万科住宅设计高品质控制分析.鼓励

2021-03-09 来源：开平租房网

万科住宅设计高品质控制分析

用地条件分析

用地条件分析应包括对地块面积、建筑面积、层数、地块形状、交通状况、市政设施等规划条件的分析，和通过土地外部条件及周边道路条件预计产品类型、地下室区域等。

根据市场环境及公司开发计划在方案阶段应对单地块进行分期开发分析，方案阶段的分期开发设计把控直接影响后期实行和交付后的管理运营。

设计定位分析

根据项目用地条件，有针对性的进行产品调研，通过对竞争楼盘的总平面、户型设计及相关产品标准的考察，在方案*初阶段明确项目的设计定位和产品标准。根据营销部提供的目标客户分析及户型配比要求，我部依据规划条件明确项目的产品类型、产品档次、产品的风格等。

在方案设计前期，我部根据已明确的产品定位及户型配比等要求，在计划布局上进行多方案比较。以2十四城三期为例，在方案前期我部提出了两种不同的计划布局方案，并分析两方案的优劣，*终选定了方案1，以下：

方案一：用单个建筑体量组合和两个大的组团，构成围合的庭院，使多层住宅较为独立，符合豪宅特点。

方案2：用L型的建筑体量来组织空间，构成半围合的院落，大部分多层户型具有良好的景观面及朝向，到达了设计的均好性。

努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步建筑产品策划书

在方案前期我部会完成项目的建筑产品策划书，此策划书的内容主要是我部设计管理人员对项目土地条件的认真分析，并结合项目定位预先明确产品的规划布局、产品形态和户型散布，这对后期推动工作极其重要，并能够在后期方案设计及施工图设计中更顺利的实现前期项目定位所预期的效果。

计划设计要点分析

根据土地外部条件及项目定位明确社区商业及底层商业的业态及布局。根据物业及后期交付使用要求对项目主入口及地库入口进行合理设计。根据各类型产品的布局及景观空间形态的预先斟酌进行规划结构分析。

品质与成本平衡点把控

在方案设计阶段结合项目定位及目标成本要求，对外立面材质进行多方案比较，*终选择即符合项目品质要求又不突破成本预算的方案进行深化设计。

方案一（低成本）：主体：大部分为普通涂料，部分线条采用质感涂料。顶部：采取假玻璃幕墙（铝合金窗）；基座：大部分采用真石漆，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。门厅：全部采用干挂石材。

方案二（适中成本）：主体：大部分为外墙通体砖，部分线条采用质感涂料。顶部：采用假玻璃幕墙（铝合金窗）。基座：大部分采取劈开砖，近人尺度的架空层处采用湿贴石材。门厅：全部采取干挂石材。

方案三（高成本）：主体：全部采取外墙通体砖。顶部：采用玻璃幕墙。基座：全部采取干挂石材。门厅：全部采取干挂石材。

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