通州楼市下行压力激增北京ONE曲高和寡

　　随着高科技的发展和人民水平的提高，老百姓对生活品质的追求也在潜移默化地转向更深层次的诉求：“节能、可持续发展”。这也使生态节能住宅这一概念在越来越重视环保的现在和未来展现出强大的生命力。

　　一直以“中国首席低碳养生建筑”作为宣传口号的位于通州区新华大街的北京ONE项目，倡导建筑节能，为购房者打造“科技养生大宅”，以上种种听起来如此美好，然而，冠冕堂皇的背后是否存在开发商挂着高科技这一噱头，却卖 “不太靠谱”的节能建筑从中攫取暴利，者在雾里看花的同时，不得不直呼“借我一双慧眼吧”。

　　通州楼市下行压力激增

　　在层层加码的楼市调控政策之下，“签约不足，库存巨大，降价促销”，已成为通州楼市现状的写照。通州区成为北京楼市房价下跌急先锋，新房成交量惨淡，部分楼盘遭遇退房危机，二手房价格更是一路狂跌。根据上半年的成交显示，通州区域的新房均价一月之间下跌了 000元/平方米，三四月均价还是18000万元/平方米，五月滑至万元/平方米，降幅达16.7%。很多业主在去年四季度和今年年初购房之时，通州的房价还是20000元/平方米的均价，而现在的价格比上初已经下跌20%，这意味着，今年年初以前购房的业主目前已被严重套牢。另有数据显示，通州二手房价下跌三成，一套峰值时总价近 00万元的房子，已经缩水仅180万。

　　“北京ONE”曲高和寡

　　调控大势已定，进入三四季度，楼市的竞争愈加严峻，主动调低价格肯定比被动调低占据优势。不久前珠江国际公馆就推出了精装16000元/平方米的特价房源，而近期通州华业东方玫瑰的A9号楼也打出最低至14500元/平方米的特价以促销。同时，通州多数楼盘的售价都维持在元/平方米左右。可是，来自北京市房地产交易的信息显示，北京ONE在售4栋楼中，最低拟售价格为 1 28元/平方米，最高拟售价格为 6009元/平方米，该价格较开盘时的 .5万元/平方米非降反升，且是目前通州售价最高的项目。显然，北京ONE无视现状，价格直逼城区项目，大有透支区域市场未来预期，对赌楼市大势之嫌。

　　在其售楼中心，以购房人的身份询问涨价理由，销售人员一再强调：地段与环保、低碳品质决定价值。项目对面即为通州区政府，地段优势突出，同时采用“置换式新风系统”等高科技产品，居住的舒适度能得到有效保障。在沟通中，一位女性销售人员的话也极具煽动性：“北京ONE是中国首席低碳养生建筑，而且限购了，很多人就会想直接买一个好的，所以调控对它没什么影响”。她还不忘提醒，“现在不买，今后可能还会继续提价”。

　　虽然北京ONE开发商如此这般地“高”举“高”打“高”科技，但市场似乎并没有如预期般追捧，也并没有多少消费者为通州价格最“高”的楼盘买账。北京市房地产交易管理数据显示，自去年10月24日开盘至今（8月25日），在其7 0套上市房源中，十个月内仅成交了181套，销售率不足25%。另有业内人士认为，北京ONE项目高达4.8的容积率、较小的楼间距等事实也让人对该项目如此高的价格望而却步。