一季度北京新居供应量降两成项目难主动降价.DG

一季度北京新房供应量降两成 项目难主动降价

  据链家地产市场研究部统计，截至3月28日，北京一季度新增商品住宅期房项目24个，总供应5828套，比去年同期下降18.3%。另外，截至3月27日，北京商品住宅库存量为65453套，比去年底共减少1.6万多套。

  链家地产市场研究部张旭认为，2013年一季度北京商品住宅市场远好于去年同期，但新增供应量却没有出现突破。一方面，前两年土地销售量大幅减少，供应上游受阻；另一方面，政策收紧，导致开发商对后市产生观望情绪。不过，从3月份销售表现来看，北京商品住宅市场下行可能性较小，预计4月之后供应量会出现明显上涨。

  一季度较长时间的低供应，使库存量持续下落，频繁探底。开发商库存压力下降，主动降价可能性下降，价格上涨压力依然存在。

东段走平安大街  据统计，截至3月27日，3月商品住宅销售均价为21156元/平方米，环比2月微涨0.2%，与1月份相比下降9.1%。张旭认为，2月至今，商品住宅市场刚需占比上升，且结构较为稳定，这是造成2月和3月价格较1月明显回落的主要原因。

  今年一季度供应量小，销售量持续高位，短期供需矛盾较为突出，在售项目销售速度较快，尤其近期入市的销售项目，不存在主动降价的可能。但是，近期公积金贷款收紧，北京“国五条”细则落地在即，对开发商预售报价监管程度有可能加深，改善性需求受到抑制，涨价难度增加，会在一定时期使价格保持相对稳定。

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