开发商不洗牌楼市调控难言成功

　　2009年初，处于困境之中的中国房地产企业曾因金融危机而出台的经济刺激政策因祸得福。香港知名房企（,,）主席陈启宗日前批评称，在2009年第一季度地产市场低迷时，从严格意义上讲，85%的中国大陆地产开发商处于破产状态。中国政府在救助开发商时无意中造成了道德风险。但他表示，三个月后这些公司在买地的竞争中不断刷新地价纪录，现在，中国政府应让两或三家地产开发商破产。他补充道，这不会引发社会动荡，因为政府可以接管这些企业，而公司必须为过度借贷付出代价。

　　评级机构标准普尔及穆迪近期将中国大陆地产开发行业的评级前景从稳定下调至负面，理由是中国政府对以及开发商急需的进行了限制。陈启宗表示，尽管在2009和2010年销售了大量物业后中国大陆开发商手头仍有一些现金，不过它们现在却到香港以1 %、15%甚至16%的利率借款，这种状况实在糟糕。他补充道，中国政府还应关注楼市的供应面，而不只是需求面。

　　陈启宗指出，地方政府出于各种动机出售土地并掌握资金，这是房价始终上涨的根源；楼市能否成功降温取决于中国政府是否有解决这一潜在问题的政治意愿。陈启宗还指出，中国大陆的地产行业被劣质的建筑所困扰。我们认为，本次房地产调控，如果不能促成行业进行一次较大规模的洗牌，调控就是失败的。