京沪深三地楼市泡沫越吹越大房价涨幅超.鼓励

美联物业近日发布的一份关于租售比、投资比例、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比表明,今年房价暴涨的北京、上海、深圳三地楼市泡沫程度加剧,北京楼市泡沫化指数全面超上海。

据2004年年报“租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例,以单套月租和总价比值,换算出租金与房价的差距。一般而言,国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。

据美联物业北京市场研究部调查显示,11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500,达到了1∶546,部分区域甚至达到了1∶700。而这一比例在2008年基本在1∶400左右,上涨幅度达到了25％。

上海的租售比为1∶500。11月美联物业（上海）住宅蓝筹投资回报率仅为2％,环比10月呈现大幅下降趋势。由于房价涨幅过快,导致租金投资回报率回落速度也随之较快。其中,长宁区的蓝筹样本租金回报率为 ．07％,居全市首位;闵行区同为2％－ ％;普陀、徐汇、闸北、虹口和浦东的蓝筹样本租金回报率大约在2％至2．5％。

北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60％,而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50％以上这一低估的房价涨幅计算:三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右,而北京与深圳在5倍左右。

对房地产业的过分依赖,已经为我国经济埋下隐患。如今,房地产业已经占了GDP的6％,25％的投资也在房地产行业, 0多个产业与房地产关系紧密。2009年4万亿的投资有多少进入楼市人们不得而知,但北京、上海等大城市频繁出现国企地王。社科院的《经济蓝皮书》告知,当前有85％的中国家庭买不起住房。这一切都已经提示现在的楼市已经有泡沫。