购房人买账平小户型刚需年内交易均价首.源泉

购房人买账85平小户型刚需 年内交易均价首降

图为金域缇香开盘现场销售情况

社会各界给予了我们太多帮助为代表的刚需盘销售升温了寒冬中的北京楼市，三个项目均主推的85平米户型成为*受购房人追捧户型，市场可言再度回暖。

刚需小户型主场 买楼人年底再出手

统计数据显示，上周六日(12月日)北京共有5个项目入市，分别为顺义的东亚·创展国际，大兴的中国水电·云立方 、龙湖时代天街，房山的金域缇香及朝阳的太阳公元。

从房源类别上来看，刚需盘贡献三席，*终，刚需盘的放量及销售创造了上周六日的销售小高峰。根据观察，在12月中旬的这次销售中，85平米左右的刚需户型成为买房人目前偏向购买的主力户型。

自夏季暴雨以来，房山市场一度萎靡不振，这种情况在上周六日的金域缇香项目上得到改观。此次开发商推出一整栋房源，85平的小两居及115平的小三居两种房型设计给购房人的选择空间较大。于上周六自售楼处看到，超过400组买房人前来参加摇号及认购。当天11时，已有100套房源卖出，而截止到当日11点30分，开盘未超过2小时，168套房源有4分之三告罄。

此前，位于大兴的龙湖时代天街85平米小户型存货仅余两栋共计384套。上周六日开发商首先推出1栋，经过12月份前15天的快速积累客源，上周六*宣布清楼。

无独有偶，前期备受市场热捧的中国水电·云立方选择推出了之前即开即罄的85平新房。该盘10月份头次开盘时200余小户型房源曾被哄抢1空，此次放出的6、7两栋楼，在脱销了两个月之后，再度售完。

年度销售量5年来新高 销售价格首降

政策作用正逐步被时间锐化。

根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，随着3月以来刚性需求的逐步释放，今年月全市新居(不含保障房)销售8.3万套，预计全年销售量将到达9.1万套，同比去年上涨55%；2012年全市新房销售均价20745元/平方米，同比去年下落3.7%。

自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创造近3年销售量的新高；另外，自有统计记录以来，北京全市年度交易均价均头次出现负值。

伟业我爱我家副总裁胡景晖告知，头次置业、头次改善类需求，是支持今年楼市销售量回暖的主要动力。一方面，自3月开端次置业需求正在逐步释放，随着税收、利率政策的优惠，购房成本明显下落，使得观望已久的购房者入市意愿逐步较强。另一方面，自5月起，遭到两次降息的影响，多城市购房者重拾市场信心，具有很强经济实力的改良需求(无需贷款，一次性付款)也继续入市。

2012年楼市即将落下帷幕，2013年前景如何？有分析称，明年北京新居销售量将继续保持约8万套的水平，销售均价可能回涨至2011年水平。 这1预测与目前市场上的抢房情绪不谋而合，上周六日金域缇香现场，多位购房人便流露出类似观点，一位80后夫妻预测，“已经错过上半年的低价，这次不能再错过，否则以后一定会后悔。”

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