买房前五问必须明白威武

2020-02-23 来源：开平租房网

买房前，你必须知道的地铁房“内幕”！

1863年，世界上第一条地铁--伦敦地铁运行，人类进入了地下轨道出行元年，一百多年的发展史验证了地铁对城市的巨大改变。放眼全球，每个国际化的大都市，必有鼎盛繁荣的地铁经济。

地铁交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中最具优势的交通方式。无论是商业、写字楼，还是居住区，地铁的经济指向作用已经日益凸显。随着武汉地铁的规划和建成，越来越多的楼盘都开始意识到了地铁的重要性。

然而，购房者对“地铁物业”概念的理解还是有很大误区。而且市场上，也有很多楼盘，打着“地铁房”的概念，诱导置业者

。今天，就带领大家，一起揭开地铁房的“内幕”！

根据国际普遍标准，地铁物业基本分为3类：

第一类：地铁商圈物业，距离地铁站周边600米范围内的物业。

第二类：地铁沿线物业，即地铁线经过的物业。

第三类：地铁上盖物业，与地铁站真正零距离。

地铁上盖物业与其他两类地铁物业的区别明显，它是以地铁为核心，在其上部空间建设地铁配套设施，进行商业、办公、住宅等多层次开发建设，是零距离，一体化的“地铁+物业”。

说到了“地铁物业”，再介绍一下“地铁房”。关于“地铁房”业内有一套评判标准，一般来说，从小区出发步行5分钟可达地铁口，称之为“正地铁房”；10分钟内到达称之为“准地铁房”；15分钟内到达称之为“近地铁房”。目前市面上很多所谓的“地铁房”，其实只是“准地铁房”，甚至有些只是“近地铁房”。

武汉地铁7号线上，【真】地铁上盖物业在哪里？

7号线南延长线由7号线从野芷湖站引出，第一站就是新路村站，止于青龙山地铁小镇，于2018年12月28日正式开通。新路村站处于翰林尚苑(楼盘详情户型图相册地图转8870)一二期正中间，随着7号线的全线开通，翰林尚苑的地铁上盖优势，已经突显而出。我们可以用一张，一张表，清晰看出谁在7号线上傍大款，谁有着正宗的地铁物业基因！

区域

项目名称

站点名

距离地铁口距离

东西湖

卧龙东方郡(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8034)

园博园北站

661米

硚口区

中城悦城(楼盘详情户型图相册地图转 8092)

常码头站

950米

远洋心汉口

940米

泛海国际芸海园(楼盘详情户型图相册地图转 8604)

武汉商务区站

1205米

江汉区

华发中城荟(楼盘详情户型图相册地图转 8569)

王家墩东站

1020米

汉口新界广场5號公馆

916米

越秀国际金融汇(楼盘详情户型图相册地图转 8089)

1706米

西北湖壹号御玺湾(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8693)

890米

沿海菱角湖壹号(楼盘详情户型图相册地图转 8370)

取水楼站

260米

万科金域时代(楼盘详情户型图相册地图转8674)

香港路站

743米

江岸区

外滩柒号(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8753)

三阳路站

579米

武昌区

绿地铂瑞公馆(楼盘详情户型图相册地图转 8211)

徐家棚站

1471米

恒大首府

新河街站

1200米

洪山区

揽胜公园(楼盘详情户型图相册地图转 8557)

野芷湖站

707米

翰林尚苑

新路村站

10米

上表及图可以看出，整条7号线，真正与地铁口距离百米以内的仅有翰林尚苑，是真正意义上的地铁上盖物业。

从新路村站B出口拍翰林尚苑一期实景

从马路对面拍新路村站A出口与翰林尚苑一期工程实景

地铁7号线号称换乘之王，一站通达全城

地铁27号线开通，车辆最高运行时速可达100公里/时，成为武汉目前最快的地铁列车之一，接通7号线，快速并入武汉中心城区1小时生活圈。6站可达武昌火车站，40分钟到汉口金融中心区，比起宇宙最堵的光谷、只能进出不来的南湖，从翰林尚苑，经由家门口的7号线，快速通往武昌、汉口各大商圈，同时，7号线作为换乘之王，可与其他多条地铁进行换乘，出行十分方便。

除开地铁27号线外，8号线二期、三期工程也分别将于2020年、2019年开通，届时，翰林尚苑项目可乘坐门口的27号线到野芷湖站与8号线进行换乘，可快速通往军运村、街道口以及东湖绿道等地，还能在街道口与2号线进行换乘，直达江汉路、汉正街、武广、光谷等各大商圈。另外，据武汉市规划一张图显示，在新路村站还有另外17号线的规划，是武汉磁悬浮外环中的一条线路，属于远期的地铁规划。

除开便利的地铁线路外，翰林尚苑的交通路也十分发达。项目正处于文化大道旁，文化大道是2019年军运会的重要道路，目前整体正在整修中，带修缮完毕，整条道路不仅车道更宽，两旁的绿化环境也会更好。此外，项目附近还有武昌大道、三环线等城市主干道，可快速通往其他区域。

对于买房的人来说，地铁房确实是置业考虑的重要条件。事实上，现代城市的资源，也沿着地铁布局聚集。但正因为如此，市场上就有很多打着地铁房名义，其实距离地铁口有数百米甚至过千米的项目，所以买房的人一定要亲自步行确认。

就翰林尚苑来说，27号线的新路村站A出口，就在小区的主入口，真正的家门口与地铁口，口口相传。而在地铁口周围，沿文化大道上还有30米宽的绿化带，以及汤逊湖、湿地公园、巡司河景观长廊，形成了地铁上盖+多重绿化景观的资源叠加。

在小区西北侧地块，则规划有区域内唯一公立幼儿园，项目附近，还有一所小学目前正在动工中。已建成的学校包括有李桥小学、板桥小学，以及武汉东湖学院、汉口学院、武汉华中农业大学、武汉学院大学城校区、武汉交通职业学院、武汉城市职业学院等。这些优质教育资源，有很多认区域所在入学，而翰林尚苑还有重要的一点是，它属于洪山区，所以能够全享以上优质教育资源！

综上所述，翰林尚苑地处洪山主城区，7号线上地铁口物业、多重绿化景观、全享公立优质教育资源，多重城市利好集于一体，据悉，目前推出的瞰湖三房，首付低至38万元，绝对的入手好机会！

项目地址：洪山区文化大道7号线新路村站A出口

营销中心地址：文化大道与新发路交汇处

抢购：/5111 5666

3月10日，营销中心现场举办多肉植物拼盘DIY活动，欢迎来电报名参与！