易房产讯对中小房企而言威武

3月上半月北京楼市青黄不接 新居库存降破7万套

易房产讯3月份将近过半，之前预计的推盘潮并未如约而至，北京市住建委官显示，截至13日，3月份唯一4个项目取得预售许可证，这与2月底预计的超过30个项目将在3月开盘相去甚远，新房库存也再次下降，依照目前的销售速度只够6个月消化。

新居库存降至7万套以下

受二手房征税新政带来的恐慌情绪影响，加上新房市场本身回暖也较为迅速，北京市新房库存再次下滑。截至2013年3月13日，北京市可售期房住宅和未签约现房住宅总和已下降至7万套以下，为69821套，也是多年来的低点。

自去年年中北京楼市快速回暖以来，北京楼市库存出现开始出现下滑迹象，并在去年8月份跌破8万套，不过随着3、4季度开发商加量推盘，北京新居楼市库存在之前数月一直保持在8万套上下。

春节假期之后，北京楼市二手房市场和新居市场都在快速回暖。进入3月份，在正常工作日新居市场销售量都维持在日均400套以上，与春节假期前的1月份水平接近。销售量迅速回暖，供给量却没有跟上，造成了短期内的供不应求。

按照目前的去化速度，北京新居楼市库存只够6个月消化。而在去年的冰冻期，这一数字一度到达17个月之多。

2012年12月份预售项目去化率统计表

去化率

销售均价

大兴区

生物医药基地

生物医药基地

生物医药基地

富力通话时光

庞各庄

房山区

长阳镇

拱辰街道水碾屯村

中粮万科长阳半岛

长阳镇

金域缇香

长阳镇

北京城建·琨廷

窦店镇

通州区

K2·玉蘭湾

九棵树大街

京贸国际城

京哈高速通州新城出口

昌平区

路劲世界城

南邵镇

紫金新干线

东小口镇霍营村

公园6号

朝阳区

常楹公元

望京金茂府

来广营

中铁建·花语城

来广营

丰台区

万科蓝

花乡郭公庄车辆段

顺义区

鲁能7号院

马坡镇

统计时间截至2013年3月13日

部份项目推延入市楼市青黄不接

北京楼市库存量持续下落的主要原因是供给不足。按照之前的预计，3月份北京将会有30个以上的项目入市销售，涵盖房山、顺义、通州、大兴、朝阳等多个供给主力区域，形成遍地开花之势，但是截至13日，3月份唯一4个项目取得预售许可证。

“预计是3月底，但可能要等到4月份了，具体看申请预售许可证的情况”，中粮万科长阳半岛的负责人表示，项目极可能会推迟入市。

同样，中国水电云立方、明发广场、金地格林格林等项目都有可能推延入市计划。由于面临政策的不确定性，之前获得预售许可证的项目在加推房源时，推出的量普遍较小。上周华远铭悦等6个老项目加推房源，新增供应量也只有582套，平均每个项目不到100套。

“因各地国五条履行细则未出，又正值两会召开之际，在此政策较后的空窗期，部份项目也针对性的采用了“小步快跑”的销售策略，分期小体量频繁推盘。”亚豪机构副总经理高姗表示，由于之前两月销售理想，开发商已占据主动地位，“小步快跑”也可可以使项目的客户流失率降到较低。

自去年12月份以后，北京楼市供应量一路下滑，今年1月份入市的项目以高端产品为多，2月份唯一4个期房项目申领了预售许可证，供给量相当有限。

*近一个供给高峰要追溯到去年12月份，不过该月推出的房源几近已消化殆尽。易房产根据住建委官方信息统计显示，2012年12月份，北京市有24个期房项目获得预售许可证，截至2013年3月13日，其中有9个项目的去化率超过50%，格拉斯小镇、远洋万和公馆、腾飞园、懿品府、旭辉御锦、胜古誉园6个以高端产品为主的项目去化率低于5成。本文来源：易房产 作者：房涛

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