租房准备签合同房东只带来收据1

　　租房准备签合同，房东只带来收据

　　进入5月，即将毕业的大学生开始加入租房队伍。近日，四川某高校大四的李同学向天府早报反应，5月8日，她和室友看好了一间位于成都天府五街的房子，房租是每月3000元。9日，她约好房东王女士签合同交钥匙，但见面时她发现王女士只带来一张收据，并没有带合同，这让李同学觉得不太靠谱。随后她在上下载了份合同，双方就草草地签了租房合同。租房合同是签了，但李同学表示还是心有余悸，“刚毕业也不清楚租房的必要流程，以后发生纠纷还真不知道怎么处理。”

　　对于刚毕业的大学生来讲，由于经济条件有限，租房成为很多年轻人的刚需。调查发现，由于社会经验不足，超过半数人并没有确认户主信息就签订租房合同。

　　不签合同

　　单凭收据易产生纠纷

　　前段时间，一位成都男子租房被骗4800元的案例引发了关注。市民唐力（化名）在上看中了一套月租1200元的房子，与“房东”林某联系后就快速签订了租房合同，并交付了4800元的房租

　　。但就在交了房租不到3个小时，唐力再次给林某打，这时对方的就已没法接通了。

　　唐力意想到不对劲，到租赁房屋的小区查实后发现，原来林某也只是租户，他冒充房东在上发布房源，而真正的户主姓罗。经查实，签订的合同，林某的身份信息也是假的。唐力在付租金前也没有确认对方的身份证和房产证信息，这才让骗子得逞。

　　采访了20位租客，发现八成房客表示不了解关于租房合同的具体法律效应，其中超半数人并没有确认户主信息就签订了租房合同。一位毕业一年多在深圳租房的冯琦（化名）表示，当初租房不但没有确认户主信息，连租房合同都没有签，“当时选好房子后，也对房东提出了要出示房产证和签租房合同，但房东却各种理由拖延，押金也是写在收据上。搬进去后，由于自己工作忙，并且房子住着没有问题，后来也就没管这些事了。”

　　另一位租住在成都驷马桥的王女士表示，“当时签合同时，特地让房东带上身份证和房产证明，自己也带上身份证。”

　　四川国金律师事务所赵律师表示，租房合同一旦签署，就会根据合同里的内容对双方产生效力。但在签署之前，租客应当要求户主出示房产证和身份信息，如果是长期租赁，最好去房管局调取房产信息，以防房屋出现抵押或查封情形。赵律师也表示，不建议以收据的形式完成交房，因未签署合同，双方对权利义务约定不明，容易产生纠纷。

　　中介费无明确规定

　　价格差异大

　　大家都通过哪些渠道来租房呢？在访问的20位调查者中，有60%的人表示是通过中介租到房子的，住在成都锦江区的王萌（化名）说，“中介服务态度不错，有问题都可以找他们，比较方便。”但也有人认为中介费用太高，“在成都市场上，中介一般是收取一个月的租金作为佣酬，但这笔钱对于刚进入社会的我们还是有压力的。”成都理工大学毕业生刘恒（化名）表示。

　　随后，走访了成都几家中介公司，发现不同中介公司间收取的费用差异很大。以月租为2400元的一套2房屋为例，位于成都市二医院附近的2家中介门店，一家收取的中介费为2000元，另一家为月租金的六折即1440元。而另外的2家大型中介公司，则均表示依照月租金2400元收取。

　　某房产中介工作人员黄先生说：“中介费是公司规定的，但一般都可以微调。”

　　据了解，目前还没有关于中介费用收取标准的规定，市面上通常由中介根据其经营本钱、市场供求等因素自主制定。

　　直接和“二房东”签约

　　存在法律隐患

　　除从户主手中直接租下房屋外，由于经济条件限制，部份大学生还会选择从“二房东”手中租房，以此减缓经济压力。房客将房屋以高于原租金的方式转租他人，称为“二房东”。随后，又采访了5名从“二房东”手中租下房屋的人，他们均表示没有查看“二房东”与房东的租聘合同。

　　另外，也联系了两位“二房东”，他们表示与房东的租赁合同是有的，但自己包租下来的房子不止一套，而且租客活动又很大，每次都带上合同很麻烦，并且大多数租客都没有要求查看他们与房东之间的租赁合同。

　　赵律师表示，房客在签署租房合同时，若非房东本人，则需要出具授权委托书或者“二房东”与房东签订的房屋租赁合同，主要查明“二房东”是否有转租资格，否则存在法律隐患。

　　大学生租房

　　四个步骤缺一不可

　　1 了解周边环境。“租房前，为保证自己的人身、财产安全，首先要关注承租房的周围环境，进行实地勘察。”青海师范大学法商学院教授孙崇凯说，同时对户型、采光、周边交通也要作一番了解。

　　2 检查房屋设备，并列举详细清单。特别是对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查，消除安全隐患。另外对水、电、马桶等设施的状况最好也进行仔细检查。

　　3 明确承租房的产权。“在签订房屋出（承）租合同前，应明确房东的主体资格，包括房东个人公然的相干信息，比如工作单位、职业、身份证相关信息等，保护自身的合法权益，以防被骗。”孙崇凯说，如果是“二房东”就要留个心眼，一定要查看其与原房东的租赁合同。

　　4 签订租房合同。“签合同要谨慎，确保合同规范，签订较为详细的房屋出（承）租合同，如租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额，最好注明各方、违约等，明确双方的权利和义务。”

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