新婚姻法司法解释情散了房归何处.源泉

小院无人对《婚姻法》新司法解释的热议，还在持续。“谁首付，离婚后房子归谁”、“公婆买房，儿媳没份儿”……这样一些规定引起广泛争论。本来法律精神的新司法解释，竟引来如此多对离婚后个人利益担忧，不禁让人遗憾。

以下是访谈实录：

金融界：各位友，大家好，欢迎收看《请散了 房归何处》节目，我们今天聊的题目是情归何处，我们演播室请来了两位资深律师，他们是来自京华律师事务所的张朝辉律师和孙涛律师，为大家解读一下新婚姻法房产的一些误区，两位好，跟大家打个招呼吧。

嘉宾：主持人好，友们好。

金融界：现在一提到房子，大家都比较敏感，确实现在高房价居高不下，房子是最保值的资产，包括装修，车都是易耗，新婚姻法条例下来之后，比较敏感了，即将要结婚的人，另外是要给儿女买房的父母，第三是高房价下的丈母娘了，确实是这样的，现在请你们解读一下新婚姻法下，友比较关注的三个方面，您看一下这个，一个是谁首付，离婚后房子就归谁，这个是可以这么理解吗？请张律师可以解答一下吗？这个问题。

张朝辉：因为新婚姻法解释三，有一个规定很明确，它的规定是夫妻一方婚前签定不动产的买卖合同，个人的财产支付，并且在银行贷款，这个里面一个是自己签定买卖合同，还有是个人财产支付，还有一个是并且在银行贷款，婚后不动产一般是分配在支付方名下的，离婚的时候应该把不动产定为支付首付款这方，关于这个规定，我们可以这么理解，最高法首次明确了婚前买卖合同，并且通过贷款支付了全部房款的这样的行为是一个通过房屋买卖签合同取得一个债权，当他在办了房贷之后，债权自然转成物权，司法解释把它并为支付款的一方是有法律依据的，所以说我们可以简单理解，谁首付婚后归谁，可以这样简单理解，但是我个人认为，也不能在所有案子里这样同判，因为每个案子，每个家庭，每个夫妻关系都是不同的，自理这类案子都是因人因案因事来处理，在自理这类案子的时候，一般还有个原则，婚姻法第三十九条，这是原则性规定，是照顾女方的，毕竟女方是弱势群体。

孙涛：我们首先看一下，司法解释它是婚姻法的进一步在实践中新的解释，婚姻法第十八条规定，下列情形之一的，属于夫妻一方财产，第一条就是结婚之前，婚前财产属于一方的个人财产，司法解释我认为是对法条的延伸，一个进一步的深层次把它展开，适于我们在司法中的运用，只要你在结婚之前付的钱买的房子，那么根据司法解释，像张律师说的一样，我们可以这样认为是你的个人财产，但是个人问题具体分析，以前没有司法解释的时候，我们律师代理这种案件，法官在判决的时候，都觉得模棱两可，这样进一步解释出台之后，我们大家就更加清晰了。

张朝辉：这是司法解释对这个问题的首次明确。之前像类似的案件可能在不同的地方，不同的法官手里面可能有不同的判决，因为房产的问题涉及到一家一户具体的情况，也会根据具体情况来判决，或者多数是调节。

金融界：现在都是这种情况，男方来付首付，女方来买车或者是装修，这样女方装修的钱和车钱，这是带不走的，这种有没有一些对于女性朋友的建议。

张朝辉：我发表一个我个人的观点，我个人认为作为女性，在上学，毕业，参加工作，然后走进家庭，成为家庭主妇的时候，我认为她有一个主动的意识，在家庭里面争取一个平等的职能地位，为什么男方要买房，女方就要装修，男方付首付款买房子，可以登记在男方的名下，女方就要买一车呢，因为车买回来就贬值，房是升值的，我为什么不投资放在升值的地方呢，我感觉这个是之前是可能是有些女性朋友思想上的，女性要依赖男性，觉得男性社会的更多一些，我想这个司法解释出来以后，应该对一些有思想的女性应该有个触动。

金融界：我明白了，我们来看第二个，婚后父母给买的房子，另一方无权分割。有一个判断标准，比如说父母付50％以上，一半以上属一方财产，如果付到三成，两成，还是属于父母买的房产，产权属于一方吗？这个怎么判断。

张朝辉：对于比例的问题，司法解释没有明确规定，确实明确了只要是父母在子女婚后为子女出钱买房，登记在子女名下的这个房产就属于子女，是这样明确的，出资方的这一方，登记在这下面。

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