解析海南楼市金三角地热致房价下行空间不大

解析海南楼市 金三角地热致房价下行空间不大

立秋过后，海南的炎炎夏日似乎削弱了许多，但目前海南降的不仅仅是气温，就连常常被人们街头巷尾热议的海南“地产热”也开始慢慢地降价了。根据相关资料显示，在国家宏观政策调控的影响下，海南省房价近几个月连续小幅回落，继今年2月份均价达到历史最高点14087元/平方米后，3月—6月均价开始回落，分别为12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米、8208元/平方米。海南房价的明显回落已是不争的事实，但这是否能够说明在海南置业的最佳时机来临了呢

？海南的房价还有多少可议的降价空间呢？海南房地产市场是否正逐步恢复理性呢？

海南金三角地热城

据业内人士分析，海南的房地产能与迪拜相提并论，可以“归功”于三亚，海口，琼海这三个城市。金三角凭借着优越的自然资源和独特的区域优势几乎支撑起了海南的整个房地产业，它们的兴衰直接决定着海南地产的走势。曾有人对海南房地产的发展历程这样简述说，海南的房价从2500元每平米上升到5000元每平米需要10年的时间，而从5000元每平米涨到10000元每平米则只需短短几个月的时间。这并不是海南房价的传说，而是真实的历史写照。三亚，海口，琼海等三个城市的房地产正是受到热捧的三大“明星”城。

三亚——一座创造房价神话的城市

三亚市是中国最南端的热带滨海旅游城市，正如其名片所述“美丽之冠，浪漫天涯”，这里汇集了阳光、海水、沙滩、森林、动物、温泉、岩洞、田园等十大风景资源，它拥有全海南岛最美丽的海滨风光，因此三亚素有“东方夏威夷”之称。三亚作为国际旅游城市，是近年来海南对外发展旅游的国际窗口，在发展国际旅游岛政策的带动下，三亚的发展更是迅猛，特别是三亚的房地产，在短短的时间内便创造了中国式的神话。

据了解，十年前，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房价，均价不过1000元/平方米。但现如今，三亚的房价已经上升到了一个较高的水平。据南海网-地产海南数据统计显示，2010年7月上旬三亚住宅签约均价为18459.22元/平方米，经过10年的时间，房价上涨了18倍。虽然近来由于受到国家宏观调控和销售淡季的影响，三亚的房价正逐步呈下降趋势，但其降价空间不大。据业内人士介绍，三亚的房地产能够一路走红主要是因为其优美的自然环境和优越的区域政策，这些得天独厚的资源优势是别的地区无法比拟和复制的。所以，尽管在全国性房地产市场低迷的大环境下，三亚的房地产仍然很“火”，其房价的涨幅度连续几个月领跑全国。

海口——一座最年经的省会城市

海口市位于海南岛的最北端，作为省会城市，城市服务功能齐备，交通便利，自古以来便是海南与内地的交通要塞，其地理位置和政治地位是别的市县无法逾越的。海口是海南的政治文化中心，是海南省最大，也是最繁华的城市，作为中国最年轻的省会城市，海口的房地产也受到了热捧，特别是在建设国际旅游岛的大战略背景下，海口的房地产更是一路走俏，快速上扬到一个很高的水平。

据了解，海口房地产自受到上世纪90年代地产泡沫重创之后，房价打入谷底，一蹶不振，随处可见到被“遗弃”的烂尾楼。直至90年代末期，为了解决海南房产泡沫遗留下的问题，中央出台了海南优惠政策，减免契税、营业税等税费，再加上海口启动了停缓建工程处置的工作，自此海口的房价开始缓慢攀升。据悉，海口1999年的均价是1798元/平方米，而截止到2010年6月份，海口住宅签约均价为7288元/平方米，10年的时间，房价上涨了近5倍。

据业内人士介绍，尽管受到“新国十条”和销售淡季的影响，海口的房地产销量出现了迅速“冷冻”的现象，但伴随着海口许多重大工程项目的启动以及东环铁路的相续完工，海口的城市价值仍不断提升，这极大地增强了海口对于外来资金、外来购买力的吸引力，因此，就目前而言，海口房地产市场的降价空间并不大，最多徘徊在目前价位左右。

琼海——一座新兴的地产城

琼海是年轻而富有魅力的城市，被誉为海南省东海岸的明珠。琼海市基础设施良好，地处海南岛东部，距省会海口市86公里，距南端三亚市163公里，交通通讯发达。由嘉积、博鳌、官塘三地区构成的大琼海，在 21 世纪初推进城市化进程中崛起成为了海南第三大城市。

在博鳌亚洲论坛的带动下，以及伴随着城市化的不断推进，琼海的房地产也受到了越来越多的关注。据了解，2005年底以前，琼海的房价一直处于低价运行，均价1000多元每平方米。但截止到目前，据相关监测数据统计显示，今年7月琼海商品房总签约面积为78294.48平方米，总签约套数为1033套，商品房销售均价为5644元/平方米，短短的几年时间琼海的房价也上涨了近5倍。

据业内人士介绍，近年琼海受到了博鳌国际品牌效益的影响，琼海的房地产发展呈现出迅猛之势。未来，琼海国际旅游岛开发试验区开工、东环铁路运行通车以及博鳌机场开工建设等大项目的启动，也必然将会对琼海的房产市场产生巨大的带动效应。许多房产人士认为琼海的房地产具有相当大的潜力，因此，尽管在房地产市场低迷的大环境下，琼海房地产的发展前途依然十分光明，开发商的信心依旧十分饱满。

海南房地产应该是大众产品而不是少数人的商品

海南岛是中国南海上的一颗璀璨的明珠，岛上终年气候宜人，是人们理想的旅游度假胜地，而且岛上长达1528公里的海岸线上遍布了可以开发建设成为世界一流旅游胜地的旅游资源。海南拥有的独特自然环境是别处无法比拟和复制的，在海南国际旅游岛这个高层次的概念影响下，海南的房地产更多走的是高端的路线，所以其价格也相对较高，但是海南现在的房价已经远远超出了许多居民的承受能力，使他们望房心畏。而更多的购房者也是面临着“有心买房，无力支付”的尴尬场面。

自新政出台以来，全国房地产市场陷入低迷状态，海南房地产市场也是弥漫着浓厚的观望态度。而在第十届博鳌房地产论坛上，多位专家对下半年海南楼市前景作出了预测：海南房价将不会疯涨，但是受到土地价格的影响，海南房价降价的空间也不会很大。

许多网友表示，尽管在销售淡季时期开发商的打折策略频现，但是仍未做出实质性的让步，折后房价依旧很高。不是他们不想买房，确实是能力有限，支付不起那么高昂的房价，所以只能选择继续观望的态度来等待，等待房地产市场价格回归理性，等待真正的抄底机会的来临。

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