谁能告诉我松江老城二手房价格

　　二手房买家没走过户程序，能有办法要回10万定金吗？问题详情：我四月初购买一套二手房，价格81，定金10万，当时怕卖家反悔所以下的高，诚心买的，目前还未过户，5月底准备过户，因家里突遇变故无法购买了，想要回定金，买了一个月整套房涨了两三万，我知道卖家和我非亲非故，没义务给我定金，大家有没有什么办法让我要回定金，现在还没敢跟卖家说，人家贷款都还完就等过户了，首先保证，不是因为房子问题不买的，一直往上涨也没理由不买，我怕的是卖家知道我买不起后非卖我不行，那样就能吃掉定金了，哎，其实他重新找买家可以比我多买一点钱，现在好乱，不知道该怎么办，我还是那句话，我知道这是我违约，打官司都赢不了，所以只能想想办法，损失个一两万也能承受上海市松江区英郡别院

　　推荐回答：不知道当时具体是什么个情况我也不瞎说，也没有邀请我，看到这样的事情我只想说两点：

　　第一，如果你签定了合同不买你肯定是违约（除非是不可抗因素），违约的话不但收不回来那十万，也可能要赔偿一定的违约金。

　　（具体看合同）

　　第二，你想过没想过这样的行为会给卖家造成损失呢？像你说的房价一个月涨了两三万这个数据是怎么来的？这个涨两三万是均价呢还是说有人卖到这个价了？再说了，同一个小区不同装修不同楼层报价还不一样呢，所以你这事越拖延你的越大，建议你啊，如实跟卖家商量，不要隐瞒，问问卖家是不是急用钱，是不是有等着这个房款另外购房的打算？是不是可以再缓缓卖房？等等，具体也就不说了。

　　最后说一句做人一定要诚信！不要整那歪门邪道的事。

　　买期房好，还是二手房好？问题详情：房子现在的价格都比较的高，卖期房还需要租房子，买现房太贵，二手房感觉怎么样？

　　推荐回答：经常会听到人问，买新房好还是二手房好，买新房划算还是二手房划算。

　　安心整理了一下新房与二手房的不同

　　在时间上：二手房一般是现房，买了能立马入住。

　　而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租

　　在价格上：同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

　　在品质上：新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些采用新能源，能节省资源，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。

　　而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。

　　内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

　　配套设施上：二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等资源比新房要成熟。

　　在现金流上：新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足 0年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。

　　相较而言，二手房贷款比较难。

　　出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过 0年的商品房是很难进行贷款购房的。

　　即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。

　　在风险上：二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。

　　新房也会碰到开发商烂尾。

　　总之，安心认为，买房子应根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。

　　买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。

　　而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

　　买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

　　推荐回答：

　　买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

　　交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

　　第一块：中介费用，这个好理解吧？

　　实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

　　所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

　　第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

　　交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

　　二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

　　评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

　　交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

　　个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

　　增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

　　土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

　　还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

　　第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

　　主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

　　如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

　　阿永哥点评：

　　买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

　　现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

　　买房卖房有难题，随时可找乐福居；

　　搜索关注公众号，乐福居，有问必答！

　　关于二手房贷款？问题详情：我看中一套二手房，中介给我算首付，他给的评估价比房东要的价格多了1000,房东要4500，评估价是5500，我想问能做到吗？中介一直说贷款一定没问题，肯定能给你贷这么多。

　　可信吗？我就怕我签了合同，到最后说贷不了这么多，

　　推荐回答：一、办理二手房贷款时所需材料：

　　1、身份证原件及复印件；

　　2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

　　、首付款凭证原件及复印件；

　　4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

　　5、户口簿原件及复印件；

　　6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

　　由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

　　如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

　　如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。

　　如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

　　7、银行要求的其他资料。

　　二、办理二手房贷款缴纳的税费：

　　1、营业税(卖方)：2016年5月1日起,全国范围内推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。

　　这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。

　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。

　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。

　　卖方承担

　　、契税：普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收 %由买方承担;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

　　5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

　　7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

　　卖方承担。

　　8、核档费：50元/宗。

　　9、贷款担保费贷款额×1%担保公司

　　10、评估费评估值×0.5%评估公司

　　11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

　　三、办理二手房按揭贷款的流程：

　　（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。

　　填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

　　（2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

　　（ ）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存折和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

　　如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。

　　授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

　　注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程序化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。

　　但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。

　　购买二手房，卖家反悔？问题详情：我购买二手房卖家反悔，商量后给他一个红包，她答应继续交易，现在二个月了，她房子按揭已经还了，她又反悔了，房价现在每平方涨两千左右，她只同意双倍返还定金两万，我起诉能拿到房子吗

　　推荐回答：法律依据

　　其实，买方在遇到卖房因房价上涨等单方面原因恶意违约的情况时，不仅仅可以提出获得购房合同中的违约金部分的诉求。

　　根据《合同法》第一百一十三条规定:当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。

　　买方还可以提出诉求让卖房赔偿因房价上涨给买方造成的损失。

　　当然，如果买方提出要坚持继续履行合同的诉求，法院也会根据《合同法》支持判决按照原合同价格强制过户。

　　相同的，如果房价下跌，买家反悔，根据《合同法》卖家也同样可以提出让买方赔偿因买方违约给卖房造成的损失。

　　实际案例

　　广东省东莞市第一人民法院判决：房东卖房违约，被判赔房屋市场差价1 7万！

　　买二手房遇到问题了，谁帮帮我？问题详情：去年买的二手房，在中介签的买卖合同，当时房子没下本，和房主商议是下本满两年之后过户，过户之前压了两万块钱，后来我就装修了，现在一直住着呢。

　　现在本还没下来，但房价涨了，房主后悔卖给我了，不想卖了，退给我钱，或者让我补差价。

　　我该怎么办。

　　推荐回答：谢邀请

　　我本人因知识面有限，回答这问题只能是层面上的，对你的问题做不到满意的回复。

　　首先从你的介绍中得出结论，你买房时过己急于求成。

　　购买二手房是有很严格规范运作，国家也出台了对二手买卖的相关政策和法律，如果你按照交易的程序去做，就不可能发生今天这种情况。

　　其次你找的二手交易所也不规范，没有通过工商认证的场所，如是正规中介所，是不可能发生这种事情。

　　其次，你那个买卖合同是不受法律保护的，也不知你公证了没有，如果公证了还是会有一点转机的。

　　现在你要尽快跟中介交涉，因他拿了中介费，就要承担相应，也可以对卖房主的不道德行为加以说服。

　　说白了，你现在的情况就是民事纠纷，尽快去寻求民事纠纷法律援助。

　　也许还会有一线转机。

　　回答不周，请见谅！

　　如何在武汉买到便宜的二手房？问题详情：以及外地人在汉买房流程是怎样的？有专业认识或热心人士告诉我吗？

　　推荐回答：不知道目前限购具体情况，虽说限购就是扯犊子！抛开限购，买二手房，一般通过中介，看房子，买卖双方达成一致，付定金，签合同！如果是按揭，还要走银行，银行批下来之后，过户，重新办理双证，做抵押，银行解冻，房东收到钱，你开始还贷！房子就是你的了！目前在武汉，汉阳汉口我不知道，就武昌而言，能买到8000以下的，算你运气好！无论武昌多偏的地方，估计低于8000很少了！！！！

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