2018房价涨幅排名丨一线城市为何只有北

　　2018房价涨幅排名丨一线城市,为何只有北京房价仍上涨了0.7%

　　昨日晚间，山东省菏泽市宣布取消新购住房限制转让措施，这是既2017年3月“限购”调控政策以来全国首个明确宣布解除“限购”措施的城市。然而作为一线城市的北上广深这四做城市的房价却还在下跌。

　　就此，南方财富统计了2018年北上广深月的房价整理成以下数据：

　　2018年12月15日，相关部门发布了2018年11月70个大城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，在11月中70个大中城市里有63个城市新建商品住宅价格环比上涨，10月为65城，从数据中看来，呼和浩特涨幅2.9%，领跑于其他城市，而北上广深一线城市却只有北京和上海有所上涨，北京上涨0.6%，上海上涨0.5%，广州则是持平，深圳则下跌了0.2%。

　　有专家分析，一线城市的商品住宅正进入存量时期，二手房交易量增大，因此二手房的涨跌就代表了楼市的走向。从上面的表格看，北京的房价虽然仍然有上涨，但依旧是以二手房交易为主，结构性因素仍然占主导地位，不能完全的体现市场情况。回过头来观察“北上广深”这些一线城市的二手房房价，差不多在10月份左右就开始全面下跌，12月份这一趋势还在延续，尤其是上海，在这一方面表现的尤为明显。

　　同一线城市相比，当前二、三线城市的房价还只处于不温不火的状态。

　　有数据显示，11月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.1%和10.5%，涨幅同去年相比分别增加了6.4和3.6个百分点；而从月的平均数据来看，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅较比去年同期分别回落了2.2和0

　　.3个百分点；11月份，二、三线城市二手住宅销售价格分别上涨了7.9%和8.1%，上涨幅度比去年同月分别增加了2.9和2.7个百分点；从月的平均数据来看，同期分别上涨了5.6%和5.7%，当中二线城市的涨幅较去年同期下降了2.6个百分点，三线城市涨幅比去年同期扩大了0.3个百分点。由此可以看出，11月份，二、三线城市的房价仍然有上涨，只是上涨的幅度开始逐渐缩小回笼，这就同北上广深这些一线城市形成差异。

　　因此，有专家认为，从11月份以来这70座大中城市的房价走势分析来看，当前人们在降低对楼市的热度。但对于部分二、三、四线城市来说，如无锡2018.月房价平均价格维持在11419元/㎡，同比增长4.72%、昆山2018.月房价平均价格维持在14214元/㎡，同比增长4.52%、白银2018.月房价平均价格维持在4867元/㎡，同比增长1.67%、鸡西2018.月房价平均价格维持在3550元/㎡，同比增长1.58%，二、三、四线的部分城市房价热度依旧高涨。从全局来看，如果宏观调控政策能够延续，未来不会在有菏泽市这样的城市在取消“限购”，那么全国的楼上还是可以维持相对稳定的，因此人们所期盼的楼市“寒冬”暂时不会出现。

　　以上就是本次南方财富为读者们带来的2018年楼市的相关数据分析，本文是根据各公司数据及近期事件所撰写分析排行榜文章，并不构成投资建议，请投资者根据具体情况权衡投资风险！