14769元平方米11月广州楼价涨了近一

　　广州市国土房管局近日发布了《2012年11月广州市10区商品房上签约情况的通报》。该报告显示，2012年11月，广州市10区新建商品住宅上签约面积76.92万平方米，同比增加117.5%，环比减少9.2%；上签约均价14769元/平方米，同比上升10.4%，环比上升9.8%。由于市场出现量跌价涨的现象，不少人担心楼市重新回到楼价飞涨的阶段，但广州市国土房管局相关负责人却罕见表态称，楼价大幅上涨动力不足。

　　高价区域成交占比增加 带动楼价整体上涨

　　广州市国土房管局相关负责人向表示，11月广州楼市呈现新建商品住宅成交量同比增幅较大，环比略有减少的特点。去年同期受限购政策影响，广州市10区新建商品住宅成交量逐步下滑，至年底成交量跌至低位，11月上签约面积仅 5. 6万平方米；今年以来，实施差别化住房政策对市场景气的提升有显著影响，目前市场成交量同比出现较大增幅。随着年末部分额度紧张并收紧房贷利率折扣优惠，刚性购房需求集中释放后将进入温和释放期，成交量环比出现回落。

　　该负责人还表示，11月新建商品住宅价格上涨主要受结构性因素影响。从区域结构方面看，高价区域成交占比增加。2012年11月，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区（以下简称中心六区）新建商品住宅上签约面积21.97万平方米，同比增加120.9%，环比增加5.4%，占全市10区新建商品住宅上签约总面积的28.6%，与去年同期相比比重增加0.5%，与上月相比比重增加4%；其中天河区成交量占比出现较大增幅，由4.5%增至8.0%。

　　大户型高价盘成交占比双双上升

　　另外，根据11月楼市成交报告显示，从户型结构方面看，价格较高的大户型住宅成交占比增幅显著。本月144平方米以上大户型成交量占总交易面积的29.8%，占比比上月增加8.7%。从楼盘成交情况看，高价楼盘成交量大幅增长，均价在2万元/平方米的高价楼盘成交量环比增长28.7%，占总成交量的21.2%，占比比上月增长6.2%。

　　从街道成交情况看，本月有楼盘成交的街道总数为51个，其上签约均价环比涨跌幅度在5%以内的街道有25个，占比近50%；从典型楼盘成交情况看，成交量排名前 0名的楼盘上签约均价环比涨跌幅度在5%以内的有18个楼盘，占比为60%。

　　房管局

　　楼价大幅上涨动力不足

　　广州市国土房管局相关负责人指出，今年以来广州房地产市场总体是平稳、理性和可控的。2012年1月-11月，广州市10区新建商品房住宅上签约面积682.27万平方米，同比增加 0. %；上签约均价1 859元/平方米，同比上升 .4%。虽然近期广州楼市成交量出现较大增幅，但在广州继续严格执行限购限贷等调控政策的情况下，房地产市场供大于求的总体格局短期内不会改变，价格大幅上涨动力不足。