上海新房成交量下月有望攀升

　　由于新政要到11月1日才实施，加上契税调整是以合同签署还是以过户时间为准，以及普通商品住宅标准等细则没有出台，导致了市场的短期观望。上周(10..26)一手商品住宅出现了量价齐跌的局面，业内人士预计，新房成交量11月后会有大幅回升。

　　来自佑威房地产研究中心的数据显示，由于市场需要等待新政的一些实施细则的明确，导致了新政出台后交易量的大幅下滑。佑威数据显示，上周一手商品房的成交量仅为1 .8万平方米，环比大幅下滑27％；其中商品住宅的成交量则下降了10％，仅成交了10.41万平方米。商品住宅供需比甚至达到 .6比1。

　　对于11月的市场预期，业内普遍认为会有大幅的攀升。

　　首先是技术上的回升，这几天的多数案场交易可能会拖到11月政策正式实施后才会到交易中心备案；其次是政策大幅降低了购房成本，特别是90平方米以下自住房的税费成本可降低1- .5％，这将会让更多的人能买得起房。

　　更重要的是，11月过后会有大批70/90房源借新政降税之机上市，其中万科就有 个此类楼盘、轰动整个上半年楼市的天山华庭也会在11月推出新一批房源、中海万锦城也是市中心难得一见的大型自住型楼盘，这些市场上相对紧俏热销的产品将会成为带动冬季楼市回暖的主力。

　　上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭认为，至于“70/90”政策，本身具有很大的滞后性，目前多数城市“70/90”房源的供应量仅占总供应量的 ％，比如上海上房地产数据表明，7月份90平米以下一手住宅户型成交量比重为 2.8％，而平米面积段房型比重为29.2％。可以推测，待两年后各地90平米以下住宅供应比重都达到％时，部分城市的部分区域将不得不面临供大于求的情况，甚至是严重的滞销。 杨冬

　　相关专题：

　　关键词：