开发商自我揭秘卖房的10大骗人伎俩

　　专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

　　谎言一：绿地面积作文章

　　画内音：三人来到一家正在销售期房房地产公司，接待的售楼 拿出了一份设计精美的楼书给我们看。蜗牛看着楼书觉得爱不释手，看到沙盘更觉得心旷神怡。叶子比较重视社区的环境，就问：小区的绿地面积是多少？漂亮的售楼 回答说，您看这个规划图，我们小区的绿化覆盖率能够达到60%以上。

　　蛐蛐把蜗牛拉到一边小声说：注意，这跟咱们玩文字游戏呢，绿化覆盖率和绿地率是不一样的。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。可别被骗了。

　　蜗牛嘀咕：不说不知道，一说吓一跳。差这么几个字，绿地的面积就差这么多。差一点就被人忽悠了，蜗牛一行三人心有余悸的离开了这个售楼处。

　　画外音：专业人士提醒购房者，尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区整体平面图附上，在图上准确标明小区内所有绿地面积。

　　谎言二：入住以后就可以了

　　画内音：在另外一家售楼处，三人一进门，就被售楼 宣传的五花八门的配套设施给吸引住了。售楼 说：我们这儿将来是会所，这边是超市，还有幼儿园、小学……

　　蜗牛很高兴，因他姐姐夫妻俩在国外，孩子由父母带着，老人很辛苦，所以他打算买了房子以后把小侄子接到他这里住，就问：这个幼儿园什么时候能投入使用？售楼 告诉他说，等入住以后就可以了。蜗牛感到很满意。

　　这时蛐蛐又插话了，别怪我不提醒你啊，表面上看，她好像是给了我们一个时间，但实际上这是一个含糊的答案，这些配套设施到底是入住以后的第一天就能使用，还是入住以后一年、两年、三年甚至更长时间才能使用呢？

　　画外音：购房者不能光听房地产商说这些配套设施能够到位、入户，还要弄清楚它的使用状况及开通的确定时间，并且还要签订到合同里去，约定好违约，这样商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口了。