北京现房产品争夺高端住宅市场供应开闸

　　进入7月，北京高端住宅市场打破了以往供应极度稀缺的状态，开始集中推新产品。在货币流动性紧缩、信贷政策收紧的形势下，高端楼市成交也发生了微妙变化。

　　受住建委严格控制发放高端住宅预售证，以及楼盘 限价令 等调控的影响，整个上半年京城高端楼盘入市步伐大幅放缓。4月至6月，平均单月仅有一个单价4万元以上的高端住宅项目入市。

　　进入6月后，京城高端住宅推盘量明显回升。6月7日，朝阳区东四环的东郡最后一栋楼王产品开盘，据项目负责人介绍，项目总货量仅50多套房，此次开盘共推 6套新房源，全部是 15平方米的大户型。同样是在6月份，旗下的万科如园也推出了120套房源。从目前的调研数据看，7、8月份，当代MOMA 历峰、首创禧瑞都、远洋万和公馆等高端住宅都将陆续放量。

　　对此，亚豪机构副总经理高姗认为，最近银行钱紧蔓延，央行对流动性绷紧采取了相对保守的对冲策略。在流动性收紧与土地市场占用大量资金的现状下，房企可能会增加对于资金链方面的重视。虽然在限价令的管控下，平价入市的项目利润率普遍降低，但在高周转与高销售率的双重吸引下，房企推盘积极性正在逐渐回升中，同时在需求拉动与季节性因素推动下，预计下半年将有更多的项目加快销售节奏，带动成交量进入上行通道。

　　需求倒逼高端住宅成交走高

　　实际上，高端楼市的需求一直比较旺盛。虽然在获取预售证方面有些困难，但往往开盘后销售业绩却节节攀高。亚豪机构统计数据显示，6月中上旬北京成交价格超过4万元/平方米的公寓共售出 65套，环比大幅增加52%。

　　以保利东郡为例，该楼盘上半年共成交84套，成交金额超过10亿元。据其项目销售负责人分析，实际上从项目销售走势曲线图来看，由于受到政策影响，成交呈现震荡曲线，但整体趋稳上升，5、6月份连创自开盘以来单日销售新高。这也反应出北京高端需求实质是处于 压抑 状态，调控政策出台时出现观望，但一旦有市场利好信息释放，就会推升成交走高。

　　目前高端住宅市场的放量 开闸 或将再度成为成交走高的推动力量。一方面市场可供高端买家选择的机会增多，供需双向回升，那么成交量必然攀升；另一方面，高端楼盘的价差会挤压一部分需求加快入市步伐。

　　从6月份拿到预售证的项目售价来看，部分楼盘与前期相比，还是呈现出了一些微妙的市场变化。这种变化出现虽然有各种各样的原因，但是无疑会对高端买家产生市场向好的心理影响，挤压一部分客户入场。

　　以京东北高端住宅市场为例，多数高端客户在购房时会对保利东郡、远洋万和公馆、广渠府等几个在售高端楼盘进行综合比较。一位刚刚成交的高端客户坦言，他确实对比过几个楼盘，感觉目前高端市场又有回升的势头，保利东郡目前楼王均价57000元/平方米，综合来看处于他所能承受的价格范围内，所以最终决定购买。

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