投资属性弱化房产市场回归自住步伐加快.源泉

房地产投资已经不再是最受青睐的投资方式。根据近期发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》统计显示，2012年1季度居民房地产投资意愿仅约15．10％，环比及同比分别回落1．4和10个百分点。在不同收入水平中，月收入5万以上居民投资房地产的意愿最低，仅约为1 ．7％。北京、上海居民投资房地产意愿甚至低于2009年最低值，仅为9．4％。

大众并不知晓。但是业内人士分析认为，在宏观调控和房地产调控的双重作用之下，房地产的投资价值开始回落，自主性需求将逐渐成为支撑市场的主力。同时，随着商品房库存的不断累积，降价销售将成为房企重启地产市场的唯一办法。

随着房地产调控的不断升级，居民对于房地产市场的投资意愿在发生着明显的变化。2011年一季度，有房地产投资意愿的居民占25．10％，随着房地产调控的逐渐深化，这一也不断走低，2011年随后三个季度里，有房地产投资意愿的居民占比逐渐下降为22．20％、2 ．60％、16．50％。而2012年第一季度，居民房地产投资意愿更是降至15．10％的低位。

链家地产分析师冯联联认为，2011年 季度时，我国居民房地产投资意愿排名第一（、、、、实业），但是从2011年第四季度跌落至第二之后，在今年第一季度继续降低至第三，主要预示着当前调控效果已经触动了投资者对于后市预期的乐观神经，长期来看，投资者认为“投资房地产不值得”比房价下降本身更能促进市场的良性发展。另外，投资意愿降低，在一定程度上也在削弱房地产的投资属性。预计二季度此比例可能会继续走低。

中原地产研究部总监张大伟分析认为，“负利率也是导致从2010年初开始的楼市调控难以见到立竿见影效果的主要原因，在最近1－2年的房地产调控中，政策力度可以说空前，但是因为负利率导致出现的投资需求热，明显抵消了部分政策的力度。”