上海中心区仅千套新房可售静安占据近一半

　　引语

　　很早以前，上海有“上只角”，“下只角”之分。而近年来，随着上海房地产市场的飞速发展，随着各个区域的进一步规划建设，随着新上海人的不断涌入，“上只角”、“下只角”的观念正在逐渐淡化和模糊。但是，对于老一代的上海人而言，仍然坚守着“上只角”情节，购房首选地段，而位于“上只角”的房源也因此受到购房者的热切追捧，持续销售火爆。

　　市中心房源枯竭

　　在老一辈人的心目中，“上只角”是指地段高档、住宅精良、环境幽雅的地段，“下只角”则是指地段偏远、住房简陋、环境杂乱的地区。众所周知，卢湾、静安、黄浦三区都是上海市中心宝地，但，老上海人对于苏州河“地段分界”有着根深蒂固的情结，尽管近年来，苏州河北岸不断发展，高楼大厦不断崛起，但是，在老上海人的心目中，“河南”与“河北”有着本质的区别，尤其是在苏州河以南、打浦桥以北的区域，更是标标准准的“上只角”，完完全全的高尚住宅区的地段。而其他区域则一律都是“下只角”，且不说杨浦、闸北、普陀等区域，即便是当前拥有古北、虹桥、中山公园等高档住宅社区的长宁区，在老上海人的心目中也只是乡下而已。更不用说是近年来不断发展住宅建设、吸引了大批新上海人的松江、闵行等郊区了。

　　正是出于“上只角”的情节，市中心区域的房源成了众多购房者的首选，在经济条件允许的基础上，他们也以在这三个区置业为荣。但是，随着住宅土地的开发殆尽，市中心房源也日渐稀缺，已经到了卖一套就少一套的局面，也因此支撑着高高在上的房价。

　　据上房地产显示，当前，黄浦区剩余可售的住宅类房源在426套，面积合共6.14万平方米。其中， 25套房源均分布于老西门板块，黄浦滨江板块有79套，人民广场板块有22套。实际上，黄浦区多个新盘都处于尾盘在售阶段，可售住宅房源不多，比如黄浦丽园当前剩余29套房源可售，黄浦华庭剩余28套房源可售，上海滩新昌城剩余19套，士林华苑（一期）还有22套可售。只有位于西藏南路上的黄浦新苑二期于 月22日开盘，一举推出250套住宅房源，住宅面积 . 万平方米，为老西门板块的一手房市场带来不小的供应，当前上房地产显示还没有成交记录。

　　随着君御豪庭、东海园二期、达安锦园二期、泰府名邸的相继开盘，静安区的一手住宅供应一直领先于黄浦区和卢湾区，目前，静安区共有65 套住宅类房源可售，面积合共7. 1万平方米，主要集中在江宁路板块和南京西路板块，当前，达安锦园剩余410套房源可售，泰府名邸剩余24套可售。

　　在卢静黄三区中，卢湾区的一手住宅供应向来居末，少有新盘上市，但是区域内楼盘的房价水平也往往高于静安区和黄浦区。节后，查阅上房地产时，注意到卢湾区的一手住宅供应仅为20套房源； 月26日，再次查阅时，发现该区仅余15套住宅房源可售住宅类房源仅余15套可售； 月 0日，却发现，卢湾区住宅类房源的可售套数一举上升至129套，住宅面积合共约2.09万平方米，全部坐落于打浦桥板块。究其原因，主要是淡水湾花园一期于 月28日推出了116套住宅房源，为卢湾区的住宅市场带来了1.92万平方米的供应量，顺理成章成为该区的主要供应量。除了淡水湾花园以外，卢湾区其他楼盘的可售住宅数量基本都在个位数，其中，卢湾都市花园显示有5套房源可售，翠湖天地御苑还有1套住宅可售，紫勋雍邸也显示有1套可售房源。

　　综上所述，卢静黄三区当前可售的住宅套数共计为1208套。

　　周边房源价格坚挺

　　泰府名邸于 月26日推出了174套住宅房源，为静安区的一手住宅市场带来了不小的供应量，即便开盘价超过了 0000元/平方米，仍然受到市场追捧，当天就实现预定过百套。事实上，由于占据着市中心“上只角”的宝地，除了泰府名邸以外，其周边的新盘都得到了不同程度的热捧，房价水平也因此高高在上。

　　与泰府名邸在泰兴路上“面对面”的远中风华园一直以来都以高价著称，早在2006年上半年时，该盘开盘价就定在29000元/平方米左右，而泰府名邸当时的开盘均价仅约2 000元/平方米左右。同样区位、同样档次的两个楼盘，远中风华园的售价水平却足足高出了6000元/平方米左右，可以想见，泰府名邸的销售速度远远超过了远中风华园。但是，远中风华园并未因此降低房价，反而在节节拔升，在2007年下半年时，该盘在售房源均价就已达到40000元/平方米左右，而超过15层的高区房源价格则甚至高达元/平方米。由于房价水平远远超出周边楼盘，一度曾怀疑远中风华园是在变相捂盘，但是，正是在如此高昂的房价水平之下，当前，远中风华园所有推出市场的292套住宅房源也已经全部售完，累计住宅合同均价为 582 元/平方米。而在二手房市场上，远中风华园的二房每月租金要价达元左右，三房每月租金则基本可在25000元以上。

　　同样位于静安区的达安锦园二期于1月17日新推出510套住宅，为静安区一手房市场供应带来了生力军。该盘房型较全，一房面积在6 -78平方米左右，二房面积在平方米左右，三房面积跨度较大，在平方米之间。据悉，达安锦园二期均价约为 0000元/平方米，按照房型、楼层及其他方面的不同，房价水平最低在25000元/平方米左右，最高可达 000元/平方米。粗略计算，其单套二房总价基本在 00万元左右。达安锦园二期坐落于海防路、新丰路附近，开盘至今，两个多月的时间内，共计售出了80套住宅房源，累计住宅合同均价显示为26501元/平方米。虽然，该盘居静安西北部，位置已经接近普陀区，远远比不上泰兴路上的泰府名邸和远中风华园。但是，正是跻身于静安区这个中心区域之内，达安锦园二期才“有恃无恐”地将房源均价牢牢地挺在 0000元/平方米的大关。

　　个案解析

　　泰府名邸开盘热销

　　泰府名邸坐落于静安区康定路以南、昌化路以东、武定路以北、泰兴路以西的位置，闹中取静，距离轨道交通1号线新闸路站和二号线石门一路站的步行距离均在一刻钟以内。从小区出发，沿泰兴路步行15分钟左右，就可到南京西路商圈，地理位置之优越不言而喻。

　　月26日，原定在春节后推出新房源的泰府名邸推出其伯泰府——一幢 2层高的住宅楼，共计174套毛坯房，全是二房和三房，其中，二房面积约为118平方米，三房面积较大，在平方米左右，每平方米均价在 000- 4000元左右。粗略计算，单套二房总价基本在 万元左右，单套三房总价则位于万元之间。

　　截至开盘当日下午6点半，上房地产数据显示，开盘当天，泰府名邸新推房源中已有124套房源被预定，1套房源已签，仅余49套房源可售。截至 月 0日下午6点，泰府名邸预定住宅数量已经上升至1 套，17套房源显示已签，可售房源只有24套。

　　从户列表一栏内看到，泰府名邸此次推出的174套房源中，有58套是二房，另外116套全是三房。但是，就去化程度而言，二房与三房的情况相差无几。当前剩下的24套可售房源中，14套为二房，10套为三房。售楼处方面也告诉，这次的购房者以本地客居多，之前就在一直关注着泰府名邸，从开盘当天的情况看来，三房的需求量超过了二房。

　　泰府名邸自2006年9月首度开盘，以2 000元/平方米的均价受到购房者的热切关注，尤其是近年来市中心房源供应日渐稀少，而泰府名邸的开价水平又相对适中，因此每一次推出新房源往往受到市场追捧。在2006年下半年中，泰府名邸先后三次推出房源，共计219套房源，早在去年就已全部售完，累计住宅合同均价显示为2 400元/平方米。随后，市场上对于泰府名邸的后期房源便十分关注。今年1月中，相关媒体曾报道泰府名邸将在春节后推出一幢高 0层的全装修住宅楼；2月份，从售楼处得到的消息，泰府名邸暂定于 月下旬开盘时近 月底，泰府名邸果然推出了新房源，虽然其房价水平已经较一年半以前大幅抬高至 000- 4000元/平方米，涨幅超过了40％，新推房源也只是毛坯房，而不是之前推出的全装修房源。但是，凭借购房第一要素的黄金地段，泰府名邸还是赢得了市场的青睐。

　　关键词：

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