保障房亮相上海七一房交会.DG

2021-03-11 来源：开平租房网

“这批保障房项目只对特定人群销售，以展示为主，不在展会上销售”

7月1日，第二十九届中国·上海房地产展示交易会（下称“七一”房交会）将在上海展览中心举办。

据悉，本届“七一”房交会上，将有约98家房企、120个项目参展。值得一提的是，包括上海地产集团、绿地集团在内的多家房企，将带着多个上海的保障房项目集体亮相。有知情人士昨日称，这批保障房项目只对特定人群销售，此番参展以展示为主，不会在展会上销售。

上海城投置业某位负责人昨日称，目前上海的保障房质量已和普通商品房持平，甚至更好，“政府鼓励保障房展示，也是为了激励这类项目中多出一些精品工程。”

据了解，本届“七一”房交会由上海市房地产行业协会、上海市经济学会、浦东新区房地产业协会主办，为期4天。

地产集团、绿地领衔

据了解，本届“七一”房交会上，上海的保障房建设展示场地位于展览中心西一馆二层，占地面积近1 00平方米，参展企业包括上海市地产集团、城投总公司、建工集团、城建集团和绿地集团等。

金丰易居相关负责人昨日介绍称，这是上海的保障房项目首次亮相大型房展会。

早报了解到，此次参展的保障房，包括经济适用房、公租房以及动迁安置房等多类型房源，大部分来自于江桥基地、顾村基地等。据绿地集团有关人士介绍，该集团此次参展的房源大部分都是动迁安置房，是政府回购后分配的，也有小部分经济适用房，下半年开售。

绿地方面提供的显示，绿地新江桥城2009年6月开工，一期D区已于今年5月29日交付。江桥二期住宅建筑面积约18万平方米、2484套，目前已经全部结构封顶，预计将于今年12月竣工交付。

此前有公开报道称，截至去年年底，上海地产集团共有已建、在建的各类保障性住房项目21个，累计建筑面积850万平方米，其中住宅6 5万平方米。

“专项优惠不多”

普通商品住宅项目当然是“七一”房交会的主力。

据搜房截至6月28日的统计，确定参展本届“七一”房交会的房地产企业约有98家。参展房企包括万科、农工商、大华集团、等。

此外，本次展会外省市楼盘以海南项目为主，华润集团、中信集团等数十家企业参展，涉及别墅、产权式酒店、公寓等不同的物业类型。

本届“七一”房交会，被不少开发商视作下半年楼市的风向标。但早报从部分楼盘了解到，针对本届“七一”房交会的专项优惠并不多。

某位参展开发商坦言，针对此次展会，他们会沿袭现行的常规销售优惠，不会针对展会推出专项优惠。

也有开发商称，不排除会有小量优惠，但鉴于购房者的观望情绪，加上楼市已进入传统淡季，因此成交量可能有限。

“下一轮密集促销

或出现在第三季度”

可见的是，进入7月以后，开发商的推盘热情已开始走低。

搜房6月 0日发布的统计数据显示，7月首个周末（7月2日-7月日），上海的住宅项目中仅1个别墅项目入市，共计推出77套房源。而本周工作日期间，沪上有个项目共推出了550余套房源。至此，本周整体开盘均价预计将较上周实际成交均价下跌近三成。

搜房数据监控中心分析师汤正魏认为，进入下半年，不少房企开始对上半年进行总结，制定下半年的销售策略，开盘脚步有所放缓。另有部分楼盘由于未能如期拿到预售证而延迟开盘，一定程度上导致了开盘量的下滑。

据搜房截至6月 0日的统计，6月上海楼市实开住宅项目 8个，7月预计开盘量为 4个。“虽然预计开盘量出现有所减少，但之前大批集中入市的项目尚未消化完毕，对供应量不会造成太大影响。”汤正魏说。

远不如想象的紧张。除了有一位暖场导演在台上不停地用麦克风重复说“请各位观众尽快入座金丰易居普润地产中央企划总监周华燕预计，开发商通过月的加紧推盘后，回款压力开始有所缓解。“下一轮促销密集可能出现在第三季度，一方面是金九银十的销售旺季，其次则是为了年底回款作储备。”

另有不愿具名的开发商称，目前政策依然从紧，购房者观望较为浓郁，开发商也不愿轻易降价，下半年初期，随着开发商推盘节奏放缓，楼市可能再次进入一段僵持期。