万家物业管理公司服务怎么样

物业公司应该由谁来管理，你怎么看对业主吆五喝六的物业公司？问题详情：物业公司应该是为业主服务，和业主站在一起，为业主提供优质服务的团体。

而现在的物业，打骂业主，摆出一副流氓姿态，可以随意巧立名目加价收费，变相收费，这样的物业，你怎么看？假日酒店服务台装修效果图

推荐回答：现在物业费还是相对新的概念，老旧小区是没有这个的，所以大家对物业费的概念还是比较缺失的。

现在国家政策改革，部分小区原来没有物业的，现在有物业介入管理了，同时也收物业费了。

这就导致业主不愿意交额外的钱，不交钱物业公司当然不会赔本提供对应的服务，恶性循环下，业主更不交钱了，物业也就更不管了。

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于是乎，你们懂得。

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大家提倡取消物业管理，取消后小区打算怎么办？问题详情：经常看见有些人提倡取消物业管理，那么取消简单取消后谁来管理，物业本不该说是物业管理而是物业服务，是不是因为很多业主素质低造成物业不强硬没有办法，物业阻止砸承重墙、阻止不文明行为，要求缴纳费用，在业主眼里都是不合理的，那么问题来了如果大家都按照规则的心态来对待物业我感觉会更好，我不干物业我也理解物业，有的人问了小区很多收益都是广大业主的物业公司为什么要赚钱，物业公司为什么要赚钱，我们天天也不是在赚钱吗，我们开公司也不是想尽一切办法增加收入合理避税吗，总之心态好大家生活才会好，我现在生活的小区大家都积极配合物业，出去都说我们小区好，现在我们小区的房价高于周边小区有1千多每平方，就因为我们都和物业配合好，仅凭个人观点.

推荐回答：这个我理解，物业公司取消后，由街道居委会统一管理，可自己招聘请保安，保洁，维修工等，我相信会有提升。

先要明白为什么物业公司不受欢迎？物业公司只为利益，不重服务，为什么？一，物业公司为了接下物业管理，相互竞争把价格压低，中标后招聘保安，保洁，等人又把工资压底，8小时变12小时，招聘工人年龄又大，哪年龄大又工作12个小时，社保又不卖，出了问题扯皮，住宿，吃饭，又不管，员工能满意吗？服务质量能跟上去吗？二，有心黑物业公司 ，业主给的不少，但他为了多赚钱压底工资自己拿多，天天在招聘人，有心干的人干几个月走了，留下干的混日子，服务质量能跟上去吗？三有的物业公司，中标了，又把活包给另一家物业公司，自己只派几个管理人员监督下包的物业公司，下包目底自己不出人，下包公司出人干活自己从业主哪儿拿了钱，给下包公司拿一些自己拔一层皮…。

这样招的人同样年龄大，工作时间长。

吃饭住宿全不管。

以上这几种原因都为了一个利字。

我的见意不管谁取代物业公司，要从过问员工工资，看是不是按国家标准发方？业主给的是不是和国家标准一样？要是工资高服务跟不上去哪是上层管理出了问题，一般在一线城市做拿多少钱才能生存下去？二线城市多少？三线城市多少？这些每个心中都有数，业主们你问问你身边的物业员工一个月多少工资？算算你给物管公司多少钱？你给多还是少？要给的少哪你别抱怨，哪你给物业多，他给员工少哪是物业拿的太多给员工的少，要是你给的多，员工也拿的多，服务还是跟不上，哪是上层管理人员能力有问题。

不管怎么换，直接对你服务的员工福利待遇业主们要明白，听听他们心声不要认为把钱给了物业公司我就要高的服务质量。

请问家政服务公司能不能变更物业管理服务有限公司？推荐回答：谢邀请

可以的，先去办理名称预核准，然后变更资料申请，等营业执照下来以后再办理组织机构代码证，然后是税务登记证，开户等变更。

社区业主离开物业管理公司后业主有能力自治吗？问题详情：业主和物业公司矛盾升级，造成对立，业主脱离物业管理，造成各种因素的影响，业主怎么办？

推荐回答：《物权法》引发了业主自治浪潮，业主们最热衷于《物权法》其中一项“业主可以选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”的规定，生活在水泥城市的人们努力将自己的事情捏在自己手中。

也有人说，群体性的业主自治，是因为这是半个世纪以来中国人首次可以拥有法律确认的私有财产，因而城市居民对它泛起了充分的热情，倘若这份私有财产受到侵害，人们愿意付出很大代价去捍卫它。

尽管目前看来，现实有些惨淡。

所谓业主自治，一般而言即小区内的业主在****选举、****决策的前提下，对区域内的人、财、物进行全面掌控，实行****管理和****监督。

目前在国内的最主要表现为成立业主委员会。

谈及业主自治无法回避物业管理的历史。

物业管理起源于19世纪60年代的英国。

在随后的一个多世纪，物业管理工作逐渐被业主和政府有关部门重视，被普遍推广于世界各国，并不断发展成熟。

在上世纪80年代逐渐进入国内，并在前10年获得飞速发展，据2011年的统计数据，全国物业服务企业有近6万家，为各种类型的小区提供物业服务。

物业管理的势力扩张使其与服务对象业主成为强者与弱者的关系，从而引发业主不满。

自上世纪90年代第一代业主走上维权道路起，中国的社区治理逐渐打破了过去的一元治理格局，开始向多元化方向发展，业主自治成为一个发展方向。

随后一系列法律法规刺激了业主自治的发展，尤其是2007年同时出台了《物权法》和新《物业管理条例》之后，业主自治迎来了井喷式发展。

然而时至今日，关于业主自治，人们究竟知道多少？

尽管200 年我国颁布了《物业管理条例》，初步确立了以业主大会为核心的业主自治机制，规定“同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会”，随后又对该条例进行修改，以确保业主权利，《物权法》也清晰界定国家公权与业主自治的关系，确立了业主自治的基本框架，使得业主自治规则、内容、程序首次被法律确认。

《物权法》也被看做奠定业主自治的基石。

但是业主自治的内涵以及究竟如何开展，如何实施甚至对于业主自治本身，行业内的领军人物们也是在上一片硝烟，各派甚至互相点名攻击。

当初成立业委会的初衷便是公开透明小区开支，防范物业公司滥用权力，而如今追求****自由捍卫业主权益的“勇士们”却纷纷落马，成为千夫所指，不得不让人唏嘘。

其实，早在几年前就有学者对此表示担忧。

业委会成为对抗强势物业管理公司的利剑，由于拥有在物业小区中的话语权，成为社区各种主体中最具有话语权和影响力的主体之一，业委会已成为一个有吸引力的平台，但是随着业委会权力的不断扩大，必然会出现个别业委会成员利用手中的权力为自己谋取私利的情况。

人们忍不住质疑，小区业委会的真正作用何在？在没有任何监督的境况下，业委会权力过于集中，那么其成立是否会背离初衷？

业主自治权的行使规则是在多数决之下构建起来的，是****观念在业主自治中的体现，亦即业主自治是按照多数人的意志而自决。

不少国家对业主自治进行了一定程度的限制，我国《物权法》对业主自治的限制，其中就有“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”这一条。

但是如何进行监管？由谁监管是个问题。

尽管《物权法》第七十五条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，但实际操作上却存在种种困难。

法律界普遍认为，业委会是个自律组织，确实不归哪个部门管理。

因此，在业委会成立之初，就应该制订一个明确章程，包括定期公布账目，接受群众监督，牵涉大额的费用需要召开业主大会等。

自治明天在哪里

作为《物权法》的建议稿起草人，中国人民大学王利明教授认为构建和谐社区需要充分尊重业主自治，如果没有业主自治，就无法落实业主权利，就无法管理业主的共有财产。

人们对业主自治抱着太多的期待，不少人将其看做公民社会的训练场。

世界首位女性诺贝尔经济奖获得者埃莉诺·奥斯特罗姆被认为是中国社区自治的导师，她提出小区自治是社会自治的重要基层，并建议为了推广自治要共享知识和经验。

让更多人追随业主自治脚步的重要原因，便是人们看到了希望。

上海市三湘世纪花城和杭州良渚文化村的自治成功是业主自治的良好范本。

2012年12月，业主当家做主的上海市三湘世纪花城入选为“上海市物业管理优秀住宅小区”。

三湘世纪花城业委会自主参选并入选，一方面证明业委会工作的卓有成效，另一方面也说明行业传统势力正在逐步接受并认可业主对自己小区的自主治理行为。

从目前公开报道来看，该小区物业管理多年来账本公开、收支透明，谁都看得懂；物业服务积极、态度良好。

更让人惊奇的是，住户入住10年，物业费不升反降，不少住户都觉得自己近几年才真正找到了小区主人的感觉，小区越住越舒心。

有的物业管理公司，为什么宁愿赔钱，也赖着不走？问题详情：

推荐回答：我作为在房地产企业呆了10年并主管乙方物业公司的业内人士，我可以告诉你靠谱的答案，物业公司赔钱也赖着不走的这种现象确实存在。

原因如下：

1、物业公司是劳动密集型企业，如果能减少一个人的工资，一年下来也有 0000元的效益。

通过优化管理，一个项目减少2- 个人，服务质量不会受到很多的影响，这就能带来10万元左右的效益。

说实在的，这是物业公司在盘剥内部员工，与业主无关。

2、边际成本递减。

比如说一个项目需要2个电工，如果这个物业公司有两个项目，只需要 个电工就可以了。

所以物业公司管理的楼盘越多，它的边际成本就越低。

、保证员工有饭吃总比让员工失业好。

物业公司的员工保安保洁等低技能人员，多数人都是项目经理的七大姑八大姨什么的，为了保住饭碗，大家同舟共济减低工资20%也是常有的事。

4、有一些没有计入账簿的零星收入。

有小的广告牌、零星的停车费、房屋租赁中介费等。

也有些灰色收入，维修工程的回扣、装修公司的好处费、与政府部门打交道索取的配合费等。

我总结下来，物业公司通过招标获得进场资格时基本上利润非常有限，如果收费率达不到90%，他们的生存是比较困难的。

只有管理水平高，统筹协调能力强的公司才活得比较滋润。

物业公司本质上是个微利行业，在房地产公司眼里，它就是个包袱，也是隔离业主与房地产公司之间的防火墙。

如果物业公司做得好，他们才能接到这家房地产开发公司以后的楼盘。

漳州天利仁和物业管理公司物管服务好吗？问题详情：

推荐回答：我是天利仁和小区的住户，对小区物业情况比较了解，总的来说，绿化环境挺好，保洁挺好，保洁阿姨看到住户都会主动微笑！管理人员态度挺好，安保人员态度也很好，但是个人认为，态度好不代表解决问题的能力好！天利仁和也算在漳州数一数二的小区了，住户花钱在高档小区买了房子，也是希望住的舒适，安逸！可是这一年多来，小区内的广场舞堪比酒吧，早上九点十分到10点半，虽然大妈们练舞的时间没有打扰到大部分人，但是这让上夜班的同志们情何以堪，都快让人精神崩溃了，广场舞难道不是在广场上跳的吗？小区内制造噪音扰民物业到底该不该管？沟通物业一年多，物业只是劝说，劝说了一年也没有用，没有拿出实际方案！本人是觉得物业在处理问题的能力上比较欠缺！

为什么中国的物业管理公司被95%的业主骂？问题详情：

推荐回答：我们业主百分之九十五骂物业是真的，恨不得把他们杀光，不服务，少服务，强收全额物业费，否则勾结街道社区小区办黑社会一起坑害业主，物业公司之间转让物业服务合同，业主都不知情，雇佣黑社会清欠公司人员把大门威胁业主，联合几个与物业有关系的业主成立业委会，经业主清查****，发现很多造假，业委会被迫解散，但这样的业委会还代表业主（没召开业主大会，大家都不知情的情况下）签了物业服务合同，欺骗不服老年业主动用维修基金。

物业好的太少，我说的是，沈阳方齐物业公司。

园区是今日阳光小区。

业主想成立自己的业委会，街道社区小区办通不过。

这些事情上访了二年也没结果。

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