金山房价会不会涨.蹭飞

2021-03-11 来源：开平租房网

金山2035，房价会不会涨？

上海土地市场近期挂出两块宅地，一块顾村、一块金山。

市民问这两块地起拍价都不低，是不是比别的地方更值得买？

这两块地应该是没有15%自持住宅的，5%送政府应当还是有的。

金山那块地楼板价16700元/平米，5%保障房送政府。

谈不上贵，也不便宜。

金山核心区3万不到的价格，其实蛮抗跌的。

抗跌的要素名列前茅个是化工业，只要金山自己不抛弃，应该也没有区会去抢。

抗跌的第2个要素是金山32分钟到上海南站，

未来沪乍杭线通往浦东，估计也是分钟到达上海东站。

土地的本钱政府会守，人工成本趋势性上升，公共交通去南站、东站的时间都还能接受。

便宜就是硬道理。

金山较大的风险是允许个税抵扣异地置业。（可能性其实不高）

上海地域范围内，在相同的配套强度下，并没有比它便宜的。

学校党支部组织全体教师观看了《开学第一课》铁路沿线以外的地方，金山的流动性很差其实是受上海整体的楼市预期影响，或者说金山没有必要摇号。

由于找不到理由，市区人口会买金山非铁路沿线的房子。所谓的生态、特点居住与松江、青浦一比毫无优势可言。

金山的土地利用规划图，观察黄色的居住用地，称得上城市的地方并不多。

再看看城市规划边界图，低调得有点像5、6线城市。

金山保留了大量的农田，较大程度上尊重了原有的土地机理，乡村振兴既视感。

就公共中心体系计划图而言，金山能买的地方是滨海地区（头部）、亭林、朱泾、枫泾。

可是我们看看人口，金山现状人口80万，规划人口82万。

人口预期增长很少。

规划中，枫泾城镇圈约14.2万人，朱泾城镇圈约22万人，亭林城镇圈约20.9万人。

中国小城市标准是50万以下，其中20万以下是I类小城市。

横向比较，嘉兴400多万人口，奉贤100多万人，规划导入人口也比金山多。

买金沙非滨海地区，真的是房住不炒的理念了。

在上海未来的发展中，杭州湾北岸地区成为四大战略协同区之一。

《上海市城市总体规划（年）》要求推动奉贤 - 金山 - 嘉善 - 平湖等沿湾地区协作发展，构成集产业、城镇和休闲功能于一体的战略空间。

地理位置上，几何中心是金山。

但平湖人口将近70万，嘉善常住人口80万，金山常住人口80万，奉贤常住人口115万。

全部加起来是345万，比嘉兴常住人口465万还要少。

另一边，松江提出的G60走廊更受嘉兴的欢迎。

这个G60走廊几近避开了大部分的金山地域。

扯淡的杭州湾湾区概念，还能扯淡很多年。

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