托关系买房时期回归一线城市小户型房紧缺.鼓励

5. 夏季推出仅适合在7月\"托关系买房\"时期回归 一线城市小户型房紧缺

[摘要]北京市住建委相干负责人近日也透露，目前还有9000余套商品住房正在预售审批当中，有望年底前形成实际供应。北京市国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年住房供应仍将继续保持稳定。

日前，媒体纷纷爆出“买房再现找关系”的。一些项目被指房源紧缺，供不应求加剧了买房者的恐慌。“托关系买房”的时期再次回归，“卖方市场”重现。

据媒体报道，统计数据显示：自10月以来新增供应大幅缩水，截至本月25日，10月和11月商品住宅期房项目新增供应之和为9184套，比9月一个月还少27%，致使有一部分需求因新增供应不足而暂时压抑。尤其是当前符合刚需的小户型、低总价的新增项目明显减少，使得需求扎堆在某几个项目上。

昨天探访位于北京四号线天宫院站的金融街[简介近日动态]·融汇项目，当天这里正在办理2期开盘前的预付意向金业务，看到，虽然已是临近傍晚时分，来交钱的人还是非常之多。一名销售告诉，2期开盘两个楼，主打小户型，有意向购买的人非常多。本周五进行摇号，周六选房，有很多客户畏惧自己当天选不到房甚至提早请销售找关系。

长时间从事房地产销售行业的冯琪表示，目前，市场上还存在很大的刚性需求。尤其是在一线城市，一些小户型、低总价的项目常常是供不应求。这些房源的主要对象就是一些刚参加工作或准备结婚的年轻人。

在融汇看到一位87年的小伙子，正在和未婚妻办理相关手续。他从毕业至今一直在关注北京的楼市，项目楼盘看了不下20个，“很纠结，”他说，“虽然融汇在六环外，好歹还是地铁沿线，上班换乘比较方便。而且是装修好的，可以直接提包入住，给我们省了不少事。”

另外一位已经在北京工作13年的客户向销售询问小三居的有关情况，他在海淀工作，现在通州有一套40平米的房子。他告知，此次关注的是改善型住房。“通州的房子去海淀换乘很麻烦，而且面积也小。有了孩子，老人来不方便。所以只好把孩子送回老家。打算把通州的房子卖掉买一套小三居。”

而在天宫院地块，还有几个楼盘项目，分别是保利春季里[近日消息价格户型点评]、中国电力云立方、龙湖时代天街[近日消息价格户型点评][近日消息价格户型点评]等。发现，四个项目均有小户型房，而只有云立方和融汇是主打小户型。一些客户表示，保利[简介近日动态]的盘虽然更好一些，距离地铁更近，然而价格上也稍微贵一些。“二期迟迟不开盘，恐怕是憋着涨价呢。”一名在“春天里”和“融汇”之间举棋不定的客户笑言。

针对于购房者的看涨预期，北京住建委发布楼市“提醒令”，北京商品住房市场供需关系一直处于稳定，北京市将坚持房地产调控政策长时间不动摇，提示广大居民要根据实际需求合理安排购房，盲目非理性的购房行动存在较大的风险。

北京市住建委相关负责人近日也透露，目前还有9000余套商品住房正在预售审批当中，有望年底前构成实际供应。另外，全市开工未预售商品住房项目还有1200万平方米，其中很多项目预计明年上半年可以形成实际供应。再加上现在全市在售商品住房库存还有5.4万多套，全市存量住房市场供应潜力巨大，可有效满足需求。另外，北京市国土部门也在加大普通商品住房供地力度，可以预见，明年住房供应仍将继续保持稳定。

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