通州楼市上周成交创近周新低部分新房转二.源泉

原标题：通州楼市上周成交创近8周新低 部分新房转二手房

双限一周后通州楼市改变了什么？

2016年一季度，市场普通住宅难寻，投资客纷纷将目光聚焦商住项目，仅在4月份北京市商品住宅成交中，商住产品达近7成，而其中有6成的商住成交量为通州区所贡献。但通州在上周四晚间出台商住限购政策以后，通州也成了全国唯一的住宅和商住都被限购的区域。短短一周时间内，今年以来成交最热的通州就如同被浇了一盆凉水，瞬间冰冻，连续多天成交挂零。

为此《北京青》探访了通州及周边的大兴、顺义等区域，第一时间为您解读后限购时代的通州楼市。

通州楼市上周成交创近8周新低

通州限购由住宅蔓延至商住的 传言 终于在上周四晚间尘埃落定。在北京市住建委颁布了关于通州商住楼盘限购政策以来，一个礼拜的时间里，北京市商品住宅成交量急剧下降。

易公司管理层将于美国东部时间2011年8月17日星期三晚上9时（北京/香港时间2011年8月18日星期四早上9时）召开会议据北京市房地产交易管理统计， 五一 假期前，北京市商品住宅（不含保障房与自住房）单周共实现成交6788套，其中商住楼成交5427套，占比高达80%，并且成交榜的前三位都被通州商住项目牢牢把持着。但随着5月5日，一纸批文落地： 通州商住限购：未来商办只卖给单位不卖给个人 。楼市成交也应声而落。亚豪机构统计数据显示，五月第一周，北京市商品住宅仅实现成交1875套，成交面积为18.42万平方米，创下了近8周来的成交新低。但即便是这个成交量，也存在一些水分。像首开城市之光（楼盘资料）就在限购政策确定的当晚，连夜通知购房人开盘，赶在限购政策执行前签约

亚豪机构市场总监郭毅在接受北京青年报采访时表示，之所以通州打了个 小喷嚏 ，商住被限购传导至整个北京楼市出现 感冒 症状。主要是因为前四个月，北京市商品住宅市场成交量快速攀升的过程中，通州区尤其是通州区商住产品成为推动成交上升的 急先锋 。统计数据显示，2016年1月份至4月份，北京市商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交 676套，同比增长122%，值得注意的是，通州区在前四个月的成交量中占比高达 1%，居于各区之首，占整体市场成交量的比重也比去年同期上升了16个百分点。

郭毅认为，自去年通州区住宅实现双重限购之后，区域内的商住产品优势得到进一步凸显，房企项目入市的积极性提升也拉动了通州区整体成交量的不断攀升。进入4月份之后，随着通州商住限购消息的散播，通州区域的商品住宅成交量更是进入一个新的高峰。据悉，4月份通州区商品住宅共成交6601套，市场成交占比高达44%。

不过，随着5月5日通州商住限购 靴子 的正式落地，郭毅认为，短期内，新项目入市积极性将大幅降低，北京住宅成交量环比下滑态势也将渐趋明朗。

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