楼市再松动公积金贷款购二套房最低首付比降

降息、降准、放松限外……短短一周内，楼市再迎政策利好：根据住建部、财政部、央行通知，9月1日起，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由 0%降低至20%。

此前的 月 0日，央行等三部委发布通知称，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购买普通自住房，最低首付 0%。

和“ · 0政策”相比，今起实施的新政有两大明显调整：首先是首付款比例下调一成；其次是模糊了“普通”和“非普通”界限。“ · 0政策”明确规定，能享受最低首付比的必须是购买普通住宅，而此次新政并未强调。

公积金房贷政策进一步松动后，商业贷款是否会跟进？分析人士表示，此次房贷政策调整仅仅是针对公积金，而非商业贷款，“说明政策出台比较谨慎，如果政策效果不明显，下一步商业贷款也可能跟进”。

值得注意的是，此次政策明确要求北、上、广、深四个城市自主决定当地的公积金最低首付款比例。“这是分类调控的一部分。”分析人士表示，就目前来看，上海可能暂时不会放松二套房公积金首付比例，“可能观望后，再决定是否落地”。

不过，在回暖期望加剧的情况下，利好不断出炉对提升市场信心相当有利。

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