曼谷地价0年飞速上涨47倍

2019-08-28 来源：开平租房网

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泰国房地产资产评估及资料中心分析泰国土地价格历史数据后发现泰国土地价格的走势，过去 0年中，据全球知名代理公司世邦魏理仕统计，曼谷土地价格已经上涨了47倍。

0年地价变化

在1985年至1991年年期间上涨迅速，但在1992年至1996年年期间增长放缓，至年亚洲金融风暴陷入下跌低迷，之后在2000年至2005年间开始复苏回升，到了2010年再次放缓，这种情况直至201 年，但在2014至15年年则出现较明显的放缓。

在2010 - 2015年，5年期间，曼谷市内土地的价格整体涨幅达 7.1％，而曼谷市中心地段的土地价格涨幅为 2.7- 7.1％，曼谷郊区的土地价格也有1 . - 1.1％的涨幅。

2016年初，曼谷土地最昂贵的是暹罗百丽宫Siam Paragon商场，暹罗广场Siam Square，奇隆Chit Lom，蓬集Pleon Chit地段，每平方哇达190万铢（约合97,000人民币/平米），即每莱（折1600平方米）计7.6亿铢（6000万人民币/亩）。

因是两条捷运线是隆线Silom Line和素坤逸Sukhmvit Line的交汇换乘站，又是人气爆棚的商业中心，成为房地产商合零售业界兵家必争的重地。

曼谷和周边土地2017年内土地价值预测会再上升超过 .2％，涨幅超越全国其他地区的土地，但部分经济特区，边境关卡附近，旅游城市（芭堤雅、普吉岛）和工业重镇（罗勇）区域的土地价格也有上涨较快的潜力，地价涨幅甚至有可能更大。

影响地价的因素

曼谷的公共交通超过120万人次，巨大人流量给车站沿线土地带来了附加价值，但并不是每条线路都具有同样的吸引力。土地价值部分取决于线路和车站的使用程度。

土地价格的另一个重要决定因素是城市规划和建筑法规。法规中规定了一块土地上可以建造多少层、多少面积。很明显，如果在一个地块上建造的面积较少，那么土地价值就会降低。世邦魏理仕执行董事Kulwadee Sawangsri女士说。

城市规划和建筑法规变得越来越严，但现在依然是决定土地价格的关键因素。

从地价看曼谷 0年的发展

土地价格的上涨并不是一成不变的，曼谷的发展模式也发生了巨大的变化。

从历史上看，城市商业中心位于Charoenkrung 路，而政府中心位于Ratanakosin岛。在1950年到1960年，商业中心搬到了是隆和Surawongse路，这一区域便成为曼谷第一代CBD，也是曾经的曼谷地王。

到了七八十年代，曼谷向外扩张，但还没有一个明确界定的城市中心。1999年，第一条BTS开通运营， 2004年时MRT深蓝线开通。

在2000年初，高层公寓、现代写字楼、各种商场开始增多，BTS贯穿的素坤逸区逐渐繁华，市中心的界限越来越清晰。而且随着新道路、地铁、高铁、公交站的修建，曼谷城市也在不断扩大。

2017年泰国房地产价值评估及研究中心公布了曼谷土地价格升值最快的地段排名，素坤逸21巷1年升值27. %排在了第一位。

公共交通线路改变了曼谷居民的工作、生活和娱乐方式。到2020年中期，曼谷的公共交通线路将达到460公里，而伦敦的地铁系统只有402公里。未来的曼谷无论是居住还是旅游都十分便捷。

地价上涨推高房价

地价上涨的速度超过了建筑成本，因此土地价格在总开发成本中所占的比例越来越大。拿地成本越来越高，总的开发成本上升，推动公寓价格上涨，提高了租赁项目的可行性收入。

长期关注泰国房产的买家可能会发现，同一区域两个公寓项目入市时间相差仅年，售价相差可能就高达 0%以上。导致房价飙涨的主要原因就是土地成本的上升，这年来，尤其是曼谷市中心，地价上涨的幅度高达%。而为了确保盈利，开发商通常会提高楼盘售价来达到预期目标。

曼谷的几个中心区是隆/沙吞、伦坡尼、素坤逸、湄南河岸，自2006年以来，房价上涨速度惊人，像价格在万泰铢中低价位的公寓房源少之又少。

地块重新开发再利用

很多情况下，土地价格会高于地块上现有建筑的价值，很多老建筑被拆除，而土地也被重新开发。房价的源头是土地供应，随着曼谷的地价持续上涨，2018年新建公寓的价格也将上升。一句话，想投资曼谷房产的朋友，不能再等了。

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