天恒世界集互联网健康社区概念突围商住红海

　　（原标题：天恒世界集： 互联+健康社区 概念突围商住红海）

　　【地产中国 新盘测评】自今年 月北京商住房成交量首次超过普通住宅以来， 商住红海 的激烈拼杀之势早已在通州、大兴、房山等北京新房市场热点区域打成一片。尤其是最近占尽风头的 北京城市副中心 通州，其概念从由 行政副中心 升级后，又逢通州区限购令的发布，最近该区商住产品限购政策也于5月5日晚间发布坐实。虽说截止4月末，北京商住房成交量已超六成由通州贡献，但同样具有7000亿城南行动计划和700亿首都第二机场等利好的大兴，似乎也因被 地王 带动而不甘示弱，导致具有地段优势的南四、五环一带呈现 价值洼地 效应，于是，大兴区域不少新开商住楼盘又马不停蹄地提出 互联+ 概念，来吸引北京刚需人群的关注。

　　尽管与普通住宅相比，商住房普遍存在诸如商水商电费用高、得房率较低、物业费高昂和转让交易升值幅度小等短板，但在北京当前房价和地价市场齐齐日益攀升的局面下，加之日常通勤成本的高涨而令人难以承受的现状，商住产品对刚需人群的吸引力还是导致了北京新房市场的 商住白热化 。就此，当前开发商纷纷打出养老、医疗、保健、康复、护理为主的 健康牌 也正逐渐融合到产品理念中，为的是迎合新近购房者对住宅品质和健康消费的需求升级。近日，天恒置业集团旗下的商住楼盘 天恒世界集 ，在其首期精装平层公寓于5月开盘来临之际，事先推出了 中国5G体系健康社区标准 ，以期成为卖点。

　　天恒世界集项目效果图

　　毗邻五环总价260万起的商住楼盘

　　天恒世界集 位于南五环城市中轴，大兴南五环与京开高速交界的东南角，毗邻国家新媒体产业基地星光影视园。周边汇聚了广场、宜家旗舰店、缤纷城、鸿坤广场等四大城市商圈。同时，团河行宫公园、北京国际露营公园、南海子公园、南苑公园等 城市绿肺 的点缀也加强其 健康牌 的价值凸显。从交通配套上看，其周边的轨道交通有地铁4、5、9号线和规划中的机场快线，在便利出行上已趋成熟。此外，该项目一方面位居大兴这个北京所有郊区县里较难得的三城融合区域，即亦庄新城、黄村新城以及第二机场周围的新航城，另一方面在产业现状上，大兴已拥有了生物医药产业基地、京南物流产业基地和新媒体产业基地， 天恒世界集 的投资前景占有一定优势。

　　再者，由于打出的口号为总价260万起㎡面积、50年商住产权不限购以及 互联+健康社区 概念，在五环普遍 豪宅化 背景下，又以 . 米的层高和自带精装修等诸多卖点，类似于天恒世界集等一批相继开盘的大兴商住产品，或将能从通州商住 抢购热潮 中分流出一部分刚需，转而投向相对平静的大兴市场。

　　据了解，天恒世界集项目推出了包括全精装臻品寓所、全业态主题商街、立体式绿岛园林、赛事级塑胶跑道、恒温型阳光泳池和定制化物业礼遇等 六大维度 的整体主打方向，而在细化商住产品的策略上，则主要涵盖了刚需人群中首次置业和改善型两大类型的需求人群。一般来说，首次置业人群较之改善型人群在年龄上更年轻，在居家生活上对卧室的使用频度较高，而后者则更偏爱客厅。首次置业多以80后人群为主，更习惯于对电视、游戏、电脑等集合式的目标性观看，加之为达到电视盒与投影设备在空间搭配上的舒适度，必然要求身处角度与投影墙的距离不能太近而造成压迫感。就此，客厅或卧室的大小，面宽与进深的大小，都关系到不同产品设计服务于用户的切身需求。

　　据悉，天恒世界集项目在规划选择上，倾于更加合理的建筑朝向、间距及相互间的位置，以保证良好的光、风、视线水平。项目共8栋楼，园区分成两个景观片区。其首次5月开盘的西区采用封闭式设计，以 静 为设计理念，超大面宽、三面采光，保障多重储藏空间，由5栋平层公寓组成。此外，计划下半年推出的㎡全功能LOFT公寓有 栋，即是以 动 为设计理念的项目东区，以超大观景客厅，地热采暖，选用墅级VRV空调系统引入外部景观，拥有4.2米挑空起居室，注重多重空间的搭配，最终以体现项目的东西分区与动静相宜。

　　北京天恒置业集团有限公司地产事业部总经理周兴曾坦言，对于产业来说，所有的产业发展需要空间，现在在北京看来，四环到六环之间还有发展空间的只有南城。对于购房人来说，所有的购房人群在选择项目时都有两个特征，首先是有使用功能，其次是有重大的投资功能。

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