公积金房贷还清后的手续还有哪些

为什么有人说公积金房贷还起来很轻松？问题详情：我公积金贷款20万，每月还2000,，还了1年实在受不了催债的感觉，凑齐了19万一次性付清了，银行还问我要不要把账户里的4万块取出来。

“年冲”能省利息

所谓的“年冲”，就是用公积金账户中的余额来一次性抵扣贷款本金。

根据规定，“年冲”资金将优先偿还公积金贷款本金。

“年冲”的好处在于，你可以一下子大大降低公积金贷款的剩余额度，来节省公积金贷款利息，这一点想必是很多人所看重的。

不过，需要考虑到的是，公积金贷款的成本相比商业贷款来说是更低的，而多数人公积金“年冲”，并不能大幅减轻商业贷款的压力。

而且，“年冲”的话需要将资金累积一年，而公积金存款的利率是较低的，这一年当中你的公积金只是享受了较低的存款利息，从货币时间价值的角度来考虑并不合算。

手续方面，如果原本签订的是“月冲”协议，想要更换为“年冲”，需要原协议满一年，向有关部门提交申请即可。

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按需选择冲还贷方式

实际上，在我们购房时，对于每月的还款金额已经有一个预估和衡量，通常情况下，不至于到负担不起或是非常吃力的地步。

因此，一般建议大家采用“月冲”的方式来冲抵贷款，这样既享受了低息贷款，同时每月的还款压力也能有所减轻，闲余的资金可以更好地为家庭生活服务，也可以适当做投资。

当然，如果遇上退休或是收入突然降低等情况，也可以考虑公积金年冲，这样随着本金的一次性冲抵，月供负担也将大幅减少。

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在私企上班还没有公积金如何办理房贷？问题详情：独生子女父母五十多岁母亲有退休金，家里想以女儿名义贷款买房，但是女儿刚参加工作没有公积金没有上保险，公司同意开证明，这样的条件银行可以给贷款吗？还缺基本哪些必要手续证明，能买头首房还是个人二手房？

推荐回答：没有公积金可以申请商业贷款（银行贷款），各地首付不同 0～40%，先办一张信用卡（房贷申请人的名义），这样申请房贷快得多！然后到看好楼盘去看房、选房、选还贷时间！带身份证、银行卡就OK！如今后有公积金？还贷满一定期限后（一般一年后）可以用提取公积金方式还贷（每月由公积金中心自动转入还贷银行卡），贷款时间越长越好！经济许可可提前还贷。

公积金房贷如果还清了，公积金是不是不能提取了？问题详情：现在房贷没还清，公积金每年都可以提。

推荐回答：作为在地产界工作了10年的人，这个问题我来回答一下。

一、可以的。

二、能提取多少。

提取住房公积金用于偿还购买本市范围内住房的贷款本息的，职工本人及其家庭成员合计仅有一套住房时，每月可提取额不超过职工月实际还贷额；职工本人及其家庭成员合计有两套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的百分之六十，且不超过月实际还贷额；2010年9月 0日起，职工本人及其家庭成员购买第三套及以上住房的（包括异地），第三套及以上住房不予提取。

职工本人或者其家庭成员应当是前款规定中应偿还贷款本息住房的权利人。

本条第一款规定中职工选择按月还贷委托提取的，每月提取一次；未选择按月还贷委托提取的，每年度申请提取一次，提取申请应当自每次还贷行为发生之日起两年内提出。

。

准备办理公积金贷款，但有贷款未还清可以贷款吗？问题详情：在人民银行征信中心查询后，我有微粒贷和蚂蚁借呗还未还清，并显示有四个贷款项目！这个时候申请公积金贷款有影响吗？虽然还未还清，但并无不良记录

推荐回答：可以滴。

需要以下申请条件。

1、具有合法有效身份。

2、具有完全的民事行为能力。

、具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力。

4、购买、建造、翻建、大修自住住房。

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件。

6、提供委托人认可的担保;7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

8、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上

需要准备的材料：1.申请人身份证复印件。

2.申请人户口本(首页、本人页、变更页)复印件。

.购房首付款发票复印件。

4.商品房买卖合同原件及复印件。

5.房屋所有权证原件及复印件。

6.借款申请表原件。

办理住房公积金贷款手续：1.借款申请人填写申请表；2.申请人向中心提交申请资料； .经过中心初审确认客户的贷款资格；4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；5.填写贷款文件；6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；7.买保险；8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；9.将资料递送至中心终审；10.将资料递送至贷款银行；11.将银行返还的资料收存；12.按借款文件按期还款。

举个例子，首套房商贷未结清 二套房能用公积金贷款吗？

回答是可以的。

公积金首套房认定标准：

公积金管理只认房，不认贷。

公积金管理只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。

使用公积金贷款，个人需要注意在贷款前连续缴满一定的期限，并注意不要提取公积金。

因城市不同，地方也有差异，有疑问可以拨打住房公积金12 29咨询，在前面加对应城市的区号即可。

希望我的回答能够帮助到你。

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公积金房贷50万，贷款20年，准备10年提前还清，请问是选择本金还是本息？推荐回答：等额本金比较好些。

等额本金每个月都还了相同的本金，提前还款的时候剩下的本金及利息就比较少。

等额本息，每个月还的金额都一样，20年的本金及利息除以240个月，提前还款的时候你会发现，前10年还了很多利息，本金还得很少，你提前就支付了后10年的部分利息，提前还款时剩下的本金很多，不划算。

个人建议，公积金贷款利率那么低，最好不要提前还款，还了不划算。

烟台公积金贷款还清后需要办理什么手续？问题详情：

推荐回答：还清贷款后要和银行办理什么手续 按揭购房在还清贷款以后，银行出具清贷证明，凭银行证明到房管局办理撤销抵押的手续，就可以取回你的房产证了。

房管局这一关是必须过的。

只有房产证一个本子作抵押，再没有其他东西

我每个月交240的公积金以交了7年可以办理房贷吗？推荐回答：如果户籍在A区缴存也在A区可以办理，具体可以贷款多少有什么要求每个城市不一样，比如山东省临沂市只需要公积金连续缴存6个月就可以最多可以贷款50万，如果你户籍在A区实际缴存在B区要打到你户籍所在地的公积金中心询问是否可以支持异地公积金贷款，有的地方是可以的比如山东大部分城市，安徽巢湖、合肥等地区不可以，具体要咨询当地公积金中心

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