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洞察|从三个口径的数据看土地市场现状

原标题：洞察｜从三个口径的数据看土地市场现状

土地市场是经济的晴雨表，土地市场的价量变化特征反映着整体经济的冷暖和区域间的差异。特别是对于房地产市场分析来说，土地市场作为房地产开发的前端，具有较为明显的先行特征，分析土地购置面积和价款的变化能够帮助我们更为精准地研判未来趋势。

01

财政部口径：土地出让收入增速保持回落态势

财政部发布的财政收支数据显示，2018年月，全国土地出让收入53362亿元，同比增长28.9%。与相比，增速回落3.2个百分点，与2017年同期相比，增速回落6.4个百分点。（注：财政部门统计的口径为全国土地出让收入缴入国库数。）

从2018年当年走势来看，上半年土地出让收入增速保持较快增长，增速基本都在40%以上。7月份起，土地出让收入增速出现明显回落，增速由月的增长45.9%回落至月28.9%，累计回落17个百分点。

02

统计局口径：房地产企业土地购置量价增速缺口缩小，地价涨幅放缓

国家统计局的数据显示，2018年月，房地产开发企业土地购置面积为25326万平方米，同比增长14.3%，增速较上月回落1.0个百分点。按同口径计算，房地产企业土地成交价款为13746亿元，同比增长20.2%，增速较上月回落0.4个百分点。

根据房地产企业的拿地面积和拿地价款推算，2018年月，全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米，比上年同期增加267元，上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看，2018年地价涨幅整体呈持续回落态势，7月份以来地价涨幅均在10%以内。

03

土地市场口径：土地成交价款创近年新高，但增速明显放缓

，近3个月连续出现负增长

从全国土地市场成交数据来看，基本走势与财政部累计数据走势基本一致，但在增速回落幅度上大于财政部口径。2018年月，据初步汇总，全国经营性用地成交土地宗数为65371宗，成交土地面积为211261万平方米，同比增长13.6%，成交土地价款为50137亿元，增长16.6%。土地成交价款创近年来同期新高，预计2018年全年土地成交价款将达5.8万亿左右。（注：土地市场口径是指通过招拍挂方式出让的土地成交合同价款总数，与财政部门的统计口径有所差异。）

从当月数据来看，经济下行的压力已经对土地市场成交产生了巨大影响，2018月9月份起，土地市场成交价款连续3个月出现负增长，跌幅超过10个百分点。从土地地价数据来看，2018年月，全国招拍挂土地成交地面均价为2373元/平方米，同比上涨2.6%，涨幅较上年同期回落26.3个百分点。其中，住宅用地地面均价为5359元/平方米，同比下跌6.1%。

分城市看，杭州、上海、北京位居各城市土地成交价款前三甲，分别成交2433、1778和1526亿元。重庆、郑州、苏州、武汉、天津、宁波、广州等城市分列第4位至第10位。

来源：国信房地产信息

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