地价延续上涨缘由

[导读]本以为南昌在严格的限价和摇号政策下，地价会明显降温。但是，昨日限价地拍出了天价，身边的刚需购房都感到恐慌？“限房价竞地价”地块将成为市场主流，但当限价地捆绑精装销售，南昌价格又打开了新的局面。未来，南昌楼市将出现以下几种趋势。

本以为南昌在严格的限价和摇号政策下，地价会明显降温。但是，在昨日的两宗限价地拍卖中，居然拍出了天价，尤其是新力竞得的朝阳DABJ2018009地块，限价12500元/㎡，楼面价11039元/㎡，价差只有1461元/㎡。此地块基本不盈利，小编不禁感叹新力真是是“活雷锋”。可为什么身边的刚需购房都感到恐慌？

最开始，小编以为低价的“三限房”会和保障房类似，比商品房LOW一级的项目，现在发现，大错特错。目前，入市的三限房大多是身披金装，湖央全景，比如，九龙湖的新力东园，政府指点价11800元/㎡，新力地产将其打造九龙湖CBD园系鼎级作品，据置业顾问透漏，预计开盘价格1.6W-2.0W。另外，业内豪宅标杆金茂地产九龙湖项目或将打开九龙湖2字头先河。而九龙湖整体均价1万二三，他们的价格给买房者很多压力，超出承受范围。

“限房价竞地价”地块将成为市场主流，但当限价地捆绑精装销售，南昌价格又打开了新的局面。未来，南昌楼市将出现以下几种趋势：

一、“限价房+精装房”完善搭配，精装价格或将成为开发商获利的空间。

》》2018年1月1日起，南昌90㎡（含）以下、城区新开工住宅项目中户型面积144㎡（含）以下实行全装修建设。

2、南昌精装房价格指点政策或将出炉，但尚需光阴

上图中的南昌精装房销售限价政策，怎样看都像开发商与3家房地产评估机构的对手戏，买房者没有话语权，没有约定精装房销售的具体价格，调控效果会打泄折扣。南昌房价离2万均价不远了，3万时期也不是没有可能，相信ZF终究会出台精装房指点价格，比如参照长沙，规定精装房不得超毛坯价格多少比例%，或更高规格的调控手段。

3、众多外企扎根南昌，南昌楼市品质将整体提高

某开发商负责人说，作为品牌开发商，在利润和品牌之间有时候更要向品牌去倾斜，利润有多少并不是很重要，哪怕是少赚一点，能让全部小区的品质有保障，让南昌居住品质有所提高。这对买房者来说，不论是房子的居住舒适度还是保值增值的属性，都是非常利好的。相信首驻南昌的金茂、金科、龙湖也是这样的心态。

4、买房者未来承当高额物业费

如果南昌依照现在“限价房”的模式走下去，大家拼的就是品质了。而今年入驻南昌的都是品牌品质开发商，物业费会是一笔不小的支出。据悉，南昌融创青山湖壹号3.58元/㎡月的物业费，万科物业3.2元/㎡，金茂加上12大科技系统的保护，物业费将在8元/㎡上下……1两元的物业费时期已经相去甚远，刚需也应当斟酌在内，在购房时咨询清楚物业费的明细。

5、绑车位筛选优质买房群体

南昌很多限价项目已通过捆绑车位以获得购房资历，车位甚至高达50万一个，购房成本提高，这也是开发商筛选优质客户的手段。

最后，不管趋势如何，真正想买房子的人材能买到房子，去年没买房，今年买地王，卡在限购、限价、精装等一系列政策的杂糅中，这个时间点买房“很痛苦”，但一定要捉住，把握住机会。有置业需求的，能够买得起的，就一定要出手！

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