68城市房价同比上涨房地产调控压力仍存

　　专家表示，采集是新国八条发布之前，不能体现其对楼市的影响

　　国家统计局昨日公布的全国70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份新建商品住宅和二手房价格整体仍呈上涨态势，68个城市同比售价上涨，其中，沿海及二三线城市的涨幅尤为明显，热点城市同样“炙手可热”，三亚、秦皇岛等10个城市房价同比超过10%。

　　这是新的《住宅销售价格统计调查方案》公布实施以来发布的第一份房价统计数据。专家表示，新的统计数据更接近真实。虽然反映出目前全国房价总体上仍呈上涨态势，部分城市房价过快上涨态势还未有效抑制，但数据还不能体现上个月“国八条”对楼市的影响。不过鉴于房价上涨的趋势，房地产调控的方向不能改变，楼市调控政策仍将继续加强。

　　上海大学应用统计研究中心主任徐国祥认为，以往由开发商报送的样本数据，成交面积、成交价格等往往存在一定的失真，对弄虚作假的行为也无法进行有效约束。而签数据是实际交易的数据，其可信度明显增加。

　　在2010年的房地产调控中，多数调控政策针对的是房价过快上涨的一线城市，与此同时，二三线城市趁着调控的空隙成长为房价上涨的“主力军”。

　　数据显示，1月份，中国70个大中城市中，新建商品住宅同比上涨的有68个，下降的有2个。湖南岳阳以22%涨幅领涨全国，海口以21.6%的涨幅位居其次，同时三亚、石家庄、兰州、宜昌、赣州、安庆、丹东、秦皇岛等城市房价涨幅均超过10%。在一线重点城市中，北京新建商品住宅同比上涨9.1%，上海1.8%、深圳 .1%，广州、杭州涨幅均低于1%。

　　对此现象，战略发展部高级经济师周景彤表示，这说明房地产泡沫呈现由局部向全国扩张的态势。

　　中国房地产学会副会长陈国强表示，从表面看，我国房价还处于上升态势，但不免统计数据滞后性。“国八条”在1月末才发布，这组数据的绝对采集样本是新国八条发布之前，本次1月份的数据不能体现该政策对楼市的影响。

　　中原地产华南区总裁赖国强也认为统计数据没有反映出“国八条”对楼市的影响，同时他预计上半年国内楼市成交将继续在低位徘徊，成交量或将按年急跌五成。

　　湘财证券地产小组分析表示，受严厉政策影响，未来三个月内成交量将创近年来的历史新低，房价上升的趋势将受到明显抑制。

　　中国指数研究院表示，前一阶段调控已取得初步成效，目前市场正处于量跌价升的阶段，预计随着政策的进一步趋紧和开发商资金链压力的逐步加大，不排除部分中低端房地产项目率先降价的可能。但房价持续上涨，意味后市调控压力仍然较大。

　　周景彤表示，房地产调控政策应该继续加强，而不能放松，房地产调控的方向不能改变，同时要建立促进房地产健康发展的长效机制。上海、重庆已经开始房地产税试点，还应加大房地产税的政策力度，并尽快向全国推行。

　　对于备受关注的分类数据，昨天并未公布。国家统计局称，“由于新旧方案交替，签数据多，工作量较大，本月90m2及以下、90mm2和144m2以上分类数据将在下月随同2月份数据一并发布。”

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