北纬40度小区二手房贵不贵

　　为什么部分城市新房比二手房便宜？问题详情：为啥在部分二线城市，如南京，郑州，合肥等的二手房单价普遍比同一地区的新房单价贵1000到2000元不等？这个不符合市场逻辑呀？为啥？延庆悦安居小区140平米两室两厅现代简约两室两厅现代简约书房装修效果图设计欣赏

　　推荐回答：简单来说，就是

　　市场行情好的时候，二手房价格高于新房！

　　市场行情差的时候，新房的价格高于二手房！

　　究其原因在于：

　　新房楼盘价格售物价局及房管局双重政府限制，政府为控制房价防止快速上涨，会压制新房楼盘备案价。

　　而二手房是自然人买方和卖方的直接自然人交易，政府权限管不到！

　　还有一点就是，行情好的话，自己中意的房子比较难买，所以这种市场行情好的时候二手房价格会略高！

　　行情差的话，二手房房主急于将房屋脱手套现，为了快速回钱，宁愿有点损失，所以二手房价格略低！

　　其次还有“楼龄”问题！

　　说是“楼龄”，确切一点说，应该是房屋的产权期限，简单解释就是，我们买的房子都会有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些，毕竟老房子很可能面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但具体的细则仍为出台，所以说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

　　买二手房会不会很low？问题详情：老家的房子可以卖三十万左右，想在重庆南岸买套房，但房价都太贵了，想问二手房值不值得买，利与弊有哪些

　　推荐回答：谢邀！如果说二手房都很low的话，所有城市的老城区的住户是不是都很low呢？事实上，他们不但不low，而且过得很high。

　　二手房与新房相比，在地段、配套、教育等等方面都具有优势，下面坤鹏论为你分析下二手房的利弊都有哪些。

　　1.二手房之利：地段好、交通好

　　二手房好多都在老城区，老城区意味着这里地段好，可能离步行街、商业中心仅有几分钟的行程，即使地段没有那么居中，交通一定是非常方便的，楼下的公交站可能有10条路线路以上的车都从这里经过。

　　相反，有的开发新区的新楼盘，周围一趟公交车都没有，出门先走20分钟，才能找到唯一一趟的公交车，然而，这条线路人少，公交车15分钟才一趟，试想，这样的地段和交通，如何与二手房相比。

　　2.二手房之利：房子眼见为实

　　买二手房还有一个好处就是眼见为实，房子什么样，装修怎么样，你都可以自己亲眼去看，而期房可能就是凭售楼人员介绍，她说以后这个小区会修成什么样子，如何美，配套如何完善，但实际修好后，多半都有一些不能兑现的成分，这个以往播过的案例非常多，但是没有写入合同条款，也只能听之任之，开放商弄出来什么样，就只能怎么样。

　　二手房除了可以实地考察房子的情况，小区的绿化、安保，周边的噪音等等相关信息，你都可以亲自去了解，而且带来最直观的感受。

　　.二手房之利：配套好

　　二手房由于位处较为核心的城区，对应的学校、医院、超市、农贸市场等配套非常成熟，而新房往往学校、超市等都不具备，出门买菜都需要走很远，甚至需要乘车，这对年轻人来说也许问题不大，但是对中老年人来讲，这是个硬伤。

　　当然，教育这块更是大家关注的，很多人买房子就是为了孩子上学的户口，或者为了上学方便，所以，二手房在这方面具有明显的优势。

　　4.二手房之利：价格相对便宜

　　二手房因为是以前的格局，通常房屋面积偏小一点，同样是三室一厅，新房可能120平方，但是二手房可能总面积只有90平方，这其中的差价大家可以算一笔账。

　　此外，相同地段的二手房，单价通常会比新房便宜一些。

　　5.二手房之弊：房屋老旧、交易有风险

　　当然，二手房也有一些弊端，比如所在小区比较老旧，包括房屋可能都是10年前的装修和布局，在今天的审美观念里，与今天的新的小区房的绿化、配套、电梯等等方面相比，总觉得有些out了。

　　另一方面，二手房交易还存在一定的风险，这主要指两方面：一方面，房屋是否被抵押，可能出现一房二卖，或者是故意伪造 件出卖他人房产等，另一方面，原房主不迁出户口，导致买房人户口迟迟不能落户的问题。

　　此外，在交易流程上，要繁琐一些，不如与开放商直接交易更省心，担心被骗。

　　当然了，其实买新房也有被骗的情况。

　　所以，只要大家在二手房交易中确保产权清晰，凡事都提前坐好核实工作，相信就不会出现什么问题了。

　　同样的楼盘二手房为什么比新房贵？问题详情：同样的小区，二手房比新房相对贵些？请问什么原因？是装修过吗？包括城市里总体新房均价都比二手房便宜些，房子是越住越值钱？

　　推荐回答：二手房是现房，即买即住，新房还要等交房，而且二手房可以实地的看采光，楼层等等，新房充满了很大的不确定性，很多时候买新房就是一种赌博的心理。

　　怎么知道自己买的二手房贵不贵？推荐回答：

　　我的邻居老张夫妻俩在城里打工多年，年岁大了回到家乡，买了我邻居家的房子，邻居家是一对刚结婚不久的小两口，在我们镇上开了一家家具店，把房子就卖了老张两口子了，120平的大瓦房还有一亩地的院子，三万元就买下来了。

　　他们的房子是三年前盖的，那个时候花了12万盖的房子。

　　我不知道城里的二手房贵不贵，可知道我们农村的二手房价格便宜的，有进城打工的，考学的，做买卖的在城里买了房，所以我们农村空闲的二手房多。

　　买房应该买城市周围的新小区，还是买较为成熟的社区的二手房？问题详情：其实西安的二手房也都不过10年，到底是某某分校某某分院好，还是附小附院本部好？

　　推荐回答：请您根据以下条件做选择:一是年轻人买房需要在社区成熟的地方买学区房，哪怕老旧一点。

　　二是有钱要看新小区日后升值潜力，房子是用来住的，住的时候周边环境好，交通方便，换的时候出手快。

　　三是要考虑两套房的可能，太多家庭是如此布局，看的远一点。

　　买新房贵还是二手房贵？问题详情：新房跟二手房的首付一样吗？那个合算些呢？

　　推荐回答：新建商品房限价，一般为期房入住还得等一两年；二手房即买即住，看得见摸得着。

　　1、新房贵还是二手房贵？

　　答：在房地产行业里没有绝对的那个便宜、那个贵，相对来说有些城市二手房比新房贵，有些城市新放比二手房贵，具体要以自己所在的城市为准。

　　在房产交易中贵有贵的道理，便宜也有便宜的道理，贵不代表好，便宜也不代表差，具体看地段，看规划，看社区，看品质等等。

　　2、新房跟二手房的首付一样吗？

　　答：不一样。

　　一手房的首付看政策一般为20%- 0%-40%不等，二手房的首付一般为50%，因为二手房贷款涉及一个评估价，贷款一般为评估价的60%-70%-80%，即首付比例为20%- 0%-40%加上评估差价。

　　例如：成交价100万的房子，评估价为80万，当地的首付比例为 0%，所需要支付的首付款等于{（ 0%x80万）+（100万-80万）}=44万。

　　再加上房产交易中所产生的费用，估计也要在50万左右。

　　、那个合算些呢？

　　答：没有绝对的哪个合算，只有适合自己的才是合算的。

　　（1）从税费上看，一手房的税费较少，仅需缴纳契税和公共维修基金，而二手房需要缴纳的税费有增值税，契税，个人所得税等。

　　（2）从入住时间上来看，二手房入住快，一手房大多数为期房需要一两年后方可入住。

　　（ ）从价格上看，一手房在限价政策下的政府指导备案价进行销售，价格比较透明，二手房价格不透明，由房主参照市场自行定价。

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　　买二手房，该选老小区还是新小区呢？问题详情：究竟是地段好，出行方便，价格又有吸引力的老旧小区好，还是地段偏远的新小区二手房好？本人在武汉，最近在想刚需的问题，谢谢各路大神

　　推荐回答：谢邀！看着不断上涨的房价，很多刚需用户都扛不住了，买房势在必行，二手房就成为大家的一个好选择，那么，买二手房到底选新小区还是老小区呢？坤鹏论认为，这个没有绝对的答案，要根据具体情况具体选择，下面给大家分析如下。

　　一、新小区PK老小区：价格

　　通常来讲，我们买房还是会很在意房价的，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。

　　买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是学区房或者是非常核心的地段，这个另当别论了。

　　新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。

　　老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光区看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

　　二、新小区PK老小区：环境

　　新老小区的环境对比，这个没得说，现在的小区，个个像公园，小区内绿树成荫，有各种运动锻炼设备，柔性跑道、游泳池、羽毛球场等等，而老小区相比之下就显得啥也不是，有的小区只在小区中间留了一片休闲区域，摆了几张休闲的椅子，要说配套的运动设施，几乎没有，所以，从小区环境看，不得不说是云泥之别。

　　三、新小区PK老小区：配套

　　配套这一点其实非常重要，我们以后要在这个房子居住几十年，周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁，这些通通都要考虑。

　　相比之下，老小区这方面占明显优势，出门几分钟，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

　　而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方通地铁，也都荒无人烟的感觉，配套需要等十年八年才能逐步完善。

　　四、新小区PK老小区：物业管理

　　在买二手房时，与小区配套的还有一点值得注意，物业管理，这里即包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。

　　这一点对于上班族来说，其实影响不小。

　　一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20分钟左右，这就悲催了。

　　而新小区这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。

　　同时，老小区还要注意有些没有电梯的情况，这种对于老人可能就很不合适，万一遇到点什么情况，老人爬楼梯根本不行。

　　当然，年轻人如果楼层高了也会受不了。

　　五、新小区PK老小区：车位

　　现在生活条件好了，买车的越来越多，但是老小区很多没有配备车库，或者车位比较少，这种情况下，如果你住老小区，停车可能就比较麻烦了。

　　相反，新小区基本不存在这个问题，车位配备充足。

　　综上所述，新老小区其实各有优缺点，如果你是年轻人，肯定跟倾向于新小区，相反，如果中年以上，可能对配套较好的老小区更感兴趣，当然了，具体情况还要结合你自己的需求来判断，最后，祝题主买到满意的楼房。

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