京房价下半年或继续走低

原标题：上半年北京楼市低迷 下半年房价或继续走低

北京上半年楼市在低迷中收场。亚豪机构统计显示，今年月北京新房总成交 175 套，与去年同期相比下降45.48%。土地市场却是另一番景象，尽管整个6月份北京经营性用地 零 成交，但上半年该类土地收入还是创下了近10年的同期新高，达到了1099亿元。不过业内认为，下半年房企拿地可能全面进入保守状态。

□楼市成交

现状 商品住宅供热需冷

在北京收紧房贷及自住房的加速供应等因素影响下，市场观望情绪进一步加重，使得北京楼市成交量一路下行。截至6月底，北京商品住宅共成交4466套，创下自2006年北京有签记录以来的同期最低值。据亚豪机构数据统计显示，2014年月北京新房总成交 175 套，与去年同期相比下降45.48%，总成交面积为 4.52万平米，与去年同期相比下降47.25%。

另一方面，上半年北京新房供应却大幅放量。上半年，北京共有401个项目取得销售许可，新增5 472套商品住宅，与去年同期相比大幅上涨60%，上半年的住宅供应量创下自2009年以来同期历史新高。

预测 下半年房价继续走低

在市场整体持续乏力的背景下，开发商促销手段开始升级，降价动力也正在提升，不少项目启动 以价换量 的销售模式。

进入6月之后，不少品牌房企采取低于市场预期的推盘策略。位于朝阳东坝区一个楼盘，上周末新推出均价 .2万元的特价房，该价格相比2个月前42000元/平米下降1万，降幅超 0%。

对于下半年楼市走势，不少业内专家都给出谨慎预判。

亚豪机构副总经理高姗分析表示，预计下半年随着大量自住型商品房的集中入市，将会对楼市成交量起到明显拉升作用，同时也迫使越来越多的刚需项目加入降价队伍中。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，自住型商品房和保障房的大量入市，以及新房也将在下半年迎来供应高峰，将促使二手房价延续二季度以来稳中有降的势头。

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