201楼市走势关键在信贷政策

　　2012年，楼市低开高走。经历了前期的以价换量，中期的回稳，到四季度成交量的持续放大，全年商品房成交量直逼10亿平方米。201 年伊始，多地楼市仍延续增量走势，回暖趋势进一步明朗。1月1日至今，北京、上海等城市新建住宅签约或成交量出现同比上扬。专家指出， 限购、限价、限贷 政策之下，201 年楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限，市场仍将稳字当头。

　　临近春节，楼市悄然出现看房热，多地住宅成交量同比上扬。据中国指数研究院住宅周报，201 年第1周，40个样本城市中周均成交同比上涨的超过九成，多个城市增幅超过100%。其中，北京、上海当周成交面积均高于去年1月周均值。广东韶关拔得头筹，成交增幅达681%。

　　日前，国土资源部部长 在全国国土资源工作会议透露，201 年我国将加强和改善土地宏观调控，坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，坚持房地产用地调控政策不动摇。此前，2012年中央经济工作会议也强调了 中国楼市调控总基调不动摇 。

　　业内人士普遍认为，尽管201 年楼市可能面临一定的供需矛盾，但鉴于货币信贷环境、居民购买能力及库存类型压力，楼市回暖带来价格高位运转的可能性有限。

　　(据1月14日新华文章综合整理分析)