北京二手顶级豪宅集中抛售业内称反腐是重要

　　在北京的几家知名二手房站上，有多套钓鱼台7号院二手住宅挂牌出售。此外，万国城、北京花园、新城国际、星河湾等高端楼盘也出现了业主集中出售房源的现象。东直门附近的一个中介门店经理告诉，万国城业主从年后开始纷纷抛盘， 月底有十多套大户型被房主一次性抛出，业主表示可以降价出售。而据媒体报道，万国城上个月亦有一套二手房源总价跳水近千万元成交。

　　“最近几年，豪宅降价上千万出售的情况很少见，如果北京高端二手房持续放量，不但会对二手房市场造成很大冲击，对高端新盘也将带来致命影响。”北京中原地产市场研究部总监张大伟说。

　　从北京一家豪宅代理公司了解到，之前炒得火热的几个高端楼盘，普遍出现了蓄客不足的问题，一知名楼盘原计划近期开盘，但是在4月中旬的时候，实际蓄客量仍然较差，不得不推迟开盘。

　　反腐的力量？

　　对于二手豪宅低价集中挂牌的现象，业内人士认为，除了市场下行的因素外，这种现象或与中央加大反腐力度以及官员财产登记有关。

　　钓鱼台7号院地处北京西三环内的玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆。凭借其得天独厚的位置优势，这个位于中央政务区核心地带的高端楼盘，在2010年预售时均价就已经超过10万元/平方米。

　　“这个楼盘当时在蓄客时，就对在京官员和频繁往来北京的省级大员进行了专门的部署，把这部分需求作为销售的重点对象之一。”一位了解内情的业内人士告诉，钓鱼台7号院开始销售之后，成交状况一直都比较稳定。

　　“实际上，在官员财产信息不透明的情况下，目前还无从查证抛房与否。而且从已经查清的案例来说，很多官员也是挂名在其亲戚名下。”张大伟说。

　　“最近反腐的风声紧、力度大，确实有些手头有多套房产的官员在暗中处理一部分房产。”一位不愿具名的官员告诉。

　　北京万科总经理毛大庆在最近一个内部交流会上透露，反腐败对高端楼盘的影响很大。某地级市公安局局长在北京找了44家门店挂他的二手房，他在北京的房子数量大概在栋楼。

　　而万科集团董事会主席曾公开表示，反腐才是对中国房地产市场最大的调控。现在楼市价格不如前些年那么疯狂，和反腐有着密切的关系，尽管反腐的最直接对象不是房价，但不可否认在房地产调整价格上起到了抑制作用。

　　4月份北京87%房源挂牌价下调

　　不光豪宅价格大幅跳水，北京普通商品房的价格也开始大幅松动。链家地产分析师张旭介绍，“总体来讲，近郊区域二手房成交价在小幅下降，而中心城区二手房业主的挂牌价也不再像以往那样，动辄挂高价，而是开始逐渐下调。”

　　市场的寒意在五一期间表现更为明显。据链家地产市场研究部统计，2014年五一假期（5.. ），北京市二手住宅签量仅为 1套，与去年同期下降了82%，为近6年来最低。此外，4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。

　　从链家地产所监测到的房价指数看，自1月以来，北京二手房挂牌价持续下调。其中，4月下调幅度最大，为2.2%，降价房源占比逐渐扩大。4月份，87%的房源都对挂牌价进行了下调。

　　据21世纪不动产提供的，在北京朝青区域，目前挂牌房源基本都有 5万-50万的降价幅度，即使业主已主动让价，也少有成交，购房者仍表示要等等看。从全市来看，挂牌价与实际成交价出现10%的下降，是较为普遍的现象。

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