗钱，哪一个的钱是大风刮来？

　　刚需，作为楼市中资金实力最弱的一方，同时也是楼市中最挑剔的买家，想着再过几年积攒更多的首付买更好房子的刚需。在楼市上行时期，常常事与愿违，当年你“爱答不理”的房子，都是变成了“高攀不起”。而现在楼市下行，他们现在的普遍心理状态——战战兢兢，再等一个月，再跌跌，我就能多买一个厕所。

　　而真实的市场，刚需真的应该再等等吗？我们结合当前的楼市现状来分析一下。

　　正逢年底，不少开发商头上悬着“回款大于一切”的军令，为了尽快回笼资金冲事迹，不少城市都开始让价走量，加快推盘节奏来争取市场，推出了低首付、首付分期、特价房、员工房等。前两周，我们去东莞考察，东莞万科现在都是1拿到预售证，当天晚上就开盘抢房，相比上半年开发商捂盘，例如极端的成都——43953人抢416套房，现在万科都是一次性将房子全开出来，加快推盘节奏。上半年购房者还需要熬着冬夜披着被子万人排队摇号的项目，现在可以售楼部坐下来听着小姐姐和风细雨地讲规划沙盘户型，喝着热茶再吃两块点心，直接交5万定金就可以买了。上半年开发商傲娇地要求“全款的往里走,按揭的不要堵门口,公积金的把小黄车挪走”的项目，现在可以首付分期、公积金贷款了。上半年银行强势要求首套房贷利率上浮30%，征信流水不优质的客户不要，现在可以房贷利率只上浮15%，乃至还有消失多年的首付贷重出江湖。

　　年底开发商冲事迹，开盘的项目更多、低价房更多、购房成本更低、房贷利率更实惠，首付+月供，都有漏可捡，这难道不是刚需上车的最好机会吗？

　　上有政策“房住不炒”摁住房价帮你助攻，下有项目降价走量楼层户型“任君挑选”，恐怕没有比这一刻更适合刚需上车的时机了。

　　而且依照2018年土地流拍严重，又赶上开发商资金紧张收缩项目开发，不少城市甚至会在2019、2020年迎来供需紧张，缺货严重，这也是2019年的一个不确定性事件。

　　刚需最好的上车时机就是现在，当你有足够的首付遇到了喜欢的项目，那就直接买吧。

　　100万现金和333万的房子，你选哪个？

　　想必你我都会选房子，除杠杆，还由于优良不动产是最能抗击通胀的。

　　由于通胀，纸币无时无刻都在贬值，而房子是附着在城市的土地上，CBD的摩天大楼、商圈、名校、医院、地铁站、高铁站、机场、江河湖海公园，这些支持房价的因素是搬不走的，是固定不变，大城市一定是扩大的。

　　货币会越来越多，人口会越生越多，城市的郊区人口往市中心迁移，小城市的人口向大都市圈迁移，而城市并不会无边际地扩大，而大城市会无穷地扩大吗？

　　不会！而且经济学的边际效应在房地产体现得更明显！

　　明白了这个亘古不变的道理，那么一切都释然了。

　　虽然现在房价确实在下跌，但是主城区的价格还是非常扎实的。你作为一个身无片瓦的刚需，你最应该做的是费尽全力折腾来越多越好的首付，然后把你首套的房票用足，能买得起200万的房子，绝不买180万！

　　这一刻，你买在了三环内，那末就提前占据了3环的资源，而不至于在“再等等”的纠结中又被赶到四环外。