p棕榈泉给重庆楼市出了个新标准

　　棕榈泉给重庆楼市出了个新“标准”！情怀真的很重要！

　　建议你在选购高品质住宅，或计划高档次装修前，一定要去看看棕榈泉的新样板间。我已去了。我认为他在很大程度上重新定义了重庆奢华建筑的标准

　　其实就像ONE57之于世界顶尖豪宅标准，汤臣一品、深圳湾壹号之于中国豪宅标准。

　　重庆豪宅真需要标准！

　　过去重庆富豪都盯着别墅看，造就了棕榈泉、蓝湖郡、保利高尔夫这些顶级独栋别墅。

　　2017开始，高层建筑形态的大平层全面突围，但做到“参照标准”的，其实真不多。

　　原因之一，重庆房价不足够支持

　　原因之二，很多人认为重庆有钱人的实力并不足够支撑

　　原因之3，开发商在市场和产品之间，常常选择了“统筹”

　　其实，第二点是个误解。

　　2017年，招商银行联合贝恩公司发布了一个《2017中国私人财富报告》，报告显示，重庆地区千万富翁（可投资资产）有2.3万人。这也就意味着，在重庆，每1300人中就有1个千万富豪

　　过去我通常主要讲讲区域价值、市场或趋势解读、分析购房逻辑，和评价楼盘综合价值，但我看了棕榈泉样板间以后，决定直接写项目。

　　由于他的产品力价值应该放在第一位，也有资历作为重庆的一个“标准”。他的其他价值都算是“其次”

　　对重庆楼市比较了解的人都知道，棕榈泉是及其少有的、就凭“棕榈泉”三个字就能打动人，但始终慢悠悠卖房子的开发商。

　　所以他的项目不多，脱离于当下开发商普遍高周转的产业模式，而这是我认为他最难得宝贵的地方。

　　我总结这个现象，叫做“活在自己的世界里修房子，用世界级的产品惊艳大家”

　　// 1. 棕榈泉 = 世界级 ？ // 2003年，棕榈泉进驻重庆，在金开大道圈了1200亩地，与其他几大开发商组成“八大金刚”，金开大道走上历史舞台。

　　一晃15年过去了。金开大道从一片农田变成了“富人区”，棕榈泉也凭借棕榈泉国际花园，奠定了其在重庆的地位，成为了豪宅的代名词。

　　而认证棕榈泉为重庆豪宅顶级标准的，除了已经声名远播的口碑以外，最直观就是数据。

　　一个是棕榈泉国际花园在二手房市场的价格，房天下数据显示，棕榈泉国际花园特别是从2016年8月开始，价格直线飙升，差距拉大。

　　（数据来源：房天下）

　　另一个是租金，安居客数据显示，目前棕榈泉白金公寓豪华装修品质4房，每个月租金在元之间。大家用钱，投出了1票！

　　（棕榈泉实景）

　　最近棕榈泉推出了新产品，定位为千万级超大平层行政公寓—棕榈泉壹号，听说去看样板间须具备的条件，要末是棕榈泉业主，要末是有500万的资产证明，如果都满足不了，样板间都看不到。

　　说实话，这样的条件，很苛刻，但激起了人们想看的好奇心。

　　看过以后，我还是很震撼，很多东西，在重庆的确没有见过。

　　// 2.出具500万资产证明才能看的 样板间！ // 我算是免费参观，涨见识，的确相当“霸道”。

　　首先是大堂。

　　两年以前，重庆楼盘的行业标准是单大堂配置，即便是豪宅也不例外。

　　2017年，房价上涨+大量TOP系产品的进入，重庆才开始普及双大堂设计的高配置产品，但棕榈泉却从十几年前就开始坚持这一配置，并且这一回又把标准提高了。

　　（1）一个比酒店还气派的入户大堂。

　　（2）多入户大堂。在1楼、车库、负2楼都设有奢华入户大堂。并且都配有门禁系统和24小时安保门岗！

　　（棕榈泉实景）

　　主大堂的挑高，是个行业新标准。通常品质型新楼盘，楼栋入户大堂会挑高米；极少数更高端的、舍得花钱的，会在9米左右；

　　而棕榈泉壹号入户大堂挑高11米！占地近800平！俨然一个超豪华六星级酒店。这类挑高，通常只在丽思卡尔顿、宝格丽这类豪华酒店见到。

　　对的，这个大堂确切比很多六星级酒店还牛：

　　大堂入户门，用的是全球顶尖6星级酒店——费尔蒙酒店的同款；

　　地面和墙面，都用的进口纯天然石材，质地细腻；此类全石材铺装，也往往用于像绮丽酒店、安缦、瑞吉、艾迪逊等顶级酒店的公区；

　　主景观墙，用自然岩石为基底，上面是从海外定制高仿真植物；

　　大堂还配置了业主专属的大堂吧、健身房、会议室等...

　　水晶吊灯。据说是HBA总裁Andrew亲身手绘，总部纽约的HBA是酒店室内设计的领袖企业，有无数经典作品，比如纽约东方文华酒店、比华利希尔顿酒店、新加坡丽思卡尔顿。

　　总裁亲自手绘，定制而成！全球罕有！

　　其次是公区。

　　我一直所说，观察一个项目的公共区域，是定义其品质的关键环节。

　　（棕榈泉实景）

　　先说配置。1是电梯数量，居然配置了12部电梯！电梯轿厢净空高2.7米，比一般住宅更高、更大。

　　还有一些细节，墙上的壁灯与电梯到站灯相结合，电梯到站后，壁灯光线会增加，给业主无形的提示。

　　这样的场景是否是很熟悉？对，欧洲高端酒店的电梯有一些就是这样设计。

　　即便是标准层的走道，也全采用进口纯天然石材铺装！这在当前重庆豪宅交付标准中是独一无二的。谁敢跟？

　　（棕榈泉实景）

　　一个秘密的空中花园，在大平层豪宅中，牺牲一整层的面积，引入空中花园。

　　全部空间面向棕榈湖方向敞开，设置了几个相对分离开的交换洽谈区，小坐或是远眺，相当于把花园搬到了空中。

　　最后看看产品。

　　这一批次房源，采用精装修交付，棕榈泉提供了两种选择。

　　有私人订制层！根据要求设计，也可以直接选择设计好了的标准层。

　　标准层共有三个户型，户型面积约㎡。是真壕！

　　（棕榈泉实景）

　　共同点是：全玻璃幕墙、落地窗、270度观景大客厅，这么做以后，每套房都成了极致视野房。站在窗前，将窗外的美景一览无余。

　　装修自然就没得说，你能想象到的，全都有，并通过一套智能家居控制系统让房间变的智能。

　　名贵的用材+顶级室内设计师作品，达到了世界级的审美标准，也具备了臻藏级的豪华感。

　　（棕榈泉实景）

　　从样板间来看，棕榈泉壹号这个项目，不管从哪一个角度、哪个细节来着，都能体现奢华居所的属性，看完样板间，我盘算了一下账户余额，只有一个动机，他除贵了点，其它真没毛病！

　　（棕榈泉实景）

　　// 3.其他 // 除“硬件”，“软性”配套当然也十分重要，如物业服务、圈层，和配套等。

　　这一次感受到了物业服务。

　　棕榈泉壹号的物业服务有升级，比如大堂配有24小时礼宾服务，随时候命。据说还会在购房合同中，签入近30项服务条款！

　　这些是吸取诸如万豪酒店、四季酒店、费尔蒙酒店等酒店的服务理念。

　　棕榈泉周边，大家都很熟悉，经过15年的发展，交通、商业等各种配套都非常成熟。棕榈泉本身还具有240余亩生态公园、近1万方的国际俱乐部、1万余方的湖滨商业、南加州风情商业街、4000多㎡的体育会馆等。

　　楼下大约5万㎡的棕榈MALL也于12月22日隆重开业！大量的高端商业配套被搬到了家门口。

　　我记得有个从业近20年的房地产行业先辈在一次演讲中说过，金开大道之所以成为富人最喜欢的区域，不但仅是因为产品，还是因为它有一条诗意般的归家之路

　　重庆富人对于金开大道的向往，成了一个情节！其中棕榈泉是最有代表性的楼盘。

　　所以，这里形成了独特的圈层。

　　棕榈泉曾创下一天成交3套3千万级别墅的纪录，你要知道，这是在重庆市场！房屋均价只有1万多。

　　富人之所以愿意选择棕榈泉，除了产品、物业、配套等这些方面，很重要的原因，就是圈层！

　　// 4.思考： 重庆市场最缺的是什么？ // 这是我看了棕榈泉壹号样板间后，内心不断反思的问题。

　　是项目吗？应该不是，粗略计算，目前重庆在售和待售的项目至少都有四五百个，不少！

　　是开发商吗？应当也不是，重庆目前大大小小加起来，在活跃的开发商，也有超过200家

　　但为何具有代表意义的“作品”非常希少？

　　就我观察，现在全部重庆楼市的项目，呈现出来的状态基本上都是“天下楼盘一大抄”。

　　房企内部，有很多不同的系列、户型、配置标准清单，那么就自己抄自己，这样快！

　　今天这个房企做了个中式风格，明天各种中式项目如雨后春笋般就出来；

　　后天这个项目设计了个夜光跑道、风雨连廊，然后其它项目也赶紧跟进，同质化和雷同性非常严重！

　　在商言商，开发商为了资金快速滚动，加速开发周期，“抄”的模式就必然会存在；从本钱和技术成熟度来看，它也可以帮企业降低成本，取得更高的利润。

　　因此，坚持做产品的开发商，已经“凤毛麟角”！

　　我始终深信，未来只有好的作品才有人愿意买单！为什么棕榈泉汇聚了重庆富人中的富人，看了样板间，就更明白原因了！

　　他的确又创造了一个重庆建筑的新标准！

　　本文为商业评论

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