买二手房提取住房公积金需要准备哪些材料谁

　　买二手房需要注意哪些细节？问题详情：想入手一套二手房，内部消息说该区近几年要拆改，沒有通过中介，该怎样才不上当呢？

　　推荐回答：谢邀！买二手房本身就比较复杂，不仅仅是在交易程序上，而且更重要的是在房源的相关确认上，而题主还没有通过中介，所以，很多细节值得注意，下面坤鹏论为你分析一下，供你参考。

　　一、买二手房细节：确保产权清晰

　　现代别墅需要壁画玄关装修效果图看到有的朋友也在说，买二手房要检查房内水电线路安全问题、房内家具问题等，其实，重点放在这些上，真的是本末倒置。

　　买二手房，最重要的就是确保产权清晰，也就是说售房人对该房屋拥有产权，而且房子没有抵押，房子如有共同产权人也需要共同产权人认可同意出售，此外，还要关注房产有没有其他遗留问题，比如是否为继承等等。

　　房屋产权是交易的根本，也是你们交易可能发生问题的根源。

　　可能有的人说，如果产权有问题，房子在房产所就不能正常交易，还有房产所把关呢？这样的想法大错，为啥？试想，到房屋交易中心去过户，都是后期阶段了，你前面合同也签了，预付款也付了，真到了那个时候，麻烦就大了，就算你最后赢了，毕竟被耽误的是你啊！也许你买其他的房子早就搞定了，而如果晚几个月买房，房价也许就上涨了5%到10%，其中的损失只有你自己承担了，这绝非危言耸听。

　　所以，买房前就确保产权清晰，最好要求房主出示产权证书，避免后续的可能麻烦。

　　二、买二手房细节：户口迁出问题

　　很多人买房就是为了落户口，为了孩子的教育问题，但是如果原户主不迁出户口，你就不能将户口迁入。

　　而户口的问题还比较麻烦，公安机关只能协助办理，但是如果原房主不迁出他们根本没办法，所以，在户口迁出问题上，一定要落实到合同条款，要求几月几日之前必须迁出户口，否则卖方承担XX元的高额违约金。

　　这一点不要抹不开面子，因为户口问题不归法院管，但是如果写入合同了，卖方不履行合同，就是民事纠纷，就属于法院的管辖范围了。

　　三、买二手房细节：税费

　　二手房的各项税费比较多，最多的也是容易出问题的，主要包括营业税、个税。

　　其中营业税的税率为5.55%，按规定是卖方缴纳，但实际交易中，几乎都是由买方缴纳。

　　营业税为什么重要，因为国家新的规定，个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由以前的购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。

　　也就是说原房主购买满两年就可以免这笔营业税，这个费用真不少啊。

　　100万的总房款，营业税高达5.55万。

　　所以，提前跟卖方确认是超过两年的房子，这非常重要。

　　当然，如果没有超过两年，至少你心里是清楚这笔费用的。

　　另一笔费用是个人个人所得税，是交易总额1%或者两次交易差值的20%，原则上说卖方来缴纳，但实际上也是买方缴纳。

　　免征这个税费的条件是，第一，是原房主的家庭唯一住宅，另一个是购买时间超过2年。

　　如果两个条件同时都能满足，则可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税。

　　这笔费用也不少。

　　当然，其他包括测绘费、契税等等，这个按照国家的规定缴纳即可，不会产生麻烦。

　　以上我们重点说了买二手房必须重点关注的几个细节，当然还有一些其他细节，比如说了解房屋的装修情况、安全情况，可以从周围邻居进行打听，不要听信一面之词。

　　其他还有一点就是购房合同，以上提的几个点，都要以明确的合同条款出现在合同中，绝不能让步，否则以后的交易就可能出现问题，中国有句老化，先小人后君子，只要做好以上这些，相信二手房购买也不再是问题。

　　买二手房除了房价，还需要付多少钱？问题详情：除了房子本身的价格，另外还需要付多少钱？这些钱包括哪几项？分别需要多少？

　　推荐回答：

　　买二手房，除了购房款之外，就是交易费用，里面有很多项目，这个要根据你买房的情况，来定夺，各种情况，都会有的，一般可以给你罗列一下，你自己心里有个数；

　　交易费用，包括 大块，一大块就是中介费用，一大块是税费，一大块是贷款费用；

　　第一块：中介费用，这个好理解吧？

　　实际中介费用，会在1- %之间，一般都是按照买家卖家各一半的方式来计算，但是国内是卖方市场，所以所有的交易费用，中介费用，都有买家来承担，这个好理解吗？

　　所以中介费，目前市场，最常见的，就是 %左右的中介费，当然可以谈一谈价格，或者货比三家，比服务，比价格等等；

　　第二块，就是交易费用，这个一般是刚需费用，没得逃走；

　　交易税：第一套房，90平米以下1%税金，平米，1.5%税金，144平米以上 %税金；

　　二套房和商业公寓等用房，一律是 %的税金；

　　评估费：0.5%，这个是必选项目，谁也逃不掉，因为房子的所有税金和评估挂钩；

　　交易费：块，实际是 -4块，但是这个费用是，买卖双方都收取，一般都是买家支付；

　　个人所得税：1%，144平米以上是2%收取，这是卖家税，必须满五唯一才可以避免，也一般由买家来支付，就一句话，爱买不买？

　　增值税，不满两年需要缴纳，满两年不交纳，144平米以上的增值部分按照5.5%缴纳；

　　土地出让金，经济适用房，房改房等福利房，第一次交易，还有一个，土地出让金1%收取；

　　还有测量费，证费，印花税，总共不会超过500块钱，以上大概就这么多；

　　第三块，贷款费用，贷款怎么还会有费用呢？

　　主要是有一个费用叫做保险费，一般都需要缴纳，在0..2%之间，标准暂时不详；

　　如果你是买的按揭当中的房子，还需要解压的一些费用，就是从中介或者担保公司那边拆借的利息费用，有时候卖家不出，买家就得出；

　　阿永哥点评：

　　买房子，特别是二手房，要切记提前咨询好，一切谈好的何所担心的，都要写在合同里；

　　现在的人，在利益面前，说翻脸就翻脸，做好万全准备，要让中介负起来，做好调查工作；

　　买房卖房有难题，随时可找乐福居；

　　搜索关注公众号，乐福居，有问必答！

　　准备买二手房但怕被骗，需要提前了解哪些知识？推荐回答：1 产权是否清晰，需要做相应的房屋核验，是否可以交易。

　　2 合同文本要完善，清晰，交易内容时间节点要清楚。

　　资金是否监管，除定金外，需要做相应的监管。

　　4 资质是否能通过，贷款资质，购房资质，提前需问好。

　　5 房子交割，留存相应的保证金，避免欠费。

　　6 户口是否有遗留问题，需在派出所验证。

　　7 房屋有租客的确认交房时间和租金等事宜

　　8 选择可靠 安全 负责的经纪公司服务

　　希望能够帮到您，有需要可以追问，望采纳

　　准备买二手房，如何选择中介？问题详情：所以想找个新的中介来做，这个中介是一个开发商的下属产业，想着他们刚开始要做口碑，会不会好一些，到底是找老中介还是新中介好一些呢？希望买过二手房的帮我分析分析，谢谢！

　　推荐回答：

　　1、自己亲力亲为，而不是委托中介，这是最一劳永逸的解决方案，甚至连“劳”都算不上，是非常简单易行的。

　　只需要和卖家约好时间，让他带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交几十元的查阅费，工作人员就会给你一份房地产登记簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。

　　如果卖家拒不配合，那明显就是有问题，就不必再往坑里跳了。

　　现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而买房子不是买白菜，还是不要存在侥幸心理为妙。

　　有些人以为看房产证就够了，其实房产证上虽然有权利人、地址、建筑面积等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等权利限制的情况，可谓毫无用处。

　　2、实地考察，务必去物业中心询问业主信息。

　　之前有看中一套房子，中介说，卖家要求这套房子的卖房钱款必须一次性以现金的形式交付。

　　注意，提这种要求的房子多半有问题。

　　经过多次讨论，后来他们又说接受先付部分首付，剩下的办理贷款。

　　但是和中介的协商中，中介无数次的暴露他们急需要钱的态度，引发了我们的怀疑......

　　于是我们特意去找了小区物业了解一下情况。

　　物业听说这个房子，告知我们，听说房东外面欠了钱。

　　谨慎的我们又向另一个物业工作人员咨询，也说这个房东听说赌博，外面欠了高利贷，还告诉我们，中介是知道这个情况的，所以这个房子才这么便宜。

　　吓出一身冷汗，这样的房子再便宜，买了也是后患无穷。

　　、签约前对房屋质量一定要认真审查。

　　不要天真的以为你看到的就是真的。

　　除了查看本房屋外，一定要向左邻右舍或物业公司询问房屋是否大修过，查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。

　　有其是对于简单的新装修二手房，更要区分是否掩盖了房屋墙壁上裂缝、天花板渗水痕迹等一些瑕疵。

　　4、最好能直接和卖家当面议价，避免中介恶意抬高房价。

　　房屋价款本来应该是买卖双方的事情，但现实中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与出卖人进行协商。

　　但是现在好多中介都强迫卖家签独家协议，那就没有办法了。

　　其实签赔协议对买家卖家都没啥好处，唯一从中牟取暴利的就是中介而已，居然还有那么多人前仆后继的中招，我也是醉了。

　　除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。

　　而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

　　5、交易失败，一定要找认识的、可靠的律师朋友要回定金。

　　这一点的前提是一定是因为中介刻意隐藏真实信息，如买到抵押房、查封房才有用。

　　因为根据我国有关法律的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误判断的，可以认定为欺诈行为。

　　合同双方一方出现欺诈行为，则视为违约。

　　中介明知故犯，于情于法都是理亏的。

　　但是，现在的中介态度都很强硬，一般都一口咬定不可以退。

　　当时差点买到抵押房的时候，我们找了一个当律师的同学，正好是做房产纠纷这块的，最后2万块钱定金还是被要了回来。

　　同学说多数情况下一扯到律师什么的，中介大多不想把事情闹大，虽然过程麻烦，但最终还是可以拿回定金的。

　　准确说，不止他们这家中介，作为一个买房者，稍微接触下这个市场后，就会发现大多数中介都是差不多操作流程，只在乎最后合同签订那点中介费，你的保障你的安全没人管。

　　相比之下，反而觉得直接交易更可靠，毕竟房东没有中介那么圆滑。

　　之前在上看到一直被讨论的“互助卖房”，买卖家直接勾兑，很多人关注。

　　还有房多多也推出了“直买直卖”，和房东直接联系，没中介，佣金也省了。

　　这可能是另一种可行的模式。

　　买了二手房准备住进去要做些什么？问题详情：做什么去去晦气，霉运！有什么流程，谢谢！

　　推荐回答：入住二手房之前，注重去晦气，由此可以判断楼主应该是比较信风水的人，不过做了求个心安，也是无可厚非的。

　　去晦气主要是把上一任业主一些不好的运程清理掉、送走，不要影响自己的运程，简单来说，大家常用的方法有以下几个：

　　第一、 改变房屋结构。

　　房子原来的构造跟原业主的运程是息息相关的，如果想把这个“运气”清走，那么调整房子的结构就是最直接的办法了。

　　当然，这个要结合实际需求，比如你的居住需求，以及房子原来的结构要素，切莫为了改运而强行修改房屋结构导致房子出现危险建筑因素或者改后反而变成了不便利。

　　第二、 把厕所重新装一遍。

　　因为厕所带水，马桶又跟宝地的形状比较像，所以很多人觉得厕所的好坏寓意着风水宝地如何，如果厕所出现漏水渗水的情况，一来就是“漏财”，二来也非常影响以后入住的生活。

　　所以在有闲钱有余力的情况下，把厕所重新装修一遍也是一个明智的动作。

　　第三、 如果觉得无论是改结构，还是装修厕所，都太大工程了，预算也不是很多，想直接入住，那么在检查房子设施、建筑结构、墙面等情况均为良好的基础上，也可以做个深层次的清洁来消除晦气。

　　一定要彻底打扫，从上到下，也是象征着把晦气赶走的一个动作哦！

　　第四、 入住的时候，沐浴更衣，门前贴上门神，一身正气的迎接新居。

　　这个更多的是跟个人习俗和心理有关，作为参考。

　　爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏

生物谷灯盏细辛胶囊有哪些禁忌
灯盏花制剂有哪些
灯盏花制剂都有什么