楼市低迷背后开发商降价垫首付等招数频出

2019-12-22 来源：开平租房网

　　一季度多地住宅成交状况平平

　　三四月份天气已经明显转暖，但各地楼市似乎并没有同期进入“小阳春”。据中国指数研究院近期统计显示，2014年第一季度，在纳入监测范围的 0个主要城市中，有28个城市商品住宅成交面积同比下降；北京、上海、天津、重庆、深圳、广州、杭州、南京、成都、苏州十大城市的商品住宅成交量同比全部出现下降。

　　北京方面，据北京市住建委及伟业我爱我家统计数据显示，2014年一季度新建商品住宅成交量为16418套，环比下跌41. ％，同比下跌55.8％，为05年以来季度新房成交量最低。其中，一季度新建纯商品住宅成交量为11621套，环比下跌2 .2％，同比下跌54.5％，成交均价为2786 元/平，环比上涨10.4％，同比上涨26.6％。

　　为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，一季度新房成交量明显萎缩，成交均价惯性上涨。春季新房交易量的明显萎缩表明，从年初至今市场复苏缓慢，由于201 年楼市火爆造成的价格持续上涨，年初市场成交价格的上涨更多体现出市场惯性，但涨幅已经收窄。

　　另据世联地产近期对全国多个城市的络调查显示，2014 年1 季度购房者信心指数为54.2，较201 年4 季度下降0.4，表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。该项调查的分析称，今年以来，资金面延续了去年四季度以来的偏紧状态，偏紧的流动性对楼市产生了一定影响，各大的房贷利率大多较基准利率上浮了10％左右，市场成交遭遇“倒春寒”。

　　针对北京等城市成交状况不佳的市场表现，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，当前楼市成交进入“冰封期”主要是刚需客群越来越重的观望情绪所致。今年以来，北京推出的自住型商品房新政令这部分客群的恐慌心态得到缓解，大量刚需客群转而申购中低价位的自住型商品房，导致普通商品住宅市场成交出现回落。

　　开发商以“降价”、“垫首付”等手段吸引购房者

　　在楼市成交状况不佳的情况下，开发商开始使出各种“招数”吸引购房者，以求加速跑量。据了解，由杭州、常州等城市拉开降价序幕后，降价潮蔓延至南京、成都等城市。随即，北京、广州等一线城市也出现楼盘降价现象，万科、东亚新华等品牌房企纷纷采取降价或平价策略开盘。

　　据亚豪机构统计数据显示，万科、保利等在京刚需项目选择了“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇和首城汇景湾分别以14000元/平方米、1 100元/平方米的价格入市，比之前开盘价格分别微涨了4％和2％。

　　开发商在降价、平价开盘的同时，还祭出“垫首付”的招数吸纳客源。据广州4月8道称，保利、合景、祈福、雅居乐等多个开发商先后推出垫付首付的促销活动，涉及楼盘已达近20个。其中，保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动，不久，天健上城跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者，合景誉山国际、合景天峻也先后推出分期首付优惠活动。

　　从开发商已经公布的一季度销售业绩来看，楼市降温让房企间业绩分化加剧，中型及小型房企业绩增幅普遍下滑，部分房企一季度销售额下滑超过50％。其中，合生创展一季度仅销售7.0 亿元，同比下降超70％；恒盛地产销售额11. 7亿元，同比下滑55.1％。

　　对于后市走向，任启鑫分析认为，未来开盘项目低价入市、在售项目推出特价房的现象还会不断增多，市场预期因此发生转变，由刚需盘引发的“价量停滞”将最终影响到中高端市场，造成2014年商品住宅市场的整体萎靡。（中新房产频道）

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