上市房企2009年纳税榜万科58亿元居首

　　纳税，既是企业回馈社会的一种方式，代表了企业的综合实力，也是公司经营中面临的一项压力。

　　鉴于房地产现阶段仍是资本市场关注焦点，根据上市公司2009年报披露的主营业务税金及附加和所得税两项加总，计算上市房企总纳税额来进行排行。

　　根据排名结果，万科（000002）以58亿元的总纳税额排名榜首，紧随其后的保利地产（600048）和招商地产（000024），纳税额分别为 9亿元和21亿元。

　　122家房企纳税共增四成

　　从事房地产开发的上市公司，涉及的税种一般包括营业税、土地增值税、增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、印花税、城建税、教育费附加等。其中，营业税、土地增值税以及企业所得税构成房企纳税的主体。

　　根据统计结果，2009年，122家上市房地产企业合计纳税额达到 8 亿元，同比增长40％。

　　销售额和盈利的双双快速增长是房企纳税额大幅增长的原因，在房地产热度的推动下，2009年上市房企总销售额达到2765亿元，同比增长 ％，与此同时，盈利额为569亿元，同比增幅达到54％。盈利增速超过销售额增速的原因在于销售利润率的提高，由2008年的17.8％提高到了20.6％，提高了2.8个百分点。

　　万科纳税58亿元居首

　　按照纳税额，万科在2009年的纳税额达到58亿元，在所有A股上市房企中排名首位，保利地产和招商地产分列第二、第三位，它们的纳税额分别为 9亿元和21亿元。

　　不过，万科2009年的纳税额实际上较上一年的62亿元有所降低，原因在于，尽管公司盈利增长使得所得税提高，但营业税金及附加却由上年的45亿元降到 6亿元，经查验，其原因是土地增值税的大幅下降。

　　从地域上看，广东省的房企纳税总额高居首位，该省上市房企总纳税额高达190亿元，远远高于第二名的北京，后者仅为51亿元。

　　这与房企的区域分布相关，国内的大型房企中有大量公司总部位于广东省内，比如万科、保利地产、招商地产、金地集团（600 8 ）等。广东省内的上市房企2009年共实现营业收入1 2亿元，实现利润总额257亿元，而第二名北京市的房企收入总共只有 28亿元，不及广东的四分之一，利润总额也只有80亿元，不及广东的三分之一。

　　而从税负看，在剔除了全省房企收入低于10亿元的省份后，辽宁省房企税负最高，纳税收入比达到18％，最低的是四川省，只有5.8％。

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