谁了解大连海景园二手房出售信息

　　大连本地人怎么看待大连的房价？问题详情：大连的房价其实也不低，外面来讨生活的人都觉得挺高的，不知道本地人怎么看赶集-更专业的分类信息_免费发布信息

　　推荐回答：据各方数据显示，大连当前房价均价在1.1万的水平，从这个数据来看，对比同类城市几乎可以说没有泡沫。

　　从经济、政策、地理、环境几个纬度来看大连，我们看不出，为什么优势这么明显的大连，房价却如此低迷？

　　看经济：2016年全国GDP排名17，人均第6；

　　看政策：中国五个计划单列市之一，自贸区试点也有大连，达沃斯常驻城市引进外资非常便捷；

　　看地理：北方最大的不冻港港口，东北地区的金融中心，贸易中心、时尚中心、旅游中心。

　　可以说东北的大连就是中国的香港。

　　看环境：一面环山三面环海，冬无严寒，夏无酷暑，老天真是对大连给予了无限的厚爱。

　　然而，就是这样一个城市：

　　房价5年横盘，上下波动不超过5%。

　　2016年全年，全国房价剧烈波动，他依旧稳如泰山。

　　2017年上半年，近邻沈阳房价高开高走，屡创新高，他还是波澜不惊，是政策得力？还是另有隐情？

　　今天，我们就从历史、地理、供需结构方面，带你拨开大连房价的迷雾。

　　1、土地疯狂出让库存高企

　　房价低迷的首要因素是由于库存过高。

　　在2010年左右，大连的房价已经达到万元均价，比较好的区域比如星海，直奔2万，基本上是省会沈阳房价的二倍，别说东北，除了北上广深四个一线城市，谁能有如此气概？所以，吃到甜头的大连市政府开始加大土地供应。

　　前几年政府疯狂的土地出让动作，2010年居然突破了1 00亿元，而那年的土地出让面积更是位居全国第一。

　　可是，当时大连中、西、沙、甘主城区人口加上流动人口也不到400万人。

　　地多人少，直接导致的就是房地产供应多而需求少。

　　这就可以理解为何大连房价从2011年一直到2016年一直处于低位了。

　　好在大连经济基本面尚好，土地供应也越来越少，房价只是在做俯卧撑，且波动较小，没有引起房价下跌浪潮，更没有引起抛售狂潮，直到今年存货变少，中西沙存货见底，整个市场形势变去库存为抢库存。

　　可以看出，整个大连比整个中国房地产市场整整早了5年，房地产疯狂如此，市场横盘如此，去库存如此，抢库存如此。

　　2、无法解套“大大连大计”

　　房价低迷的第二个因素是建设“大大连”。

　　这个“大大连”可不仅仅是城区的“西扩北进”。

　　2010年在某领导的推动下，规划将大连所有市直的政府单位全部搬迁到普湾新区，这个新区距离大连市 0公里。

　　于是消息灵通的本地人疯狂的跑去普湾买房子占地了，房价也接近市区了。

　　但是区域开发因为政府换届暂时搁置。

　　虽然这个新区是国家级新区，虽然这个新区更靠近金州新机场，虽然这个新区也计划有各种设施配套。

　　但是扛不住距离太远呀。

　　且不说老百姓办个事跋山涉水，就是公务人员上班也必须“一路向北”。

　　新区隔着甘井子，甘井子还是一片荒地，杠铃型新区想要变成熟，太难。

　　新区的炒房者都成了接盘侠，至今没有解套。

　　、房市刚需说了算

　　大连房价低迷的第三个因素是主要刚需群体类型化。

　　大连是一个环海多山的城市，从十九世纪末开始发展，经过日俄两国多年经营发展，中山、西岗、沙河口可用区域已经不多。

　　现在核心城区可利用面积小，被山分割成一块块狭小的区域。

　　上世纪九十年代之后，大连经济突飞猛进，城市的产业发展需要向外扩张。

　　产业的建设过程中，大连形成了两个区域，一个以软件为主的高新区软件园。

　　一个是以制造业为依托的华南区域。

　　大连的软件行业是整个东北的制高点，而高新区就是大连软件行业的大本营，主要的日韩东北IT行业都在大连设有分支机构和研发中心，并且大连软件行业拥有大连理工、大连海事等高等教育资源支持。

　　现高新区软件园拥有超过20万的软件行业从业人员，并且现该行业每年有1~2万的人才流入。

　　受地理的影响，高新区还是离市中心较远。

　　而距离较近的主城区却是大连房价最高的星海版块，因此该部分刚需大部分选择就近定居，很难给市中心房价提供强有力支持。

　　另一个大量的群体来自制造业，他们的区域中心就是华南版块。

　　此区域地理开阔，大量新盘在此开发。

　　开通地铁地铁后，已经成为大连主城和金州区的重要过度中转站。

　　那些在开发区、大连自贸区上班的刚需们也更愿意选择在交通便利又价格适中的华南定居而不是遥远又昂贵的市内。

　　大连市是东北人的大连，但是当整个东北都缺乏创新，经济放缓时，作为龙头的大连，自然受到拖累和牵连，贸易和金融发展较差，甚至出现倒退。

　　城市人口增长缓慢，收入也增长缓慢。

　　刚需多少决定了市场的繁荣程度，刚需的收入决定了房价的增长快慢，城市经济的繁荣程度决定了房市走向，比如拥有绝佳环境的东港版块，虽然坐落在高端商务区，没有改善捧场，房价只好平民化，品质只能刚需化。

　　4、近期的大连房事

　　在全国掀起限购狂潮的时候，大连却在默默的开展去库存工作。

　　放开了二套房的首付额度；年轻人购房给予补贴；2年交易免税；贷款还完算首套；公积金不看商贷；商贷不看公积金等一系列促销政策。

　　过去的三个月，以高新区为代表的房价迅速起飞。

　　甚至有的楼盘在一个月的时间完成了1.25万/平—1.6万/平的跳跃。

　　华南区域、东港区域也出现了2千左右的涨幅。

　　曾经长期的一手房二手房价格倒挂现象要结束了。

　　因为市内很难找到合适的新盘。

　　从交易情况也可以看出，从2017年1月开始，商品房销量开始大幅度低于二手房销量。

　　合适的、能看的上眼的房子没有多少库存了。

　　剩余大量库存位于偏远的郊区，特别是金州和旅顺区域。

　　目前大连的房事，笔者认为泡沫仍然很小。

　　涨价的区域现在突出于高新区、华南、东港。

　　这些很多都是地铁通车带来的红利，也是典型的刚性需求者，炒房者还没大量出现，外地炒房客还没有蜂拥而至。

　　因为那些一线的成熟位置和海景豪宅们价格仍然在2万出头没什么变化。

　　今后大连会怎样？

　　1）、大连房价会是一个慢牛行情，不要希望出现跳涨，东北经济没有根本性扭转，跳涨的基础就不存在。

　　2）、但是涨价是必然的，想当年沈阳房价只有大连一半，现在沈阳已经完全赶上大连。

　　但是沈阳居住体验如何，大连居住体验如何，去过两个城市的人都明白，所以大连房价一定会涨，这叫做“城市比价效应”。

　　）、对于市中心，中西沙的项目没有问题，甘南和甘西、高新区没有问题，但是别碰更加远郊的项目，因为距离就是风险，距离就是成本，对于全国所有的城市都是如此。

　　4）、大连是个美丽的城市，“每一个东北处级以上领导都在大连有套房子”话虽绝对，但是对于大连更应该重视这个城市的居住功能。

　　想在大连买套总房款80万以内的二手房，选哪里比较好？推荐回答：这个问题不够详细，前提条件很多，多大面积，几个房间，学区考虑？如果七八十平米的话这个钱可以选择泉水，南关岭，前关一带，差不多一万元每平米。

　　现在全大连市区基本要一万元以上，再往里面中心点要14000左右，再高的也有2万，所以你这个总房款除以单价就知道能买在哪里了，越中心的位置只能是面积更小点。

　　便宜点的旅顺开发区，旅顺水师营，大连开发区，金州要便宜些

　　大连哪个商场最好？问题详情：最近想和老婆去大连玩？推荐几个购物好的商场，有些大牌商品的如LV.爱马仕等，大家别喷就去看看！

　　推荐回答：大连本身不大，商场很多，也很近。

　　你要看奢饰品就去时代广场，那些是卖奢饰品的地方。

　　中山广场附近友谊商场国营老店，卖的是中高端货，有时候去那里看西装均价5000+，打折还是挺合适，友谊商场最早只针对外国人卖货，但是建的太早，地方小。

　　话说真要去买奢饰品，买机票去日本，或者联系旅行社办理，当天去可以当天回，两个小时飞机。

　　买奢饰品国际最新限量还便宜，省的钱够往返费用了。

　　我大连生大连长，怀念天津街繁华的时候。

　　言归正传，逛街首先推青泥洼桥，老商业区，以下都在附近，出来这个商场就可以去另一个。

　　不过，相对旧些。

　　青泥洼桥大商新玛特七八十年老店，价格工薪，一楼大商卖食品的可以买些特产，海参就不要买了，水太深。

　　麦凯乐总店日本人引进的牌子，最早全东北都过来学经营，现在被大商收购，东西不如以前，价格中上，装修早，20年前建的，维护不错。

　　柏威年，价格高，但是货次，南方货居多，上次我有个深圳朋友来买了包6000，回家一看深圳产的，不过装修新，推荐转转很合适。

　　天津街以前十大名街，现在时代变迁了，感兴趣可以走走，人气被旧街改造的没有了，现在很冷清。

　　百年城，没意思，看看就行。

　　胜利广场，这里都是个体工商户的天下，主要是过街用，注意小偷。

　　可以在胜利广场与大连站（大连站，日本人设计的，日本现在还有一座一样的车站），推荐坐老式电车，兴工街下逛西安路，因为这里是西安路一个起点，道路两侧为商业区。

　　如果在这逛累了吃饭不要在青泥洼桥附近，没饭店，有些居酒屋在森茂大厦附近，不错，很地道价格也很便宜。

　　不过，最近几年大连经济一直不好，很多店都不做了。

　　不过估计你找不到，直接打车去二七广场品海楼，老店，味道绝对大连特色。

　　西安路，商业区，交通便利，罗斯福城市综合体，锦辉，价格比较惠民，逛街不如青泥洼桥，综合排第二。

　　这里吃饭比青泥洼桥略好。

　　华南就不要去了，低端，主要是日用品为主。

　　新开的甘井子万达，就在机场附近。

　　话说全国万达都一样。

　　恒隆也差不多。

　　大连购物还是很方便，不过衣服不要买，都虚高。

　　青岛、大连、烟台、威海哪个城市更好？问题详情：四个海边城市都很向往，有了解的没帮忙分析一下。

　　推荐回答：城市好是什么概念，或者说从哪个层面上来说。

　　本人祖籍青岛，后期长在烟台，在大连上的大学，可以尝试着说说。

　　经济。

　　无疑青烟威目前的经济条件都是OK的，青岛因为人口比烟威更多，所以总量更高，但人均这三地差不了多少（人均GDP还是青岛最高）。

　　此外，烟台的工业产值和税收一直是山东第一。

　　城市规模及基础设施。

　　无疑青岛大连最好，烟台次之，威海比烟台也差很远，就更不用说青岛大连了。

　　青岛大连从城市规模，商业服务业金融业发展程度上来看，比烟威强不少，在二者当中，大连起步早，但青岛发展快。

　　现在来看，二者不相伯仲，或者说青岛更好。

　　烟台作为一个城区人口200万的城市，目前无法跟青岛大连这两个副省级城市比，但在国内地级市里，排前四前五是没问题的，生活便利，设施齐全，在一二线有的，烟台也几乎都OK。

　　值得一提的是，烟台有一家全国性股份制商业银行和两家全国性股份制保险公司的总部，也强过很多副省级城市（比如青岛），威海当年从烟台当中分出去，所以直到现在还在烟台的阴影之下，大多数企业或机构都在烟台设立分支机构，同时负责威海部分，你在烟台街头经常看到什么“胶东总代理”、“烟威办事处”什么的。

　　说到市容市貌，青岛大连都是很棒的，大连高楼更多，城市公共管理管理上相对更好，烟台尽管有着山东第一高楼，但城市远无法与青岛大连比，管理上与青岛差不多，且比青岛略脏，不及大连威海。

　　威海城市整洁干净，很漂亮，但输在规模。

　　发展潜力。

　　山东的双核是济南青岛，前天还是昨天召开的党代会，正是强调了这一点，所以发展潜力显然是青岛第一，而烟台作为山东经济的三驾马车，是山东工业第一市，区域基金管理中心，未来虽然无法与青岛同日而语，但依然有着广阔的潜力。

　　大连，作为东北最没有东北气质（大连人大多来自胶东烟威地区，与烟威地区说着同样的胶东方言，可谓是烟台的兄弟城市）的城市，但在经济上不可避免的受到东北经济的影响，东北经济短期内看不到复苏迹象，那大连未来的潜力，也就打了一个问号。

　　威海经济不会遇到大连的问题，但受城市规模，以及在烟台的阴影下，或许环境更是威海的招牌。

　　气候环境。

　　威海第一，这个无可争辩。

　　空气海岸线绿化等等，烟台在空气质量上与威海差不多（每月山东省环保部门的周报），烟威在空气质量上远强于青岛，而且烟台是中国环境竞争力第二，中国避暑第二+海滨避暑城市第一，全球避暑第12。

　　这是因为烟台威海是中国罕见的北边靠海，夏天干燥不潮湿，而且看大海是蔚蓝的，这点比南部靠海的青岛强太多。

　　青岛夏天温度虽然与烟威差不多（更是很多时候在气温上低于烟威），但因南部靠海，桑拿天严重，有点闷热。

　　海滨岸线。

　　烟威最好。

　　烟台-威海一线是中国唯一的国家级海滨名胜区，沙滩和岸线条件远比青岛强多了，青岛市区海滨砂纸粗糙，人为痕迹过重，坦白的说，胶东人并不认可青岛的海滨岸线。

　　餐饮海鲜。

　　这四地都处于北方海域，所以海鲜品质没的说，吃过冷水海鲜，你就知道南方海鲜有多难吃了，在说到餐饮上，四地其实差不多，烟台第一，烟台是中国四大菜系之首的鲁菜的发源地之一（另一处是济南历城），有着中国唯一的县级烹饪协会，烟台海肠更是一绝，威海次之，从威海走出去的新派鲁菜的净雅等，也是威海的代表，青岛大连同样受到烟山福山菜的影响，都差不多。

　　沈阳、大连、长春、哈尔滨，哪个城市发展较好？问题详情：对东北三省不太了解，大家能客观说说这几座城市的发展如何吗？

　　推荐回答：虽然不是经济学家，但是作为一个东北人，简单的跟你白话白话吧！说的不一定对啊！因为我觉得如果你非要对比的话，完全可以在上搜索一下四个城市的经济对比或是城市建设等对比，那样信息更加全面，但是我觉得那种都能搜到的信息没啥意思！不如我根据我对几个城市的印象来给你白话白话！说不定能在侧面给你一个简单的概述！

　　我是哈尔滨的本地人，从小到大一直生长在哈尔滨，对哈尔滨的各种发展也是知道的，而作为一个东北人，因为上学等原因，也经常去过沈阳、长春、大连这几个城市，毕竟都是东三省比较火的城市，就算是游玩也是去过的！所以这几个城市我都不陌生！先说哈尔滨，我觉得虽然是靠北的一个城市，但是发展一点都不比那几个城市次，尤其是近几年，哈尔滨的发展更是突飞猛进，旅游业更为明显，尤其是冬季旅游！而且哈尔滨的城市建设如今也是美美哒，各种有名的建筑简直数不胜数！如果非要对比，我觉得哈尔滨在这几个城市中来讲能该能排的上2、 名把！

　　咱再说这长春，长春我是去过几回的，说起长春我想东北三省的人应该都知道，如果要比这个城市只能排在第四了，虽然发展也是进步很大，但是毕竟还是略慢的，城市建设、规划等也是落后于这几个城市的，所以真的只能排在第四！

　　要说排在第一的我觉得还得是沈阳吧！毕竟沈阳很大，虽然是重工业城市，但是如今发展的很好，唯一我最为哈尔滨人不服的就是，旅游这块，我个人认为还是不如哈尔滨的，无论是从景点还是美食还是各种来对比的话，旅游肯定是不如哈尔滨，但是从经济发展来讲，是要比哈尔滨强的，各种数据上也是领先哈尔滨的，大连曾经真的很好，但是近两年我总觉得有点止步不前的意思，要说和如今的哈尔滨打个平手，也不为过，唯一好的就是环境，城市环境真的不错，干净。

　　所以在我心中沈阳，大连，哈尔滨，长春！中间的大连和哈尔滨应该是对等的！其余的这么排名应该是差不多的！如果非要说发展好的话，我觉得沈阳和哈尔滨都是不错的！

　　大连有哪些大学？问题详情：如题，听说过大连理工，大连工业，还有其他学校吗？

　　推荐回答：高新园区有大工，海事，东财，东软，辽宁经贸，财校。

　　马兰子有大交大，辽师。

　　旅顺大学城有大外，大医，大交大。

　　开发区有大工城市学院，大连大学，大连民族，大连艺术，鲁美分校，文武学校等等。

　　谁去过大连，感受怎么样？问题详情：对于大连，你得印象是什么？你觉得大连是一个怎么样的城市？

　　推荐回答：我在大连生活12年，还在继续，买房了,老家沈阳的，大连每一个地方几乎都去过了，环境真的很好，尤其沿海一带，滨城气氛浓，这是再沈阳体会不到的！大连主城区很小，机场就在城市里面，很方便，有海有山有森林，真不错！冬暖夏凉，除非刮风，风似尖刀！素质普遍较高，可能和城市化较高有关，平均工资低消费高！生活不易！拼不过那些东北各地大员的子弟们到这来度假玩耍的！他们也拉高了物价房价，这是个循环，一些本地人也跟着有钱了，物价又下不来！不过一句话，环境东北最高，得天独厚，适合生活养老度假。

　　沈阳就是人文气息太重太浓，一出北站就能感觉大碴子味和亲切感扑面而来，在大连总有一种飘飘的大伙都是大学毕业似得。

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　　这几年大连也成工业城市了，环境逊色了一些，总体还好吧，毕竟喜欢这里的环境！

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