2月北京二手住宅成交环比下降425

　　受春节前后部分购房者返乡以及假期建委签系统暂停等影响，2月二手住宅成交量陷入低谷，有望创近10月以来最低。与此同时，二手住宅成交均价虽然涨幅放缓，但是业主预期依然高涨，抗价心理明显，房价上行压力较大。但是近期新国五条出台，储备政策蓄势待发的背景下，房价涨势或会进一步放缓。

　　成交量：受春节假期影响，2月成交低于万套

　　据市场研究部统计，截至27日，北京市二手住宅成交9087套，与1月同期相比下降42.5%，与2012年同期相比上涨9 . %。从目前的成交情况来看，预计2月总成交将会达到9800套左右。

　　2月虽然受到春节假期因素影响，但是与1月相比，市场环境并未明显变化。

　　首先，购房者的整体入市积极性不改。春节后，去除假期影响，2月新增客源量环比增长15%左右，客源缓步上涨的趋势不变。

　　其次，从需求结构来看，根据地产对购房者的调研显示，虽然目前市场热度较高，但是在购房者中，自住型购房者占比依然高达九成，与1月水平相比基本持平。

　　此外，购房者的看涨预期依然存在。购房者的平均成交周期较上月缩短2天。

　　综合这些因素来看，虽然目前的市场依然在限购等政策的压制之下，但对于北京这样的中心城市来说，合理的二手住宅自住需求依然强劲，同时从目前的市场心态来看，看涨的预期仍是导致需求不断释放的主要原因。

　　2012年7月至今北京二手住宅成交量变化

　　中国地产是中国互联中心·中国旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点站。以引导正确的行业舆论导向为己任，为行业上下游关联企业、相关产业提供一个高效沟通与互动的优质平台。