新手买房到底该注意什么懊恼知道晚了.蹭飞

2021-03-10 来源：开平租房网

新手买房到底该注意什么？懊恼知道晚了！

对于大多数的家庭而言，买房都是头等大事。随着现在房价不断的上涨，买房需要的资金就更多了，因此，买房的进程中，我们更加应该小心谨慎才行。对于初次置业的新手购房者来讲，买房时到底该注意什么呢？下面就给大家详细的分析一下。

1、做好资金准备

购房前，准备好购房资金是很重要的。购房者应当对自己的资金状态和家庭支出有充分的认识，实事求是。除了必须支付的房款以外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。

2、注意“五证”

“5证”类似于我们每个人的身份证，是证明房屋身份的合法有效证件，也能证明楼盘的开发商具有合法的销售身份，购房者与之签订的合同等协议是合法有效的。

“5证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

3、不要轻信广告上的内容

购房者在买房前的名列前茅手资料常常是项目广告。表面上看，所谓宣扬失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣扬资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律的有力凭证。

4、注意配套

这个还是很重要的，毕竟买的房子是你要生活多年的地方，周边配套设施是否齐备会影响你入住后生活质量的好坏。例如：楼盘附近有没有购物中心、有没有超市、有没有菜市场、便利店是不是方便等这些都要斟酌好！

5、注意物业

物业服务的好坏是房屋是否涨值的一个重要因素，好的物业管理会给自己将来生活带来便利，而差的物业管理不但会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。因此在看房时较好询问小区内的业主，打听物业管理的具体情况。

6、注意户型

不管外在的环境有多好，居住的房屋格局都是选房的重中之重。选择户型要侧重注意采光和通风。一般情况下，房屋应当有至少保证3个小时的日照和最少5个小时的透风。厨房和卫生间较好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。另外各功能区要独立且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。

7、注意看公摊面积是不是合理

住房需求相对集中。限购政策导致部分住房需求积压在租赁市场在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是不是合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

8、签订合同要谨慎

签订合同时，由于双方专业知识的不对等，使得购房者常常处于被动。所以，在签订合同时，购房者要仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门咨询。

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