物业费陷鸡生蛋蛋生鸡难题

　　物业费陷“鸡生蛋、蛋生鸡”困难

　　面对业主不交物业费，物业公司利用把控小区水电、门禁、停车位的有益地位，强行将此与物业费打包捆绑，以此到达要挟业主交费的目的。

　　昨日，晨报A04版《江城部份物业公司动用“私刑”催费》，报道了一些江城小区物业，开始对欠费业主采取“非常规”办法催费。此事见报后，众多站和新媒体进行了转载，也引起了市民热议。

　　案例1 房子漏水修不好，不交！

　　发现，因房屋质量出现问题，而拒缴物业费的业主不在少数。

　　昨日，家住黄陂汉口北某小区的杨女士看到晨报报道后，1早就拨打晨报反应，她家从2011年开始房屋就多处漏水，几次找物业维修，“年年修年年漏水”。无奈，她只好采取拒缴物业费来维权。

　　杨女士说，2010年，她购买的这套房屋，装修前就发现多个窗台都有渗水。由于当时还在质保期内，她找来物业维修，维修时，她还特别让维修公司在渗水部位做了防水，但还是徒劳。“1下雨就渗水。”杨女士说，2年后，家中几个窗台都渗了水，连墙皮和家具都发霉了，“物业每次安排人弄一下，总不能解决实际问题。”没办法，她从2012年下半年起，干脆不再交物业费。

　　无独有偶。家住徐东鹏程花园的王小姐，称她家也有好几年没交物业费了，“楼上邻居装修后，我家开始漏水，找物业调和几次，不起作用”。她说，之前，她家一直都不欠物业费，“这股火实在没处发，只有撒在物业头上了”。

　　杨女士和王小姐都表示，只要物业公司能解决漏水问题，不会拖欠一分钱。

　　案例2 物业态度不好，不交！

　　认定物业公司态度不好，拒交物业费——这在部份业主眼中，也成了“抗争”理由。

　　“我们小区，开发商交房时未安装一户一表，每次都是物业代收水电。麻烦不说，价格也比直接交自来水和供电公司贵很多。”家住汉口某小区的罗先生称，为此，他曾多次找物业公司要求搞“一户1表”，但都没解决。一次和物业交涉中，对方一句“你穷才买这里的房子，有钱你就去买好房子……”让罗先生“很受伤”

　　，他从此开始不交费。

　　“物业公司的话完全不靠谱。”罗先生说，当时他就要对方道歉，并威胁“不然就再也不交物业费”，哪知对方压根不当一回事。“现在，这句话噎得我已1年多没交物业费了”。

　　案例三 家中被盗，不交！

　　来电中，也有市民投诉、抱怨物业不负责而不交物业费的。

　　东西湖区吴家山三秀路一小区内，有好几户拒不缴纳物业费，其理由都是，“我家被盗的损失，物业总得负责吧”。

　　小区住户陈先生说，仅2年内，他家就两次遭贼。一次是小偷通过攀爬防盗入户，硬生生剪断钢筋，摸进客厅。事后检查，包括、现金和贵重首饰等价值2万多元失窃。“但凡物业负一点、晚上能巡视一下，都不会这样。”陈先生和妻子说，由于物业坚持“放牛的赔不起牛”，拒不承当，经过商量，最后他家选择停交物业费，这一停就是3年，直到前不久将房子卖掉。

　　“究竟有没有被盗？被盗损失到底有多少？只有天知道。”物业张经理向诉苦，业主家中被盗，平心而论，物业确实有一定，“但很多时候，究竟应承担多大？一直都是扯不清的事。现实是，一旦被盗，业主就可长期以此为理由不交物业费”。

　　“不交费+对抗”

　　只会恶性循环

　　在与几家物业公司的经理的沟通中，不论是水电，还是门禁与车位，他们都不愿正面承认，物业费已和上述项目捆绑挂钩。然而，他们却无一例外地以“吹风、预警、吓唬”的说法来模糊。不可否认，这种“吓唬”确有一定威慑力。但在采访中，了解到，真正强势的业主要求“一码归一码”扯皮抖狠时，通常情况下，物业公司都会自认理亏，最终会退让一步。这在客观上，会给业主一个毛病的认知：抖狠能解决问题。

　　“又要马儿不吃草，又要马儿跑得好！”盘龙城某大型小区物业的王经理表示，在这个行业，他摸爬滚打了10多年，深切感受到，很多业主压根缺乏付费意识。个别人乃至认为，物业费就应该免，最好由政府买单，而出了任何事，物业必须负责。“这在一些拆迁还建小区，显得特别突出”。某种意义上，物业公司成了“风箱里的老鼠，两头受气”。王经理说，大量业主不交费、两方对抗的情况，其实很多是开发商造成的历史遗留问题，“结果却要物业买单”。

　　汉口复兴2村凯旋佳园的物业王经理说，为加强小区安全，物业有心增装几个摄像头，但“巧妇难为无米之炊”：小区物业费收缴率长期提不起来。他切身感受到，不破解收费难，要物业提升服务，只能是“纸上谈兵”。

　　相关资讯推荐

　　新项目招商落地遇计划难题

　　随存随取 收益率可达4%

　　11月21武汉卖房851套 洪山区204套居首

　　当前中国的房地产市场正在出现哪些深刻变化？

　　小产权房：一边喊着末日，一边屡禁不止

典型心绞痛发作有哪些特点
心绞痛要注意些什么
糖尿病胃轻瘫便秘如何治疗