p假设没有了名校加持

　　假设没有了名校加持，你还会不会去抢北辰三角洲？

　　7月27日，长沙明星楼盘北辰三角洲开盘，推出C区房源939套，有3607组购房者前往认筹。一周以后的8月4日，近两百位C区业主因孩子入学问题，聚集北辰三角洲营销中心，要求开发商给出合理解释。

　　据了解，自2016年至今，在北辰三角洲与业主签订的合同中，有关孩子入学问题，出现了三个版本的合同。有业主代表比较了下同时期的合同照片，同样为C3区业主，2016年的合同表明，设有片区配套的北辰清水塘小学和长雅中学，今年5月合同写的是‘建设有’，7月购房的业主合同又改成了‘对买受人子女入学问题不予任何承诺’。

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　　北辰回应：将与业主重新签订合同

　　针对业主提出的问题，教育部门及北辰三角洲均给出了回应。

　　教育部门相关负责人表示，根据北辰三角洲计划的人口数量情况，按要求北辰还应建一个学校。鉴于目前学校的建设并未完成，教育部门与开发商正在协商，要求其落实教育配套。

　　“我们也承诺8月15日之前将撤消‘不许诺配套入学’版本，与业主重新签订合同，改成最初‘配套’的版本，保证合同版本的一致性。” 北辰三角洲总经理助理陈先生如是承诺。此外，就7月底，北辰房地产开发有限公司发出的“关于北辰三角洲项目教育配套的温馨提示”，是鉴于现有情况对业主的温馨提示，后期将撤掉此告示。

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　　销售原因：区位、交通、教育优势明显

　　自长沙楼市出台调控新政以来，北辰三角洲遭到购房者青睐，每次开盘均迎来诸多购房者认筹，中签率极低。

　　作为真正的“明星楼盘”，北辰三角洲有多种优势。项目位于湘江与浏阳河的交汇处，在家可俯瞰一线江景；出门便有地铁1号线，北辰三角洲地铁站就在家门口；孩子可就读北辰清水塘小学、长雅中学，小区已建成四所幼儿园，还有一所幼儿园也行将建成；尤其是自长沙出台楼市限购新政以来，北辰三角洲的开盘均价居于元/㎡之间，价格非常美丽。在楼市限价之下，对于购房者来讲，购买北辰三角洲非常划算。

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　　思考：销售背后，教育占有多大比重？

　　无疑，北辰三角洲业主因教育问题维权，给长沙楼市敲了一个警钟。如果没有教育资源的加持，到底会有多少购房者去买北辰三角洲？

　　据好房子不完全统计，自北辰三角洲开发以来，已成功售出15853套住宅。从2017年至今，北辰三角洲则售出住宅3668套。那么，15853户住户需要多少学校才能满足孩子的入学需求？

　　（北辰清水塘小学、长雅中学简介）

　　根据长政办发〔2018〕6号文件显示，除国家规定服务半径内学 位配建已满足需求的外，原则上1200户及以上住宅小区应按标准配建配套幼儿园，1250户及以上住宅小区应按标准配建配套小学，2500户及以上住宅小区应按标准配建配套初中。

　　〔2018〕6号文件第六条

　　值得一提的是，今年6月底，有北辰三角洲业主咨询入学问题，长沙市市长信箱回复显示，根据市计划局规划，将于人造板厂用地处规划了1所新河小学，陈家湖路与芙蓉北路交汇处西北角规划了一所陈家湖小学，但因现有用地存在较大拆迁量，学校建设暂未启动。届时，北辰三角洲周边将新增2所小学。

　　（市长信箱回复）

　　有业内人士表示，北辰三角洲此次维权不是一场简单的维权，而是房地产大规模开发与优良教育配套滞后的矛盾。

　　北辰三角洲的维权，是否折射出未来在其他热门板块也会出现同样的问题呢？后续，好房子将分析梅溪湖、洋湖、金 星北、星沙等板块，楼盘开发与教育配套现状，敬请关注。

　　（文/牛蕊 来源：好房子）

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