没房产证的房子怎么过户哪位了解

没有房产证的房子可以买吗？问题详情：准备在县城买房子，有一家人的校园要转售，但是没有房产证啊

像这样没有房产证的房子最好不要买。

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，因为不过户，这房子从真正意义上来说就不是你自己的。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，如果房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

另外，应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买房人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买房人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

无论是哪儿的房子，没有房产证就有一定风险，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。

以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。

因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。

希望以上内容对你有所帮助吧。

农村房产证怎么过户？问题详情：没有窗户的阁楼装修

推荐回答：你好，办理农村房产过户是需要去乡或镇的国土所的。

一、下面这些情况不允许过户1、不属于同一集体经济组织成员

根据我国的相关法律法规，农村宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，只允许属于这一个集体经济组织的成员免费使用，并且还规定村民不得向集体经济组织之外的城镇居民转让房屋的。

也就是说必须双方都得是同一个村集体的村民。

2、没有土地证

土地证也叫《集体土地使用证》，因为农民只是享有土地的使用权，所有权仍属于集体经济组织。

并且土地的使用权是跟随着房屋走的，也就是说谁的房子谁就拥有这块宅基地的使用权。

如果你没有土地证，那么是无法过户的。

、没有房产证

很多农民朋友的房屋都没有房产证，因为他们不知道的农房也是可以领取房产证的，不过需要用《集体土地使用证》和《建设规划许可证》到房管所换取房产证。

没有房产证的房屋是无法办理过户手续的。

二、城镇居民也可以过户农村房屋当然了，还有一种特殊情况，房屋可以过户给非同一具体经济组织的成员，那就是继承。

我国《继承法》规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。

所以宅基地上建成的房屋也是可以依法继承的。

不过得注意：该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

三、过户时需要这些资料1、登记申请书

2、申请人的身份证明

、房屋所有权证书

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明

5、证明房屋所有权发生转移的材料

6、其他必要材料。

没有办房产证的房子过户要多少钱？问题详情：爸妈买的房子没有办房产证。

户口不在一起，房子现在大概万左右，我们是第一套房子。

这个大概要多少钱

推荐回答：没房产证是无法过户的。

原因在于，到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

那你这种就属于小产权房。

如果能把手续补齐，补办房产证，那就可以过户。

如果没有，那只能作为小产权房交易了。

小产权房交易不受保护的，但个人觉得，房子自主，问题不大的。

如果房产证没过户，拆迁时怎么办？问题详情：91年买的房子，96年办了国有土地证，房产证没过户，买房时手续齐全，拆迁能拿到吗？

推荐回答：感谢邀请，爱土拆迁律师为您回答。

您好是这样的。

房产证没过户，对于认定房产权属确实有不利之处。

不过您如果拥有房产购买的合同文件，能够证明您对房产的权属明确，那么拆迁的补偿也就可以拿到了。

房子还没拿到房产证，怎么过户？推荐回答：像你这种情况没有房产证是不能过户的，不过你要想卖的话可以签一个第三方协议，等你房产证下来以后在过户，还有一种情况就是没房产证以前应该有房屋买卖合同的，这时候你跟开发商关系好的话让他们从房管局撤备案，从新更名在备案，不过这很麻烦一般开发商不给你办，希望能帮到你，有什么不懂得可以在问我，我是一名售房置业顾问，关注还有很多房地产知识可以了解

房产证没过户，拆迁怎么办？问题详情：

推荐回答：房产证没有过户这种情况已经很多，有的之前是一家人，根本没有在意名称的问题，有的是买外人的房屋，或者是农村人的房屋，但是一大意也没有过户。

其实这种情况很简单的，只要是有名字的那方，承认房屋就是你的，与你一点争议都没有的话，拆迁办原本不管这些事情的，有房还房名字任你选。

只要你的住房是事实存在的，与拆迁方说清楚了，只要对方同意，有合理的证据可以证明，当时就可以更改名称的，而且在拆迁中更改名称，是一分钱都不需要多付的。

其实有些事情原本是很简单的，可往住就是有一些人在利益面前，让金钱冲昏了头脑，丧失了做人的基本原则。

撕毁了协议，泯灭了良心，出尔反尔，一条鱼满锅腥，把水给搅浑了，否则，这些根本就不是个事。

可是有的人还大肆宣扬，人在利益面前为何要讲诚信这样不知羞耻的文章来蛊惑人心，借口农村宅基地不允许买卖来反悔曾经的合同，真的可以用道德败坏一词来形容一点儿都不为过。

事实上对于农村房屋的买卖来说，实际上确切得讲:就是宅基地使用人已经将[宅基地]以一个[价格]，[永久]的给了另外之人使用，而这种[永久]使用性的[出让]是不可反悔的。

在这里白雪姐姐提醒个位:只要是城市人买了农村住房的居民且记此话既可。

因为农村宅基地的买卖不叫买卖，叫做[出让]。

城市公产房屋的买卖不叫买卖，叫[转让]。

对此，为了保护自己的合法权利不受损失，在现实面前，以事实说话才最为重要。

不同观点意见，可以与白雪姐姐共同交流，共同探讨。

没有房产证的房子能过户吗？推荐回答：没有房产证都没有办法证明房子是你的！怎么过户？不能

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