地产楼市成交环比增计划

裙子一律为黑色。这等于说 地产：楼市成交环比增12.5% -18 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心要点：

维持前期推荐的观点由于流动性最坏的时刻已经过去，政策也逐渐转为保首套置业，因而，楼市继续朝复苏的道路前进是大概率事件，结合目前估值水平，我们维持推荐的观点不变。选股方面，推荐招商地产、万科、中南建设、荣盛发展、金科股份，以及向商业地产经营转型的阳光股份。

上周楼市概况：成交量环比增12.5%，区域楼市分化越发明显上周，跟踪的 个城市成交量为 .9万套，环比增12.5%，同比涨46. %，是2011年周平均成交量的114.2%。本周成交量的变化证实了我们上期周报的观点：一周成交量的波动并不能改变目前楼市回暖的趋势，因为，目前的流动性已开始逐渐放松，同时，政策也开始支持首套普通住房消费。另外，楼市区域分化明显，江苏、重庆、福建好，浙江差。

中央政策基调：支持首套普通住房，遏制投资投资需求从“两会”期间中央及部委领导的态度来看，中央政策基调是调控不能放松，但也不出新招；同时，政府明确支持首套自住需求、遏制投资投机需求，中央政策这一微小变化，将有力的推动刚性需求入市，楼市将呈现结构性复苏。

宏观先行指标：流动性逐渐放松，有利于楼市回暖从M2等指标走势来看，我们倾向于认为流动性最坏时刻已经过去，将逐渐开始放松；同时，目前央行领导及四大行领导接连表态，要支持首套普通自住需求，保证其放贷需求和房贷利率优惠，这将大幅降低首套普通自住需求的购房门槛和购房压力，有利于需求的释放。

上周地产股走势弱于大盘受到前一周销售数据和温总理表态影响，上周，房地产行业指数下跌了6.2%，弱于同期的沪深 00指数下跌1.5%的表现。